18. mai toimus Tallinna kesklinnas Raid & Ko reklaamiüritus, kus kinnisvaramaaklerid tutvustasid kinnisvarabüroo ja õigusbüroo teenuseid. Loodi kasulike kontakte. Täname kliente!

Kinnisvaramaakleri eelised: − objektiivne ning kogemustele tuginev hinnang − lai auditoorium (oma kliendibaas, sissetöötatud reklaamkanalid, meetodid jms) − teadmised turu-suundadest − teadmised reaalsetest tehingute hindadest − teadmised ja kogemused kinnisvaraturu analüüsist − koostöö teiste kinnisvaravahendajatega − töökoosolekud − juriidiliselt vettpidavad kirjalikud kokkulepped − igakülgne tugi kinnisvaratehingute tegemisel − ajaline kokkuhoid

Minu kliendid otsivad: 2 - 4 toaline korter Kalamajas, Kesklinnas või Kadriorus leiab kiiresti uue omaniku, kui: - see asub kõrgemal kui I korrus, - pole ärklikorrus, - ruutmeetreid 50 - 80, - pole suure liiklusega sõidutee ääres, - korter on viisaka ja kaasaegse siseviimistluse ja -sisustusega, - valmis sissekolimiseks. >>> Kui Sinul on midagi sellist pakkuda, võta ühendust kristiina@raid.ee või +372 52 19871 Kristiina

Alates 2011. aastast jõuliselt kasvama hakanud üürihinnad on selle teema muutnud põnevaks kõneaineks mitmest vaatenurgast. Üürnike huvitab eelkõige, kust saab hea hinnaga eluaseme. Üürileandjaid huvitab, milline on õiglane hind, mida üürnikult küsida. Kogu ühiskonda paelub üürnike ja üürileandjate omavaheline vägikaikavedu teleekraanil. Omaette seltskond on investorid, kes otsivad hea hinnaga kortereid, mida osta, et need seejärel välja üürida.

Tallinna korteriturg oli 2012. aastal ülimalt aktiivne. Tehingute maht ehmatas isegi kõige suuremaid optimiste, õnneks seekord positiivselt. Tallinna 2012. aasta 7042 korteritehingut on viimase viie aasta rekord. Aasta varasemaga võrreldes kasvas Tallinna korteritehingute arv 23,3 protsenti.

Viimaste aastate hetkeks tormilised ja siis vaiksed arengud on korrastanud üüriturgu. Kasvanud on kvaliteetsete pakkumiste arv ja pisut ka nende hinnad. Remontivajavate üürikorterite hinnad tammuvad paigal ja nende vastu on huvi vähene.

Raid & Ko Kinnisvara- ja Õigusbüroo on asutatud 21.märts 1997. Sünnipäeva puhul pakume Teile 1 juriidilise konsultatsiooni TASUTA! Kasutage võimalust ja pöörduge kogemustega juristi poole!

Seda kommentaari ajendas kirjutama eilses saates „Kaua võib“ tõstatatud pensionärist vanaproa maamaksust ajendatud mure. Maamaksuseaduse muudatus tõi tõepoolest kaasa linnades suuremate kui 0,15 ha kruntide korral maamaksu kohustuse, mis seab väikese sissetulekuga pensionärid raskesse olukorda.

Raid & Ko soovib Ilusat Naistepäeva!

Raamatu “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?” kirjutamise ajendiks on asjaolu, et elamispindade üüriturg on paljukajastatud elamispindade ostu-müügituru väikevennana suurest tähelepanust ilma jäänud. Selle põhjuseks on asjaolu, et üürituru kohta käiv reaalne info on raskesti kättesaadav.

2012 aasta novembris toimus kinnisvaramaaklerite kutseeksam, mille käigus sai muuhulgas kutselise maakleri väärika tiitli kolm Raid & Ko OÜ maaklerit – Vaike Protten, Silver Sellik ja Margus Kuusk. Selle tulemusena on nüüdseks kolmandik Raid & Ko kaubamärgi all töötavatest maakleritest kutselised maaklerid.

Selle aasta 9. jaanuarist kehtima hakanud ja juristide ringkondades vaidlusi tekitanud ehitusseaduse muudatus kohustab igat kinnisasja müüjat ja üürile andjat võimaldama lepingu sõlmimisest huvitatud isikul tutvuda energiamärgisega. Seejuures ei oma tähtsust, kas tegemist on värskelt ehitatud hoonega või sügaval nõukogude ajal valminud korteriga „magalarajoonis“.

Külasta Raid & Ko lehte: http://www.facebook.com/raidjako ja lisa oma "LIKE" meie lehele!

Tegelen igapäevaselt kinnisvaratehingutega. Selleks, et tehing õnnestuks kiirelt ja hea hinnaga, on vaja tehingut algusest peale õigesti planeerida. Pakun abi kinnisvara müümisel, ostmisel, üürimisel ja vahetamisel.

"Pealtnägija" saates avalikuse ette toodud noore pere saaga omandatud vara üürniku valdusest välja nõudmisel on kütnud üles palju kirgi. Ikka tundub meile, et meie vara on püha ja puutumatu

Suuremad muudatused 2012. aasta füüsilise isiku tulu deklareerimisel puudutavad kulutusi, mida saab tulust maha arvata. Alates 2012. aastast võib maksumaksja eluasemelaenu intresse, koolituskulusid, kingitusi ja annetusi maha arvata kokku kuni 1920 eurot, kuid mitte rohkem kui 50% ulatuses oma sama maksustamisperioodi tulust. Aasta tagasi oli summa piiriks 3196 eurot.

Tänase Tallinna elamispindade turu oluline mõjutaja on vähenev uute elamispindade pakkumine. Kõrgete ehitushindade tõttu vähenev pakkumine võimaldab kinnisvaramüüjatel hindu tõsta. Kaudselt kandub selline hinnatõus uute korterite sektorist ka vanemate korterite turule.

Tänane kinnisvaraturu seis – eelkõige intressimäärade ja kinnisvarahindade tase soosib kodu soetamist laenu abil. Aeg muudab ostu edasilükkamisel selle ostja jaoks kallimaks.

Infoühiskonna teke ja interneti jõudmine ka kõige kaugematesse maakolgastesse sunnib ikka ja jälle tõstatama küsimuste kinnisvaramaaklerite vajalikkuse osas. Võib ju igaüks postitada kuulutuse kinnisvaraportaali ja oma kodu eeliseid tunneb iga omanik kõige paremini. Kuidas saab keegi võõras minu kodu minust paremini müüa?

Hiljutine kinnisvarakriis, tänane ootusärev majandusolukord ja noorte inimeste mõttemaailma muutused tähendavad, et üürisektor on tulevikus kindlasti laienemas. Nii võime oodata, et tänane elamufondist 15% suuruseks hinnatud üürisektor on aastate jooksul kasvamas 20-25 protsendini.

City24 | BNS Eesti kinnisvaraturg oli Briti päritolu üleilmse kinnisvaraettevõtte Knight Franki indeksi kohaselt tänavu teises kvartalis tulususe poolest Euroopas kolmas Austria ja Islandi järel ning asus maailma riikide seas kaheksandal kohal.

Kinnisvaraanalüütik ja koolitaja Tõnu Toompark ning jurist Evi Hindpere on koostanud käsiraamatu „Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas“. Raamatu “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?” kirjutamise ajendiks on asjaolu, et elamispindade üüriturg on paljukajastatud elamispindade ostu-müügituru väikevennana suurest tähelepanust ilma jäänud.

Nagu igal aastal nii ka käesoleval sügisel kasvab oluliselt nõudlus üürikorterite järele. Üürikorterite nõudluse kasvu põhjuseks on algav õppeaasta, kuid sarnaselt ka algav sügisene ettevõtlushooaeg. Vaatamata järjekordsele mikromullile elamispindade üürisektoris jääb see lähiaastatel endiselt eelkõige eraisikutest väikeinvestorite mängumaaks.

Tallinna korteriturul tehakse tehinguid aktiivselt. Vähene uute korterite pakkumine lükkab turu tehingute raskuskeskme vanemate korterite suunas. Kahe-kolme kvartali pärast näeme vägagi tõenäoliselt, kus Tallinna „mägede“ keskmised tehinguhinnad ronivad üle maagilise 1000 €/m² piiri.

Sellel suvel toimusid Raid & Ko suvepäevad Parvematkal, Emajõe peal. Teele asusime Kavastu sadamast, kaasas parv, kaart, kompass ja proviant. Ilm oli soe ja ujumise võimalused suurepärased. Emajõge mööda parvetades jõudsime Peipsi järvele ...

Juuni oli Eesti kinnisvaraturul suve algusele iseloomulikult aktiivne, sest rolli mängis soov enne puhkuseid tehingutega ühele poole saada. Kuigi tehingute hulk ning ka rahaline kogumaht võrreldes maikuuga vähenesid, oli juuni tulemus siiski viimase 12 kuu keskmisest kõrgem ning tehingute hulk ületas ka möödunud aastal omamoodi psühholoogiliseks piiriks saanud 3000, kirjutas Uus Maa Kinnisvarabüroo oma kinnisvaraturu ülevaates.

Raid & Ko pakub tasuta hinnakonsultatsiooni ...

Kehtiva üürilepingu korral ei ole vaja korteriomaniku nõusolekut, et korterisse sisse registreerida ...

Üürileandja ei saa üürnikult nõuda nende kulude tasumist, mis teenivad elamu, seega omaniku vara säilimise ja parendamise eesmärki

Seekordses intervjuus keskendume eelkõige üüriteemadele - üürnike ja üürileandjate õigustele -, kuid kellel on teisi kinnisvaraga seotud pakilisi küsimusi ...

Mida teha, kui tahetakse müüja pangalaenuga koormatud vara? Enamik kinnisasja ostjaid kasutavad ostu finantseerimiseks panga abi ning laenu tagasimaksete tagamiseks seatakse ostetavale varale hüpoteek. Laenulepinguid sõlmitakse väga pikaks ajaks. Täna on võimalik laenulepingut sõlmida kuni 40 aastaks. On loomulik, et sellise pika aja jooksul võib inimese elus tulla ette palju muudatusi. Muutunud olukord toob sageli kaasa vajaduse ostetud kinnisasja müümiseks ja laenu ennetähtaegseks tagastamiseks. Või on laenuvõtja majanduslik olukord, näiteks pärandi saamisega, oluliselt paranenud ja laenuvõtjal tekib soov laenujääk kas täielikult või osaliselt pangale tagasi maksta.

Korterit üürile andes on hea teada, et üürnik peab korteri omanikku lubama korterit üle vaadata ...

01. juulil 2012 jõustuva riigilõivuseaduse muudatused teevad kohtusse pöördumise kodanikule lihtsamaks ja soodsamaks. 01. jaanuar 2013 jõustuva tsiviilkohtumenetluse seadustiku muudatuste järgi võib võlgnikule kohtuteateid edastada ka sotsiaalvõrgustiku (nt Facebook.com) kaudu. Seaduse muudatusega vähendatakse riigilõive kohtusse pöördumisel. Loodetavasti muudab lõivude vähenemine inimeste juurdepääsu õigusemõistmisele lihtsamaks ja kättesaadavamaks.

Ehitusmahuindeks näitas statistikaameti andmetel 2012. aasta I kvartalis 84 punkti. Samas suurusjärgus oli ehitustööde mahuindeks 2009. aasta keskmisena. Aastataguse ajaga võrreldes on ehitustööde maht siiski tõusnud 28%. Ehitusmahuindeks on olnud kasvus viimased viis kvartalit ja kasvunumbrid on olnud valdavalt 30-40% suurusjärgus. Ehitusmahuindeks, 2005. a. = 100 Ehitusmahuindeks, eelmise aasta vastav periood = 100 Tõnu Toompark

Eesti elamispindade pakkumishinda kajastav KV.EE indeks näitab tänase seisuga 61 punkti. See on 0,5% aastatagusest allpool. Pakkumishinnad on aastaga kasvanud Tallinna ja teiste suuremate linnade korteritel mõned protsendid. Nii võime rääkida kinnisvara hinnatõusust, kuid seda ainult suuremate linnade puhul ja mitte silmas pidades kunagisi kümnetesse protsentidesse küündivaid tõusunumbreid. Korterite pakkumiste hulk püsib aastagusega suhteliselt samaväärsena.

2012. a. algus on näidanud edukat eluruumide kasutuslubade väljastamist.  Aasta esimeses kvartalis sai kasutusloa 707 uut eluruumi. Aastane kasv oli siin koguni 86%. Siiski ei tasu siit oodata uut kinnisvara- või ehitusbuumi. Tänaste kasutuslubade numbrite taga on 2011. a. alguses alustatud mitmed ja mitmed uued arendusprojektid, mis tänaseks valmima hakkavad. Arvestades peab, et eluruumide ehituslubade

According to property investment portal, Global Property Guide, whilst the global trend for house prices has been for an accelerating downturn as of Q1 2012, Estonia has been bucking that trend somewhat, even seeing something of an increase, at least as regards the y-o-y figure. The Global Property Guide (GPG) stated that, of the 36 countries

Credit ratings agency Fitch has confirmed its rating for Estonia at A+, according to a recent report on the Estonian state broadcaster ERR’s English-language website. Particularly noteworthy in Fitch’s estimation, was the accession to the Eurozone in January 2011 and Estonia’s balanced approach to economic recovery. Whilst not ignoring the challenging issues (e.g. sensitivity to

Haldusasjas nr 3-3-1-4-12 tehtud Riigikohtu otsuse näol on tegemist nii kinnisvaraturgu, kui ehitamist laiemalt puudutava kohtulahendiga käesoleva aasta märtsist, mis omab tähtsust eeskätt nende jaoks, kelle elamukrundiga piirnevale tühjale krundile soovib krundiomanik asuda ehitama. Kohtuvaidlus sai alguse sellest, et naabrid ei nõustunud tühja elamukrundi maapinna tõstmisega kahe meetri võrra ega sellega, et kohalikult omavalitsuselt ehitusloa

Veel viis aastat tagasi oli päris uue korteri ostmine lihtne. Arhitektuuribüroodes valmisid paberil järjest uued projektid, ehitusplatsidel kõrgusid kraanad ning uuselamurajoonides sõitsid ringi mööblifirmade autod. Nüüd tehakse õnneks otsuseid oluliselt põhjalikumalt plusse ja miinuseid kaaludes.Paljud toonastest ostjatest on nüüd oma tehtud otsustega rahul, samas tuleb teistel leppida tehtud valede valikutega. Alljärgnevalt toon välja kümme nõuannet,

Erinevate kinnisvarasektorite laenujäägid on olnud viimastel aastatel üllatavalt stabiilsed. Märgatavalt suurenenud on vaid kaubanduspindade laenujääk. Seejuures on aga vähenenud elamispindade arendusprojektide finantseerimises olev laenuressurss. Vähenev elamispindade arendusprojektide laenujääk on tingitud napist laenukäibest, mida kogu 2011. aasta peale oli kokku 45 miljonit eurot. See on vähem nii mitmestki elamispindade arendusprojektide finantseerimise kvartalikäibest buumiaastatel. Mittefinantsettevõtetele antud laenude

Järgnevate aastate märksõnadeks eluasemeturul on ostjate muutuvad nõudmised, arendajate soov maandada riske ning pankade tegevust suunavad regulatsioonid. Ostjad on aga üha teadlikumad oma igakuistest kulutustest, mistõttu on uute hoonete puhul energiamärgisest olulisemgi laenu- ja kommunaalmaksete summa ning lahendused, mis aitavad hoone halduskulusid paremini juhtida. Vaatamata reaalpalga kasvule ning töötute aru vähenemisele ei lase Euroopa Liidu

Kas Su on arvamus selle kohta, mis toimub kinnisvaraturul? Kas tahad seda kõva häälega välja öelda nii, et seda kuulevad-näevad kinnisvaraturu osalised ja -huvilsed? Siis on hea võimalus kinnisvaraturgu puudutavate kommentaaride, arvamuste avaldamiseks portaalis Adaur.ee. Oodatud on kõik arvamused, mis puudutavad kinnisvaraturgu, vahendamist, arendamist… Seda nii majandusliku kui juriidilise külje pealt, vähem tehnilise külje pealt.

Kasutuna seisnud korteri väljaüürimine võib kujuneda tõeliselt õudusunenäoks, kui üürnik pidevalt võlgu jääb ning tagatipuks elamispinnalt lahkumast keeldub. Kuidas siiski sellisest pahatahtlikust üürnikust vabaneda? Sageli tekkivad probleemid siis, kui eeltöö korteri väljaüürimisel on jäetud tegemata ning üürisuhe korrektselt vormistamata. See võtab küll aega ning võib tekitada ka lisakulusid, kui kasutatakse juristi või professionaalse kinnisvaramaakleri abi,

Riigi Kinnisvara ASi (RKAS) arendusdirektorina alustas täna tööd Timo Aarmaa, kas hakkab vastutama ettevõtte kinnisvaraalase arendustegevuse ja investeeringute korraldamise eest. Aarmaa omab Tallinna Tehnikaülikooli magistrikraadi ehitusökonoomika ja –juhtimise erialal. Samuti on ta ennast täiendanud tööstus- ja ärijuhtimise erialal Tehnoloogia Instituudis Soomes. Viimati töötas Aarmaa Swedbank ASis, kus ta oli probleemkrediitide restruktureerimisjuht. Muuhulgas on ta varem

31. mail kogunenud Riigi Kinnisvara ASi nõukogule esitleti ettevõtte 2012. aasta esimese kvartali majandustulemusi. Ettevõtte 2012. aasta esimese 3 kuu müügitulu oli 9,96 miljonit eurot, mis on võrreldes möödunud aasta sama perioodiga suurenenud 45,2%. Ärikasum oli 0,61 miljonit eurot, mis on vähenenud 70,3%. 2012. aasta kolme kuu puhaskahjum kokku oli 0,31 miljonit eurot. Kahjum on

Goodson & RED has just been putting the finishing touches to a fresh copy of our quarterly review of the Tallinn property market and the review. The latest Tallinn Property and Rental Market Quarterly Review covers all developments in the third quarter of 2011, and as always the review contains a brief look at the

Ehitus- ja kinnisvarasektori laenud ei ole peale kinnisvarabuumi pöördumist kriisiks oluliselt vähenenud. Kinnisvarasektori laenude jääk oli tipus 2008. a. II kvartalis, mil see oli 440 miljonit eurot. 2012. a. I kvartali lõpu seisuga oli kinnisvarasektorisse antud laenude jääk kahanenud 245 miljonit eurot. Samaväärselt ei ole kukkunud ehitusse suunatud laenud. Mis kunagisest tipust 2 710 miljoni

Colliersi analüütikute koostatud igakuisest ülevaatest ilmneb, et arendajad on erinevates sektorites aktiivsed, aga kasvavad ehitushinnad sunnivad neid sageli oma tasuvuskalkulatsioone ümber tegema. Colliersi hinnangul on kasvavad ehitushinnad tasakaalustav tegur, mis hoiavad ära läbimõtlemata arenduste algatamise. Kõige suurem nõudlus on endiselt heas asukohas büroopindade järele ning siin tegutsevad ka arendajad kõige aktiivsemalt. Kuna üürnikud on endiselt

Kinnisvara asukoht, kvaliteet ja energiatarve määravad inimeste heaolu. Ka Eestis peaksid kinnisvaraostjad ja -arendajad senisest enam pöörama tähelepanu energiasäästule. Eelkõige tuleks mõelda oma elukorralduse peale. Määrav on siin töökoha, laste kooli ja lasteaia asukoht. Skandinaavias peetakse mõistlikuks elukorralduseks, kui teekond kodu ja töökoha vahel on kuni 30 minuti pikkune. Kui sõidule kulub kauem aega, kaalutakse

Kinnisvarakooli lektor Evi Hindpere mõtteterad üürilepingutega seonduva osas leidsid kajastamist Delfis. Delfis ilmus kolm artiklit üürnike ja üürileandjate omavaheliste suhte kohta. Üürnikul on õigus üürikorterisse sisse registreerida Kas üürnikul on õigus ukselukku vahetada? Üürnik peab lubama omanikku korterit üle vaadata Kel on soovi nende ja kõigi teiste üürilepinguga seonduvate teemade põhjalikumaks käsitluseks tulen end juba

Eesti Kinnisvarafirmade Liit (EKFL) kuulutab 1. juunil 2012. a. esmakordselt välja kinnisvarateemasid käsitlevate kõrgkoolide lõputööde konkursi. EKFLi poolt välja antava preemia eesmärgiks on läbi tunnustuse tähelepanu juhtimine kinnisvaramajandussektorile. Preemia „Säravaim kinnisvaratäht“ määratakse konkursile esitatud parima magistritöö autorile ja preemia „Tõusev kinnisvaratäht“ määratakse konkursile esitatud parima bakalaureusetöö või rakenduskõrgharidusõppe lõputöö autorile. Konkursile saab esitada kinnisvarateemalise (kinnisvaraarenduse, -vahenduse, -turunduse, -juriidika jms) magistritöö,

2012. a. I kvartali lõpus oli Eestis tagasimaksmisel 156 666 eluasemelaenu. Laenude arv on vaikselt vähenemas. Veel aasta tagasi oli tagasimaksmisel olevaid eluasemelaene 157 746. Sama moodi on vaikselt-vaikselt vähenemas tagasimaksmisel olev keskmine laenusumma. 2012. a. I kvartali lõpuks oli keskmine laenujääk 37 247 eurot ehk ligilähedaselt 3,5 keskmist aastapalka. Tagasimaksmisel olevate eluasemelaenude keskmine jääk

Keskkonnaministeerium plaanib muuta looduskaitseseadust, mille tulemusena kaitstavat loodusobjekti sisaldavat kinnisasja ei saaks enam riigimaa vastu vahetada. Küsimusi tekitab aga planeeritud muudatuste põhiseaduspärasus, sest kavandatav muudatus võib jätta looduskaitse all olevate kinnistuste omanikud kohese ja õiglase hüvitiseta, kuigi seda nõuab põhiseadus. Kui kinnistult avastatakse mõni looduskaitse all olev looma-, linnu- või taimeliik, piirab riik loodusobjekti säilitamise

31.05/2012 kell 10.00-16.00 toimub seminar, kus Alar Tamming räägib rahast, kriisist ja majandusest. Kinnisvaramaakler puutub pea iga päev kokku inimestega, kes väljendavad oma soovi kinnisvara müüa, kuid tihitlugu järgneb sellele mõtteväljendus, et meil ei ole müügiga kiiret. Nad loodavad tulevikus suuremat tulu. Kuid kas see on alati võimalik? Või käitume lihtsalt inimlikult – ootame tulevikust

Arco Investeeringute AS-i (100% Arco Vara AS tütarettevõtte) osalusega Tivoli Arendus OÜ ja Nordecon AS sõlmisid lepingu korterelamute ja nendega seotud välisrajatiste projekteerimis- ja ehitustööde teostamiseks Kadriorgu, Kiikri ja Tuukri tänavate vahelisele maa-alale, mida tuntakse „Tivoli“ kinnistuna. Kokku projekteeritakse ning ehitatakse kuus viiekorruselist korterelamut 146 korteriga. Korterelamute suletud brutopind kokku on ligi 15 000 ruutmeetrit.

Eesti äriühingute hüplikul laenuturul väljastati 2012. a. I kvartalis laene 342 miljoni euro väärtuses, mis on aastatagusega ligikaudu sama palju. Analoogselt eluasemelaenude turule on äriühingulaenude jääk järjest kahanemas. Äriühingulaenude jääk kahaneb eluasemelaenudest märksa kiiremini, sest ärilaenud on märksa lühemaajalised. 2012. a. I kvartali lõpuks oli äriühingute laenude jääk 6070 miljonit eurot, mis on laenujäägi tipust

Veel on saadaval mõni vaba tool tänasele kinnisvara müügikoolitusele. Praktiline müügikoolitus on suunatud kõikidele kinnisvaramaakleritele ja teistele kinnisvara müümisega kokkupuutuvatele professionaalidele ja vähemprofessionaalidele. Müügikoolituse raames heidame pilgu enesemüügile (Joonas Saks), maakleri igapäevastele praktilistele tegevustele (Maria Kopso) ja kinnisvaraturule (Tõnu Toompark). Kinnisvara müügikoolitus algab täna kell 16.00. Koolitus toimub hotell Shnelli (Toompuiestee 37, Tallinn – Balti

Adaur Grupp OÜ analüüsiosakond on kokku pannud värske elamispindade turu ülevaate, mis võtab kokku ses segmendis toimuvast põhilise. Tänase täpse tehingute arvu või hinnataseme asemel keskendub ülevaade rohkem turu üldisematele trendidele ja sellele, kuidas see kinnisvaraturgu laiemalt mõjutab. Ülevaade koosneb kahest osast. 1. osa keskendub elamispindade turu perspektiividele vaadates 1-2 aastat ettepoole. Selle osa eesmärk

Ajavahemikul 1. jaanuarist kuni 30. aprillini 2012 on Saare maakonnas maa-ameti statistika andmetel tehtud 56 korteriomandi tehingut hinnavahemikus 2000-108 000 eurot. Need on kogu maakonna tehingud. Ainuüksi Kuressaares tehti esimese nelja kuu jooksul 39 korteriomandi tehingut hinnavahemikus 8600-108 000 eurot. Võrreldes eelmise aasta sama ajavahemikuga on tehingute arv tasapisi tõusnud. Küll vaikselt, aga on märgata

Kinnisvaramaaklerite kohustustega seonduv on seaduslikul tasandil Eestis suuresti detailselt reguleerimata. Selleteemalised igapäevased kaebused kinnisvaramaaklerite aadressil viitavad aga normi hädavajalikkusele. Kutseliste maaklerite tegevus ja ülesanded kliendi ees on reguleeritud kutsestandardis, kuid kutseliitu kuulub kõikidest tegutsevatest maakleritest vaid tagasihoidlik kakskümmend protsenti. Siiski ei tähenda see seda, et kinnisvaramaakleril, kelle olete palganud oma kinnisvara müüma, poleks mingeid kohustusi.

Eile sai läbi selle hooaja viimane Kinnisvara ABC koolitus. Järgmisele koolitusele, mis toimub 09/2012 registreerimine on juba alanud. Sel soojal kevadel toimuvad Kinnisvarakoolil veel kinnisvara müügikoolitus (21/05/2012) ja üürikoolitus (23/05/2012). Müügikoolitus on suunatud kõikidele suuremate ja väiksemate kogemustega maakleritele ja kinnisvaraspetsialistidele või eraisikutele, kel on kinnisvara müügivaldkonnaga vähegi kokkupuudet. Enesemüügile ja praktilistele maaklertegevuse näidetele lisaks

Eesti elamispindade pakkumishindade dünaamikat kajastav KV.EE indeks on samal tasemel, kus see oli ka aasta tagasi. Keskmine pakkumiseloleva elamispinna ruutmeeter maksab täna 805 €/m². Elamispindade pakkumiste arv on langenud aastataguselt 20 855 pakkumiselt tänaseks 20 202 pakkumiseni. Elamispindadest valdava osa moodustavate korterite pakkumishinnad on Eestis tervikuna aastatagusega võrreldes 1% võrra tõusnud. Maakondade lõikes aga näeme, et tõusu

Pärnu kaubanduskeskus Kaubamajakas kavandab üle 10 miljoni suurust laiendust, loob 85 uut töökohta ja kasvatab keskuse üldpinna 31 500 ruutmeetrini. Kaubamajakat omava AS Papiniidu Projekt nõukogu esimehe Tiit Kuuli sõnul on projekt detailplaneeringu alustamise faasis ja positiivse stsenaariumi korral saab keskuse laiendus uksed avada kahe aasta pärast. “Potentsiaalsete üürnikega on läbirääkimised käimas ja indikatsioon turult

After months of anticipation, Estonia is now fully covered by Google Streetview, as available in Google Maps and Google Earth. The famous streetview cars with their nine-lens cameras have been doing the rounds since they arrived last year, and as with anywhere else that is covered, you can now find almost any property location you

Käesoleva aasta algusega on A-klassi büroohoonetes muutunud vakants minimaalseks või puudub sootuks. Põhjuseid võib välja tuua mitmeid. Võrreldes kahe aasta taguse ajaga on oluliselt paranenud üldine majanduslik olukord ja sellega seoses ka ettevõtete usk helgemasse tulevikku. Samas on büroohoonete üürihinnad endiselt oluliselt madalamad kui nad olid aastal 2007 ning ettevõtted, mis on majanduskriisi edukalt üleelanud

According to a report on the Baltic Business News, the Estonian economy saw a growth of 3.9 per cent in Q1 of 2012, with particular emphasis on construction and also retail and wholesale trade. Citing figures from the Estonian Statistics Office, these two sectors accounted for more than half of the total growth during Q1.

More hopeful signs of recovery come from a report on the Baltic Business News website, citing figures from Statistics Estonia, which stated that the amount of overseas visitors to Estonia was up by 11 per cent in Q1 2012. A total of 488 000 tourists visited the country in Q1, of which 288 000 were

2012. a. I kvartalis väljastasid Eesti pangad eluasemelaene 145 miljoni euro väärtuses. See on 14% aastatagusest enam. Eluasemelaenude jääk on endiselt kahanemas ja seda kolmandat aastat järjest. Teisisõnu annavad pangad jätkuvalt vähem uusi laene, kui nad vanu turult kokku korjavad. Eluasemelaenude jääk oli 2012. I kvartali lõpus 5 835 miljonit eurot, mis on eelmisest aastast

Kevad on iga-aastaselt aeg, mil koduostjad pööravad pilgud maatükkide suunas olgu siis tegemist kriisi või buumiga. Maaturg aktiveerub kevadel, ostjad käivad pakkumisi ülevaatamas ja tehakse tehinguid. Enamasti võrreldakse kinnisvaraturu näitajaid aastatagusega. Vahel siiski tasub heita pilk kaugemale minevikusuunal, et aru saada, millised on olnud pikemad arengutrendid. Viie aasta taguse ajaga võrreldes on portaalis KV.EE olemate

Uue ettevõtte loomisel või olemasoleva laiendamisel on üheks olulistest toimingutest firmale kontoripinna otsimine. Üks tegureid, mida kontori asukoha ja suuruse kõrval kindlasti silmas peetakse, on pinna kasutusega seotud kulud. Kuna enamus kontoripindadest on Eestis täna kasutusel rendipindadena ning väiksem osa sellest omanike enda kasutuses, siis on üks esmaseid vaatluse all olevaid kulukomponente rent. Turuosalistel on

Kinnistu ostmine on kindlasti emotsionaalne tegevus. Krundi valikul paratamatult hakkad ennast ja oma pere uues keskkonnas ette kujutama ja tunnetad, kas antud koht on sobilik. Siiski ei tasu ära unustada ühte äärmiselt olulist tegurit – nimelt juurdepääsuteed krundile. Milles siis täpsemalt jutt? Asi on selles, et müügis on ka krunte, mis kõigist neljast küljest piirnevad

Kinnisvara ABC koolitus on jõudnud poole peale. Veel on võimalus kiirelt ühineda koolituse juriidilise mooduliga, mis toimub 14. ja 16. mail. Koolitaja ja jurist Evi Hindpere läbiviidav juriidiline koolitus aitab hästi aru saada kinnisvaraäri olulisematest küsimustest. Teemaks tuleb nii tsiviilseadustiku üldosa, asjaõigusseadus, võlaõigusseadus, perekonnaseadus, perekonnaseadus, pärimisseadus… Koolitusele on oodatud kõik kinnisvaravaldkonnaga kokkupuutuvad inimesed, kel soov

Eluasemelaenude intressimäär langes 2012. a.  kvartali lõpuks 3,15 protsendi peale. Nii madalal oli intressimäär mõne kuu lõikes ainult 2005. aastal. Ja kuigi intressimarginaalid on viimase aasta jooksul järjest kasvanud, siis langev euribor on aidanud lõplikul intressimääral väheneda. Tänased analüütikute prognoosid lubavad madala euribori ja seeläbi madalate intressimäärade jätkumist. Ettevõtetele laenatud laenude intressimäär oli 2012. a.

Harku vald on tänu kohaliku omavalitsuse pidevale arendustööle muutunud elukeskkonnana tugevaks alternatiiviks Viimsile. Võrreldes Viimsi ja Harku valda, siis mõlema kinnisvara hinnadünaamikat ja aktiivsust on enim toetanud kõrgelthinnatud linnaosade-asumite piirid Tallinna linnaga ja piirnemine merega. Kui Tallinna korteriturul sai masu läbi 2009.a juulis ning 2012.a märtsi alguse seisuga on keskmine tehinguhind (lõikeprotsent 10%) tõusnud 45,9%,

Veel on vaba  üks viimane kohat järgmisel esmaspäeval 07/05/2012 algavale Kinnisvara ABC koolitusele. Kinnisvara ABC on suunatud maakleritele ja kõikidele, kes soovivad maakleriametit proovida. Samuti on koolitusele kutsutud kõik, kes soovivad enda kinnisvara-alast silmaringi avardada. Koolitusel pühendame aega nii kinnisvaraturu, kinnisvara hindamise, finantseerimise, ehituse ja planeeringute, maaklerluse, kinnisvara müügi ja juriidikaga seotud küsimuste käsitlemisele. Kõik

Juba 17. mail toimub MTÜ KinnisvaraMagnaadid ja Äripäeva koostöös korraldatud teine kinnisvarakonverents „Tänased kinnisvaraotsused homse elukeskkonna kujundajana”. See on jätkuks 2008. aastal toimunud konverentsile. Konverentsile on oodatud maaklerid, hindajad, haldajad, hooldajad, planeerijad, arendajad ja kõik teised kinnisvara valdkonnast huvitatud inimesed. Konverentsil vastatakse järgmistele küsimustele: Milline on Eesti kinnisvaraturg Euroopa kontekstis ning millised on eeldatavad arengusuunad

Ei ole vast üllatus, et statistikaameti numbrite alusel asub enamus kasutusloa saanud mitteeluruumidest Harju maakonnas. 2011. a. sai kogu Eestis kasutusloa kokku 720 mitteeluruumi, millest 18% ehk 128 asub Tallinnas ja Harjumaal. Valminud mitteeluhoonete pinnast asub Tallinnas ja Harjumaal koguni 28%, mis tähendab, et pealinnale lähemal asuvad suuremad mitteeluhooned. Kasutusloa saanud mitteeluhoonete arv on järjest

Riigi Kinnisvara AS müüb avaliku kirjaliku enampakkumise teel ühe müügiobjektina endise Patarei merekindluse Tallinnas Kalaranna 2 ja Kalaranna 2a kinnistul alghinnaga 3 miljonit eurot. Kalaranna tn 2 (78408:801:0300) asub 37 842 m² ja Kalaranna tn 2a (78408:801:0290) 3 208 m² suurusel kinnistul. Kinnistute sihtotstarve on riigikaitsemaa. Patarei merekindlust hakati ehitama Nikolai I korraldusel 1828. aastal.

Küsisime meie kahe tubli maakleri käest, et millise kinnisvara järgi on hetkel nende piirkonnas kõige suurem nõudlus. Siim Timpson Viljandis otsitakse enamjaolt väga odavat kinnisvara võimalikult madalate kommunaalidega. 2-toalised odavad korterid liiguvad kõige paremini, näiteks müüsin ühe sarnase korteri 3 nädalaga. Samas on suur huvi olnud ka majade ja talude vastu, kuid Viljandimaa tervikuna on

Oma igapäevatöös puutume me aegajalt kokku ostjatega, kes ei ole ennast eelnevalt kinnisvaraturuga kurssi viinud ja kelle ootused on seetõttu ka ebareaalsed. Enne uue kodu otsimist või ostmist tasub mõelda järgnevatele punktidele. 1. Kui palju ma olen valmis antud objekti eest maksma? Siinkohal on oluline uurida, millised on teie finantsvõimalused. Enne pakkumise tegemist tasuks alati

Nõmme linnaosa on uue kodu otsijaid köitnud alati männimetsa ja uhkete eramutega. Siiski asub piirkonnas üksjagu korterelamuid. Viimase näitena uuest Nõmme korterelamust võime tuua arhitekt Andres Alveri projekteeritud ja Hiiu-Suurtüki 4 elamu, mis valmib 2012. a. aprillis. Maa-ameti andmetele tuginedes tehti Nõmme linnaosas 2012. a. I kvartalis 52 korteritehingut, mis on viimase kolme aasta keskmine

50% kasutusse lubatud eluruumidest on statistikaameti andmetel 2- ja 3-toalised korterid. Valminud 1-toaliste korterite osakaal on järjest kahanenud – neid valmis kõigest 6%. Näiteks 2006. aastal oli valminud eluruumidest 1-toalisi isegi 14%. Eluruumide struktuursete muutuste taga on majandus- ja kinnisvarakriis. Rasketel aegadel, mil laia tarbijaskonna nõudlust on vähem arendatakse vähem korterelamuid, milledes asuvad eluruumid on

Aastatel 2005-2006 osteti vanalinnakortereid hoogsalt – nõudlus ületas selgelt pakkumist. 2006. aasta algul oli seetõttu pakkumisi vaid ca 20 ringis ja ühes kuus tehti vanalinnakorteritega ca 5-10 tehingut. Täna, kuus aastat hiljem, on vanalinnas pakkumisi üle 200. Tehingute arv on endiselt ca 5-10 tk kuus, kuid tasapisi on märgata kosumist. Märtsikuus tehti maa-ameti andmeil juba

Endiselt kestab registreerumine 02/05/2012 toimuvale hindamise ABC koolitusele. Hindamise ABC koolitus annab hea baasi kinnisvara hindamise alustest, eesmärkidest, hindamistoimingutest. Kursus Hindamise ABC on suunatud kõikidele kinnisvaramaakleritele, kes soovivad väärtuse tekke põhimõtteid paremini tundma õppida. Samuti on hindamise ABC suunatud maakleritele ja teistele inimestele, kes soovivad näha end kinnisvarahindaja ametis. Hindamise ABC koolitust viivad läbi Eesti

Whilst the focus of this blog is on Tallinn, we sometimes like to focus on the rest of Estonia, both in terms of residential real estate and in other sectors, or related areas. This article is a translation of an item about the market for forest land in Estonia which first appeared on Tõnu Toompark’s

Maja kütmisel on järjest-järjest populaarsemaks muutunud maasoojuse kasutamine ehk maaküte. Maakütte rajamine nõuab küll suuremat investeeringut, kuid see tasub korralikult lahendatud süsteemide puhul ennast u. 6-7 aastaga ära. Järjest kallineva energiahinna tõttu on maaküte õigustatult hea valik. Maakütte paigaldamisel on tänapäeval palju erinevaid viise. Kõige levinum Eestis on horisontaalse pinnasekollektori kasutamine, mis pannakse umbes 0,9-1,1

Ettevõte alustas ettevalmistusi Tallinnas Kentmanni tn 6 eksklusiivse 14-kordse elu-ja ärihoone ehituse jätkamiseks. 2007. aastal ehitamist alustatud ja aasta hiljem masu ajal peatatud hoonel on rajatud juba kaks maa-alust parkimiskorrust. Merko Ehituse elamuehitusdivisjoni direktori Tiit Kuusiku sõnul saab hoonel olema kaks ärisuunitlusega korrust. “Ülejäänud 12 korrust kokku 111 korteriga on planeeritud korterite jaoks. Tegemist on

Elamispindade turu prognoosimine antud turuseisukorras on keeruline, sest turgu nii tõusu kui languse suunas mõjutavate tegurite jõud on suhteliselt võrdsed. Seetõttu on lihtne eeldada, et turul jätkub “status quo” ehk olulisi muutusi me lähiajal ei näe. Tänaseid turunäitajaid pealiskaudselt analüüsides on lihtne astuda optimismilõksu, kus unustatakse ära, et tänased kõrged tõusunumbrid on paljus seotud aastataguse

Eesti ehitusettevõtete 2011. a. ehitustööde maht oli statistikaameti andmetel 2,4 miljardit eurot, sellest 1,7 ehitustööd omal jõul. Omal jõul tehtud tööde maht kasvas aastaga 31%. Sellele eelnes kolm aastat, mil ehitustööde maht vähenes. Ehitustööde mahu tipp oli 2006. a., mil ehitustöid tehti omal jõul 2,6 miljardi euro väärtuses. Tänaseks oleme sellelt tasemelt 1 miljardi võrra

Kortermajas kohtuvad jagatud rõõm ja mure, aga ka jagatud vastutus. Kui eramus on tulekahju või niriseb kevadine sulavesi katuselt seina vahele, muretseb üksnes eramu omanik. Kui kortermajas naabri korter põleb, on hirm kõigil või kui katus laseb läbi, on mure kõigil. Juhul kui aga juhtub õnnetus ja tekib kahju, siis kes on kellele võlgu? Õiguslikult

Risto Vähi, Uus Maa Kinnisvarabüroo analüütik, on koostanud märtsikuu turuülevaate. Eesti Sel aastal saabus kevad Eesti kinnisvaraturule teisiti. Kui varasematel aastatel on aasta kaks esimest kuud olnud vaiksed ning märtsist saab turg hoo sisse, siis sel aastal oli aktiivsust näha kohe algusest peale. Märtsis toimus maa-ameti andmetel üle Eesti 2868 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis veebruariga võrreldes

Kinnisvaraturg on täpselt nii efektiivne ja läbipaistev, kui efektiivsed ja läbipaistvad on kinnisvaraturu siinsetele osalistele kehtivad seadused ja normid. Seaduste ja normide selgusest sõltub ka Eesti võime kaasata välis- ja kinnisvarainvesteeringuid. Mida läbipaistvam on meie kinnisvaraturg, seda suurem on ka meie investeeringute kaasamise võime. Siiani on osaliste käitumispõhimõtted veerandi riigieelarvega võrduval Eesti kinnisvaraturul kujunenud juhuslikult.

Ehitusmahuindeks näitab püsivat kasvu. Seda isegi vaatamata etteheidetele, et ehitushind on tõusnud juba liiga kõrgele tasemele, mis ehitusteenuse tellijatele üle jõu käib. Aastataguse ajaga võrreldes olid 2011. a. viimase kvartali ehitusmahud statistikaameti andmetel aastatagusest koguni 40% kõrgemal. Tegemist oli neljanda järjestikkuse kvartaliga, mil ehitusmahud võrreldes aastatagusega kasvasid. Ehitusmahuindeks, 2005. a. = 100 Ehitusmahuindeks, eelmise aasta

Kinnisvarakool OÜ hakkab alates mai kuust korraldama koolitusi kinnisvarahindajatele. Esimese pääsukesena on koolitustepaketti lisandunud koolitus Hindamise ABC. Koolitus Hindamise ABC on suunatud maakleritele ja kinnisvaraspetsialistidele, kes soovivad täiendada enese teadmisi kinnisvaravahenduse, müügi ja investeeringutega vast kõige enam seotud valdkonnas. Samuti on uuele koolitusele kutsutud kõik kinnisvaravaldkonnas tegutsevad inimesed, kes soovivad mõista, kuidas kinnisvara väärtus praktilises

Praegusel ajal on kõige populaarsemateks kohtadeks, kust ostjad objekte otsivad, kinnisvaraportaalid Internetis. Paljudes portaalides on olemas kuupäev, millal objekt sisestatud on. Samas ei ole informatsiooni jagatud Eesti ühe populaarseima saidi City24.ee lehel. Kuidas aru saada, millal objekt sisestatud on? Kogenud portaali kasutajad ja eelkõige maaklerid oskavad City24 ID koodi järgi välja lugeda, millal kuulutus on

Seonduvad postitused: YIT: viksime üksteiselt häid ideid maha 10.08.2007 YIT Ehituse kinnisvaraosakonna müügijuht Tõnu Toompark ütles, et eestlased on pidevalt soomlaste häid ideid maha viksinud ja vastupidi. "Ma ei ole küll täpselt kursis, kuidas Soomes uusarendusi internetioksjonil müüakse, kuid arvan, ...

Nüüdseks on alanud registreerumine Kinnisvara ABC koolitusele, mis toimub 07.-16.05.2012. Kinnisvara ABC koolitusele järgneb 21.05.2012 kinnisvara müügikoolitus ja 23.05.2012 üürikoolitus. Kinnisvara ABC on suunatud kõikidele maakleritele, kinnisvaraspetsialistidele ja kinnisvarahuvilistele, kes soovivad täiendada teadmisi kinnisvaraturu toimimisest, sh juriidilistest küsimustest. Kinnisvara ABC lektorid on pikaajalise kogemusega spetsialistid-praktikud. Seega saavad koolitused olema elulähedased ja praktilise suunitlusega. Praktiline lähenemine

Eesti ettevõtted tegid statistikaameti andmetel 2011. a. jooksul põhivarainvesteeringuid 2,3 miljardi euro väärtuses. Tegemist on sama suure näitajaga, kui näiteks 2008. a. Põhivarainvesteeringutest üle kolmandiku ehk 846 miljonit eurot läks kinnisvarainvesteeringuteks ehk hoonete-rajatiste ehitamiseks või soetamiseks ning maa soetamiseks. 2009. aastal ehk kinnisvaraturu “kõige pimedamal ajal” tegid Eesti ettevõtted kinnisvarainvesteeringuid 1 miljardi euro väärtuses ehk

Kinnisvaraarendajad Broadgate Capital ja Metro Capital Management sõlmisid Tallinna vanalinna Pikk 36 tuleva luksusliku korterelamu ehituslepingu Nordlin Ehitus OÜ-ga. Endisest Eesti Raudtee peakorterist 45 korteriga luksuslikku korterelamu väljaehitamise maksumuseks kujuneb üle 4 miljoni euro, ütles Metro Capital Managementi partner Arle Mölder. Ehitustööd on plaanis lõpule viia ühe aasta jooksul, objekt on ehitajale üle antud ning

Tallinna kesklinna ja magalate vahel asuv Kristiine aedlinn on populaarne inimeste seas, kes soovivad kesklinna lähedust, kuid samas tahavad elada kohas, kus maja ümber on ka oma aed. Võrreldes teiste Tallinna väljakujunenud aedlinnadega, on Kristiine hinnatase aga veidi soodsam. Käesoleval aastal on Kristiines müüdud 7 eramut, mille keskmine mediaanhind on olnud 112 500 eurot. Odavaim müüdud

Tallinna linna volikogu otsustas linnaelanike soovidele vastu tulla ning tõsta kõikide end Tallinna elanikuks registreerunud inimeste kinnisvara turuväärtust 20-25%. Keskmisest enam tõstetakse kinnisvara väärtust Lasnamäe ja Põhja-Tallinna linnaosas, sest neis piirkondades asuv kinnisvara on vaeslapse rolli jäänud ning on täna muudest linnaosadest odavam. Inimestele, kes ei ole elukohaks Tallinna linna registreerinud kuuluva kinnisvara väärtus jääb

Täna peeti Kuressaare uue politsei ja pääste ühishoone sarikapidu, millega tähistati maja maksimaalse kõrguse saavutamist. Piduliku sündmuse eesmärgiks oli kostitada ehitajaid, et vastavalt rahvapärimusele tagada seeläbi hoonele hea õnn ja luua head suhted majavaimuga. Sügisel valmiva ligi 2 900 ruutmeetri suuruse netopinnaga 3-korruselisse hoones saavad omale kaasaegsed tööruumid Politsei- ja Piirivalveamet, Päästeamet, Mereseirekeskus, Kodakondsus- ja

Eile lõppes Kinnisvarakool OÜ korraldatud esimene Kinnisvara täiendkoolitus. Loodame, et kõik koolitusel osalenud jäid kuuldu-nähtuga rahule. Senine positiivne tagasiside ja fakt, et päris mitmetel inimestel jäi koolitusel osalemata seetõttu, et kuupäevad ei sobinud, sunnivad meid vägisi koolitust sügisel kordama. Täpsema sügisese Kinnisvara täiendkoolituse toimumiskuupäevad paneme paika lähiajal. Hoidke silm peal. Vahepeal aga on samaisi alguse

Viimased aastad on kinnisvaraturul olnud kergelt öeldes segased. Mida võib oodata 2012. aastal ja kuidas see mõjutab teid, müüjaid? Aastal 2011 tõusid toiduhinnad. Kas nüüd on aeg kinnisvara käes? Sellele küsimusele on õigemad vastama ennustajad ja kaardimoorid. RE/MAX Professionalsis keskendume me enda klientide vajadustele ja võimalikult heale teenindamisele olenemata turuseisust. Üksikkliendina ei saa te mõjutada

Eesti Kinnisvarafirmade Liit (EKFL) andis täna koostöös Nordeaga korraldatud konverentsil „Kuhu liigub Eesti kinnisvaraturg?“ esmakordselt üle auhinna „Aasta kinnisvarategu“, mille pälvis Rocca al Mare, Kristiine ja Magistrali kaubanduskeskuste arendaja Citycon. Konverents toimub koostöös Nordea pangaga. „Peamiseks põhjuseks, miks Citycon laureaadiks osutus, oli raskel ajal teostatud suurtehing – Kristiine Keskuse ost. Turule andis see mõõdupuu järgmisteks

Käes on tuludeklaratsiooni esitamise aeg. Meie praktika näitab, et on mõned nüansid, millega alati eluaset ostes, müües või üürides ei arvestata ning mis võivad tulevikus kalliks maksma minna. 1. Kui elukaaslased soetavad laenuga korteri/maja ja eluaseme omanikuks on üks isik, kuid laenuvõtja on teine isik, siis tulumaksu mahaarvamise õigust ei ole kummalgi. 2. Kui kinnisturaamatusse

Passiivne rahavoog on raha, mis tuleb investori taskusse selliselt, et ta ise selle nimelt töötama ei pea. Väga heaks passiivse rahavoo allikaks võib pidada näiteks üürikorterit. Selles artiklis räägin avastusest, mille tegin seoses üürikorteritesse investeerimisega. Millise asukohaga üürikorteritesse tasub investeerida? Paljud välismaalased ja kohalikud investorid ostavad kokku peamiselt kahetoalisi kortereid Kesklinna lähistel. Nad peavad seda

Kuna põllumaade hind on hetkel madal ning kinnisvaraarendajatel puudub huvi osta maid arendusteks, huvituvad välismaised investorid põllumaadest nähes neis pikaajalist tootlust. Arco Vara maakler Margus Põld ütles põllumaade teemat kommenteerides, et  kõige olulisem märksõna 2012. kevadel põllumaade turul on nii kohalike kui ka välisinvestorite huvi põllumaade vastu. “Kuna meil on põllumajandussektorile toetused väikesemad kui „vanas“

2010.aasta märtsis võeti Eesti Standardikeskuse poolt kasutusele uus kinnisvaravahendust reguleeriv standard (EVS-EN 15733:2010), mis on ühtlasi ka Euroopa Liidu direktiiv. Standard sätestab maaklerite tegevust Eestis ja toob välja maakleri kohustused nii müüja kui ka ostja ees – nii Maaklerite Koja liikmete kui ka sinna mittekuuluvate vahendajate tegevust. Uus Maa Kinnisvarabüroos kehtivad need standardid juba ammu.

Kinnisvaraturul tegutsemist oluliselt mõjutav majandususaldusindeks on suhteliselt kõrgel tasemel, kuid viimase aasta trend on pigem negatiivne. Ei ole ka imestada, et tarbijate ja ettevõtete meelestatus on pessimistlik, kui päevast-päeva loeme ja kuuleme uudiseid, mis räägivad majanduskriisist meil ja mujal. Huvitav on, et paljud kinnisvaraturu trende kajastavad statistilised näitajad on suhteliselt positiivsed, kuid ettevõtjate meelestatus on

Sundmüük võib ähvardada kinnisvara omanikku juhul kui näiteks ollakse juba rohkem kui kolm kuud pangalaenumaksetega hilinenud ning olukord paremaks ei lähe. Üldjuhul annab pank sellisel juhul omanikule aega, et vara ise realiseerida. See on aeg kui tuleb hakata kiirelt tegutsema. Seda aega nimetatakse vabamüügi ajaks. Kui omanik mõistliku aja jooksul vara ise realiseerida ei suuda,

Igaüks, kellel seisab eest mõni ehitustöö tegemine, tahab esimese asjana saada teada, kui palju see maksma läheb. Sageli aga unustatakse ära, et vähegi mahukama töö tellimisel tuleb esimese asjana kirja panna tööde täpsed kirjeldused või tellida projekt. Tellija poolne tööde ettevalmistamise faas on aga sageli praktikas selline, et pannakse kuskile kuulutus või võetakse ehitajaga ühendust.

Eesti elamispindade pakkumishindade indikaator KV.EE indeks jätkab horisontaalset liikumist näidates 62,2 punkti taset. Aastane indeksi muutus jääb alla ühe protsendi. Huvitavamaid liikumisi ei näita elamispindade pakkumiste arv. Seegi püsib samal tasemel, kus aasta tagasi. Nii on tänase seisuga portaalis KV.EE 20 200 elamispindade pakkumist keskmise hinnaga 820 €/m². Eeldades, et mitmel pool majanduses, sh kinnisvaraturul tuleb

Veel on viimased päevad registreeruda kinnisvara täiendkoolituse viimastele vabadele kohtadele. Kinnisvaraspetsialistidele ja -maakleritele suunatud kinnisvara täiendkoolitus alustab juba sel neljapäeval 22/03/2012. Kinnisvara täiendkoolitus keskendub kinnisvaravaldkonna majanduslikule aspektile. Juttu tuleb veel kindlustusest, maaklerlusest ja ehituse-planeeringute valdkonnast. Kõige olulisem osa kursusest keskendub juriidilistele küsimustele. See on valdkond, milles maakleritelt ja kinnisvaraspetsialistidelt eeldatakse sageli kõige kõrgemat kompetentsi. Kõik

2011. a. IV kvartalis sai Eestis statistikaameti andmetel kasutusloa 240 mitteeluruumi kogupindalaga 98 000 m2. Aastaga vähenesid need numbrid ligi viiendiku võrra. Aastaga sai kasutusloa 720 mitteeluruumi kogupindalaga 326 000 m2. See on kaks korda vähem kui näiteks 2006. a. , mil kasutuslubade väljastamine oli viimase kümne aasta kõrgeimal tasemel. Kasutusloa saanud mitteeluhoonete arv (vasak

Pelgulinn on asukohalt, hoonestuselt ja kinnisvaraturu seisukohast väga analoogne Kalamajale. Asukoht kesklinna kõrval, atraktiivne miljööväärtuslik keskkond ja kõrghaljastus on nende Tallinna asumite ühised jooned. Pelgulinn on teatavas mõttes kinnisvaraturu avastamata oaas, kus asuvad samad väärtused, mille eest mujal linna piirkondades juba vägagi kõrgelt hinnatakse. Põhja-Tallinna linnaosas tehti 2011. a. viimases kvartalis 301 korteritehingut. Neist tehingutest

Ilmunud on Swedbank’i koostatud Balti eluaseme taskukohasuse indeksi kokkuvõte. Selle aasta neljandas kvartalis paranes eluaseme taskukohasus kõige enam Tallinnas. Balti eluaseme taskukohasuse indeks (BETI) – mille aluseks on võetud leibkond, kelle sissetulek on võrdne 1,5 keskmise netopalgaga ja kes soovib osta 55 m²-suurust korterit – tõusis Tallinnas kolmanda kvartali 144,2-lt 154,3-le neljandas kvartalis. BETI väärtus

1Partner Kinnisvara soomlasest konsultandi Christian Ayreri sõnul on tal järjekorras kümneid investoreid, kes otsivad Tallinnasse kortereid eesmärgiga teenida Helsingi üheksakümnendatega sarnasest tõusust. Christian Ayreri kinnitusel on praegu palju neid, kes kõige soodsamal ajal, kuni 2000nda aastani Helsingis ostmisega hiljaks jäid ning loodavad praegu Tallinnas sarnast trendi tabada. Ayreri sõnul peetakse Tallinna võrdlemisi turvaliseks investeeringuks, eriti

Ilmunud on Colliersi kinnisvaraturuülevaated Eesti, Läti ja Leedu kohta. Ülevaate peamine esiletõste on tõdemus, et ärikinnisvara turud Baltikumi riikides näitasid 2011. aasta jooksul selgeid taastumise ja stabiilsuse märke – vakantsused alanesid, renditasemed kergelt tõusid ja ka arendustegevus näitas elavnemise märke. Samas on vaade 2012. aastaks ettevaatlik ning mõistlik, arvestades meie turgude välise keskkonna teatavat halvenemist.

EKA vajadus uue maja järele on ilmselge, ent tagasi ühte majja kolimine ei pea ilmtingimata tähendama selle maja omamist. Kunstiakadeemia uue hoone saatus paneb linlast vaid kurvastama. Pikale veninud detailplaneeringu protsess on viinud Sihtasutus Archimedese rahalise toetuse ning kutsunud esile palju toekaid väljaütlemisi nii Haridus- ja Teadusministeeriumilt kui ka teistelt huvitatud osapooltelt. Kõrvaltvaatajale on ennekõike

Vaatamata talvisele ajale on Haapsalu eramuturg suhteliselt elav. Kui tihti arvatakse, et sarnaselt paljudele müüdud korteritele ostetakse ka linnalähedasi maju peamiselt suvitamiseks, siis nii see tegelikult ei ole. Haapsalu ümbrusse ostavad maja kohalikud inimesed. Läänemaa eramuturu võib tinglikult jagada kolmeks. Haapsalu äärelinna ja kuni viie-kilomeetrisse raadiusse ostavad heas seisus või vähest kõpitsemist vajavaid eramuid noored,

Kui me vaatame ajas tagasi, aasta 2011 kevadesse, siis Haabersti linnaosas oli imeväike müügihindade tõus, kuid see asendus sügisel 2011. a hinnalangusega – soodne oli osta ja vähem soodne, kahjulik müüa. Alanud 2012. aasta alguses on jätkuvalt soodne aeg kinnisvara ostmiseks. Hetke kinnisvaraturg võimaldab osta hea hinnaga korteri või need, kes osta ei jaksa, saavad

Tallinnas toimus veebruaris maa-ameti andmetel 739 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on 7,7% suuremm jaanuari tulemusest ja 27,4 protsenti enam kui veebruaris 2011. Käesoleva aasta veebruar oli tehinguaktiivsuselt võrdne möödunud aasta keskmisega. Kinnisvara müüdi kokku 58,7 miljoni euro eest ning ka selle tulemusega on veebruar võrdne möödunud aasta keskmise müügitulemusega Tallinnas. Võrreldes jaanuariga kasvas tehingute rahaline maht

Valminud ehk kasutusloa saanud eluruumide arv näitas 2011. a. lõpus mõningast kasvu. Eluruumide valmimise taga on asjaolu, et 2010. lõpus alustati mitmete uute arendusprojektidega. Kokku sai 2011. a. IV kvartalis Eestis statistikaameti andmetel kasutusloa 679 eluruumi kogupindalaga 66 500 m2. Eelmise aasta jooksul sai kokku kasutusloa 1918 eluruumi. Lähitulevikuks võib hõlpsalt prognoosida kasutuslubade arvu kasvu,

Et puhkuste kõrghooajaks ehk kolmeks suvekuuks Pärnus üks mõnus suvituskorter leida, tuleks otsingutega alustada juba jaanuaris. Kui veel viis aastat tagasi eelistati suvekodu otsimisega tegelema hakata vahetult enne suve algust, siis viimastel aastatel on see järjest varasemale ajale nihkunud. Suurte puhkuseplaanidega suvitajad teevad kodutöö ära juba aasta esimestel kuudel, Pärnu puhkuse sõltlased broneerivad aga suvekodu

Jaanuariga võrreldes kasvas Tallinnas tehtud ostumüügitehingute arv kaheksa ning kogumaksumus tervelt 20 protsenti, analüüsib kinnisvarafirma 1Partner Maa-ameti tehingu- ja hinnaülevaadet. 2011. aasta veebruariga võrreldes sooritati tänavu Tallinnas 28,7 protsenti enam tehinguid 38 protsenti suurema maksumuse eest. 1Partner Kinnisvara tegevdirektor Martin Vahteri sõnul on turg hakanud talvisest madalseisust lahti sulama ning olenemata veidi kerkinud laenuintressist on

Eile kogunenud Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi (RKAS) nõukogu valis ettevõtte juhatuse esimehena jätkama Jaak Saarniidu ja finantsdirektorina Piia Kallase. Mõlema ametikoha täitmiseks viidi läbi avalik konkurss. Nõukogu esimehe Taavi Rõivase sõnul said lisaks töökogemusele ja isikuomadustele määravaks ettevõtte senised tulemused ning kriitilise tähtsusega pooleliolevad projektid: “Oleme jõudnud CO₂ kvoodi müügi tulude eest avalike hoonete renoveerimisega ajajärku,

Kinnisvarakool ise küll ei streigi, kuid toetab mõtetes õpetajate streiki. Teadmiste, oskuste ja väärtuste lastele jagajad peavad olema vääriliselt tasustatud. Muidu ei ole meie lastel raha maksta meie pensionit ja vanadekoduarved. Kinnisvarakool töötab märtsi kuus aga usinamalt, kui kunagi varem. Ettevalmistatud ja 22-30/03/2012 toimuv kinnisvara täiendkoolitus ootab osalejaid kiiresti registreeruma, sest sel korral me õpperühma

Äripindade üüripakkumiste arv Tallinnas on portaali KV.EE andmetel viimase poole aasta jooksul vaikselt kerkinud. Siiski on pakkumisi sama palju, kui eelmise aasta kevadel. 2012. a. veebruari seisuga oli portaalis KV.EE 4385 Tallinna äripinna üüripakkumist. Valdav osa pakkumistest ehk 1570 asub kesklinna linnaosas, millele lisandub veel omakorda 153 pakkumist, mis asuvad vanalinnas. Üüripakkumiste keskmine ruutmeetrihind püsis

EESTI KINNISVARAFIRMADE LIIDU KONVERENTS KOOSTÖÖS NORDEA PANGAGA „Kuhu liigub Eesti kinnisvaraturg?“ 29. märtsil Tallinna Teletornis, Kloostrimetsa tee 58 A � 9.00 Osavõtjate registreerimine, hommikukohv 9.30 – 9. 45 Konverentsi avab majandus– ja kommunikatsiooniministeeriumi kantsler Marika Priske 9. 45 – 10.30 Majanduskasv ning selle jätkusuutlikkus, mõju kinnisvarale Tõnu Palm, Nordea Pank Eesti peaökonomist 10.30 – 11.15

Kinnisvara täiendkoolitusele on kuni naistepäevani 08/03/2012 võimalik registreerida soodushinnaga 299 € (tavahind 329 €). Kinnisvara täiendkoolitus on suunatud juba tegutsevatele kinnisvaraspetsialistidele ja maakleritelke, kes soovivad enda teadmisi ja oskusi edasiarendada. Koolitusel läbime kõik olulise, mis on vajalik aktiivse ja eduka kinnisvaraaalase karjääri aluseks. Kursus võtab kokku kinnisvaravaldkonna majandusliku aspekti, kindlustuse, maaklertegevuse, ehituse ja planeeringud. Suur

Ehitushinnaindeks näitab viiendat kvartalit järjest tagasihoidlikku tõusu. 2011. a. IV kvartalis tõusis indeks aastatagusega võrreldes 4,5%. Pigem räägivad ehituseksperdid sellest, et ehitushinnad täna on kunagise buumiajaga samas tasemel. Napp ehitushinna tõusunumber, mida indeks näitab ei kajasta reaalsust paraku päris adekvaatselt. Küll võib nõustuda sellega, et indeksi tõusu oluline osa on tööjõukulude kasvul. Ehitushinnaindeks, 1997. a.

Kui kodust saab kinnisvarapakkumine, tuleb parima võimaliku hinna jaoks pingutada. Kinnisvara müügiks ettevalmistamine tagab  kuni veerandi võrra kallima hinna. Ostjal kulub täna kinnisvaraga tutvumiseks keskmiselt 15 minutit, seepärast tuleb lühikese aja jooksul näidata pakutavast parimat. Mõnikord piisab ainult pilgust majale või korterile, et öelda oma “jah” või “ei”. Esmast muljet on võimalik jätta vaid üks kord ning parima tulemuse

Peale pikka langust näitas töötute arv 2011. a. IV kvartalis taas tõus. Töötute arv tõusis eelmise kvartaliga võrreldes 2000 inimese võrra 79 000 töötuni. Töötuse määraks teeb see 11,4%. 2011. a. keskmiseks tööpuuduse määraks kujunes seega 12,5%. Kuigi töötute arv kasvas vaid 2000 inimese võrra, siis tööga hõivatute arv langes koguni 13 3000 inimese võrra.

Eesti tegusaim kinnisvarakoolituse pakkuja Kinnisvarakool OÜ alustab märtsis kinnisvara täiendkoolituse pakkumisega maakleritele ja kinnisvaraspetsialistidele. „Täiendkoolitus on suunatud juba kinnisvaravaldkonnas tegutsevatele headele inimestele, kes soovivad end erialaselt täiendada,“ täpsustas Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige Tõnu Toompark. „Kinnisvaraspetsialistid langevad sageli teenimatu kriitika alla. Parim vahend selle kriitika vältimiseks on tõsta professionaalset taset ehk end koolitada. Muuhulgas sobib uus

Paljud ehk ei teagi, kust jookseb piir Kassisaba ja Uue-Maailma asumite vahel ning kus on kelmika nimega Kelmiküla. Piirnedes ühelt poolt väikese ja vähetuntud Kelmiküla asumiga ning teiselt poolt palju kõlapinda leidnud Uue-Maailma asumiga, paikneb Kassisaba Tallinna vanalinnast läänes ja edelas – Toompuiestee, Paldiski maantee, laiarööpmelise raudtee ja Väike-Ameerika tänavate vahelisel alal. Väike asum Kelmiküla

Veebruari üürikoolitus sai edukalt läbi. Järgmisena toimub nädala pärast 29/02/2012 kinnisvara müügikoolitus. Müügikoolitus on suunatud maakleritele ja eraisikutele Müügikoolituse raames räägime kliendikesksusest ja klientidega suhtlemisest. Neid teemasid käsitleb psühholoog Rein Heinsalu. Praktilisest kinnisvaramüügist ja selle nüanssidest räägib pika praktikaga kutseline kinnisvaramaakler Maria Kopso. 29/02/2012 müügikoolituse komplekti kuulub erandkorras ka kinnisvaraturu ülevaade, mille annab kinnisvaraanalüütik Tõnu

Täna on veel viimane võimalus liituda homse üürikoolitusega. Elamispindade üürileandmise ja -võtmisega seonduvat käsitlev üürikoolitus toimub homme 22/02/2012 algusega 16.00. Koolitusel käsitleme põhjalikult üürilepinguga seonduvat. Vaatame, kuidas lepingut sõlmida, millele selle juures tähelepanu pöörata, kuidas käituda probleemide puhul ja millised on üürnike ja üürileandjate õigused ning kohustused. Eelnevat aitab selgeks saada jurist ja koolitaja Evi

2011. aasta lõpus oli Eesti Panga andmetel Eestis 157 134 eluasemelaenu. See on napid 0,5% vähem laene kui aasta tagasi. Keskmine eluasemelaenu jääk oli 37 434 eurot, mis on samas suurusjärgus, kus laenu jääk on olnud viimased viis aastat. Eluasemeturu trendid on stabiilsed ja muutuvad vähe. Täna tagasimaksmisel olevate eluasemelaenude arv väheneb juba teist aastat

Adaur Grupp OÜ ja Ühinenud Kinnisvarakonsultantide (UPC) ühine elamispindade turu kokkuvõte väidab, et alanud 2012. a. toob kinnisvaraturule vähe uut.Tõenäoliselt jätkame külgsuunalist triivimist analoogselt eelmisele aastale. 2011. a. kinnisvaraturg suuri üllatusi ega äkilisi muutusi ei toonud. Elamispindade turg liikus vaikselt pigem positiivses suunas. Vähene kindlustunne sunnib tegema tuleviku osas vaid igavaid prognoose. � Hinnatõus jäi

Üks olulisemaid teemasid, millele me ka enda maaklerite koolitamisel palju tähelepanu pöörame on “Kuidas määrata õige hind?”. See ongi meie sarja esimese loo fookuses. Millest alustada? Igale suuremale finantstehingule, mida kinnisvaratehing üldjuhul on, eelneb tavaliselt põhjalik analüüs, mille põhjalt hinda määrata. Rahalised kaotused, mis vale hinna määramisega kaasnevad, võivad ulatuda suurtehingute korral sadade tuhandete eurodeni.

Käesoleva aasta jaanuar oli vaiksem kui mullune detsember, kuid oluliselt aktiivsem kui aastatagune jaanuar. Aktiivsuse kasvule aitasid kaasa nii investorid kui ka detsembris ettevalmistatud tehingud, mis jaanuaris teoks tehti. Möödunud aastat iseloomustanud ebakindlus rahaturgudel on mõnevõrra vähenenud, inimesed on ebastabiilsusega kohanema hakanud. Üle Eesti müüdi kokku 2291 kinnisvaraobjekti, mis on 25,3% vähem kui detsembris, kuid

Eile lõppes õnnestunult järjekorras juba 17. koolitus Kinnisvara ABC. Loodetavasti jäid koolitusega rahule kõik sel osalejad. Koolituse seljataha jäämine tähendab, et nüüd on avatud registreerumine järgmisele Kinnisvara ABC koolitusele, mis toimub 07-16/05/2012. Kui siiski kihk kinnisvarakoolitust vahepealsel ajal saada on suur, siis on võimalik osaleda järjest enam populaarsust võitvatel üürikoolitusel (22/02/2012) ja/või kinnisvara müügikoolitusel (29/02/2012).

Elamispindade pakkumishindade muutust mõõtev KV.EE indeks jätkab horisontaalsuunas liikumist. Indeks näitab veebruari keskel 62,2 punkti, mis on aastatagusest 0,32% allpool. Kui Tallinna-Tartu hinnatasemed korteritel on pisut tõusnud, siis enamus muudes piirkondades on pakkumishinnad hoopis langenud. Majade puhul on hinnatasemed langenud kõikides maakonnakeskustes peale Rapla. Samas on selge, et Rapla linn 35 majapakkumisega kogu Eesti 5426

Kui vaadelda metsamaade turgu, siis rõhuvas enamuses on ostjateks kodumaised investorid, kes küll näevad oma rahapaigutust lühemas perspektiivis, ent on nõus pigem rohkem maksma, sest metsa hind on muu kinnisvaraga võrreldes tõusnud. Kõige olulisem küsimus metsamaade turul on kahtlemata see, kui palju on investorite huvi alles kasvava metsa vastu? Uus Maa äripindade konsultant Vivika Simmo

According to analysis of data concerning property prices and transactions from the Estonian Land Board as carried out by real estate firm 1Partner Kinnisvara, whilst January 2012 saw a 40 per cent increase in the number of real estate deals year -on-year, the number actually went down compared with December 2011. According to 1Partner Kinnisvara

Eesti Panga andmetel oli uute väljastatud eluasemelaenude keskmine intressimäär 2012. detsembris 3,46%. Intressimäär on püsinud samas suurusjärgus viimased neli aastat ja on andnud laenuvõtjatele meeldiva stabiilsustunde. Laenuvõtja seisukohast on negatiivne asjaolu, et vaatamata langevale euriborile on intressimäär püsinud kindlalt paigal. See on omakorda tähendanud, et pangad on kergitanud euriborile liidetavat riskimarginaali. 2011. aasta jooksul väljastasid

2011. aastal sooritati 32 486 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega 1,5 miljardit eurot, teatab Statistikaamet. Viimasel kahel aastal on kinnisvaratehingute arv kasvanud, kuid kõrgaja 2006. aastaga võrreldes oli hoonestatud kinnisasjade ja korterite ostu-müügitehingute arv poole väiksem. Aasta kokkuvõttes kasvas tehingute arv 2010. aastaga võrreldes 3% ja tehingute koguväärtus neljandiku. Ostu-müügitehingu keskmine väärtus oli 2011. aastal 47 528 eurot, mis

Öeldakse, et vaidlustes selgub tõde, kuid häda on selles, et tõde on sageli iga osapoole jaoks erinev. Eestlased on kange rahvas. Kui miskit tundub ebaõiglane siis selle vastu asutakse koheselt võitlusse. Kõik on õige, kuid kas see alati annab soovitud tulemuse on iseküsimus. Antud teemat iseloomustab väga hästi ehitustööde tellimine ja laiemalt tellija ja töövõtja

Here at Tallinn Property we like to focus on residential real estate, but it’s worth taking time out on occasion to examine how other areas of the real estate market are faring. Real estate analysts Colliers international’s monthly survey, when taking 2011 as a whole, has shown that whilst at the beginning of 2011, no

Veel on võimalus liituda koolituse Kinnisvara ABC juriidikamooduliga, mis toimub 13/02 ja 15/02/2012. Juriidikamoodul käsitleb teemasid, millega iga kinnisvaraturul tegutseja peab hästi kursis olema. Läbi võetakse tsiviilseadustiku üldosa, perekonnaseaduse, pärimisseaduse, aga ka võlaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse tähtsamad punktid. Samuti tuleb juttu kinnisvaratehingute maksustamisest, ühistustest, vaidluste lahendamisest. Koolituse Kinnisvara ABC juriidikamoodulit viib läbi pikaajalise kogemusega jurist ja

Kinnisvaramaakleri teenus on advokaadi ja arstiteenuse kõrval üks kallimaid. Maaklerit palgates tihti sellele ei mõelda ning sageli langeb otsus esimesena ühendust võtnud maakleri kasuks. Tõenäoliselt on maaklerit palgates «jah» lihtne tulema, sest paljude muude asjaolude kõrval ei pöörata tähelepanu isegi tööks vajalike teadmiste olemasolule, rääkimata esindaja ametinimetusest. Oma teenuseid pakub Eestis hinnanguliselt ligi kaks tuhat

Kuigi tänavu jaanuaris tehti Tallinnas aastatagusega võrreldes 40 protsenti enam kinnisvaratehinguid, siis detsembriga võrreldes langes tehingute arv neljandiku, analüüsib 1Partner Kinnisvara Maa-ameti tehingu- ja hinnaülevaadet. 1Partner Kinnisvara tegevdirektor Martin Vahteri sõnul oli langus ootuspärane ja tingitud peamiselt sesoonsusest. “Turgu kujundavad päris palju ka esmapilgul kõrvalised tegurid, näiteks praegusel väga külmal ilmal on tõenäoliselt mõju veebruari

2011. a. tehti Eestis maa-ameti andmetel 41 855 kinnisvaratehingut. See teeb 1000 inimese kohta 31,2 tehingut ehk eelmisest aastast 1% võrra enam. Kõige suurem kinnisvaratehingute oli eelmisel aastal Saaremaal. Seal tehti 1000 inimese kohta 64,0 tehingut. Hiiumaal oli tehingute arv 47,2 ja Läänemaal 44,0. Harjumaa tehingute arv 1000 inimese kohta oli õigepisut üle Eesti keskmise

Tänu Kultuuripealinn Tallinn raames endisele rannapromenaadile rajatud “kultuurikilomeetrile” on Kalamaja uudistajate hulk oluliselt suurenenud. Seetõttu on nii mõnigi huviline avastanud võrratult omanäolise mereäärse ala. Retk kultuurikilomeetrit mööda Lennusadamani pakub tohutult üllatusi – rohelusse uppunud justkui uinunud aiad, huvitav arhitektuur ja idülliline vaade Tallinna lahele. Nii mõnigi uudishimulik on peale Lennusadama ja Sõjasadamaga tutvumist jalutanud mööda

Viimastel päevadel on ilmunud ajakirjanduses paar artiklit sellest justkui oleks Eesti valmis üürikorterite turu arenemiseks ja üürimajade ehitamiseks. Mõnes osas ei saa kuidagi vastu vaielda – üürikorterite sektor on meiel elamumajanduses lausa olematu. Sellist “kahe korteri lõksust” üürimisega välja pääseda püüdmist ei saa kuidagi omaette sektoriks nimetada. Täiesti loomulik oleks, et üürikorterite osa oleks kogu

Käsitlesime 30/01/2012 raadiosaates Reporteritund üüriturul toimuvat. Saadet juhtis Arp Müller. Osalesid Pindi Kinnisvara maakler Tiia Sooaluste, Uus Maa analüütik Risto Vähi ja kinnisvaraanalüütik ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu juhatuse liige Tõnu Toompark. Saade on kuulatav siit. Seonduvad postitused: EKFLi juhatuse esimehena jätkab Peep Sooman 26.05.2011 Eile alustas tööd Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) uus juhatus, mille esimeheks

Maa-ameti kinnisvara hindamise osakonna poolt on koostatud kinnisvaraturu aastaülevaade Eesti kinnisvaraturg 2011. aastal. Tegemist on mahuka statistilise ülevaatega eelmise aasta kinnisvaraturul toimunu kohta. Seonduvad postitused: Arco Vara: Eesti elamispindade turg aastal 2009 ning tulevikutrendid 27.02.2010 Makromajanduse üldised trendid Eesti makromajandust, nii nagu enamikku majandussektoreid üldiselt, iseloomustas langev kurss ja seda SKP languse näol. Majanduslanguse tempo aeglustus

Netipangas oma pensionifondide tootluse vaatamine on kurvakstegev kogemus ega sisenda just väga suurt optimismi pensionipõlves normaalse toimetuleku suhtes. Vaja on leida teisi võimalusi, et tagada endale täisväärtusliku elu jätkumine ka siis kui enam tööd ei tee. Üheks varaklassiks, kuhu pikemat perspektiivi silmas pidades mõistlik investeerida, on kinnisvara. Usun seda sellepärast et… Tänane madalseisus turg annab

Veel viimased päevad on võimalik registreerida end järgmisel esmaspäeval 06/02/2012 algavale koolitusele Kinnisvara ABC. Koolitus Kinnisvara ABC jaguneb kaheks olulisemaks mooduliks. Esimene moodul käsitleb peamiselt kinnisvaraturgu majanduslikust aspektis, samuti vaadeldakse selle raames maakleri tegevust. Kinnisvara ABC koolituse esimese mooduli lektorid on kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark, maaklerbürii juht Andree Raid ja planeeringute spetsialist Maila Moor. Koolituse teine

Colliersi analüütikute koostatud igakuisest ülevaatest, mis võtab ühtlasi kokku 2011. aasta, ilmneb, et kuigi 2011. aasta alguses ei oodatud turul märkimisväärseid muutusi, üllatas büroopindade sektor aasta lõpus vähese vakantsuse ja kasvavate rendihindadega uutes büroohoonetes. „Kuna eriti suur puudus on A-klassi büroopindadest, siis prognoosime, et 2013. aastaks lisandub kesklinna ärikvartalisse vähemalt 10 000 m2 uusi büroopindu.

Maa-ameti andmetel tehti Eesti 2011. a. 41 885 kinnisvaratehingust 16 800 ehk 40% Tallinnas ja Harjumaal. Harju maakonna kinnisvaratehingute osakaal on viimased 4 aastat püsinud 40-41% suurusjärgus kogu Eesti kinnisvaratehingute arvust. Harju maakonnale järgnevad tehingute arvult Ida-Virumaa, kus tehti mullu 4242 tehingut ehk 10% kogutehingute arvust. Ida-Virumaale järgnes Tartumaa 3700 tehinguga (9%). Tehingute koguväärtusest 1,76

Täna asetasid rahandusminister Jürgen Ligi, Maksu- ja Tolliameti peadirektori kohusetäitja Marek Helm, Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi juhatuse esimees Jaak Saarniit, Tallinna abilinnapea Taavi Aas ja Technopolis Ülemiste juhatuse esimees Gert Jostov nurgakivi Maksu- ja Tolliameti uuele büroohoonele Ülemiste Citys. Aadressile Lõõtsa 8 kerkiva kolmiktorni ankurrentnik Maksu- ja Tolliamet saab 2013. aasta teisel poolel enda käsutusse 11

Täna  sai nurgakivi Mäepealse 26 korterelamu Tallinnas. AS YIT Ehitus poolt rajatav Mäepealse 26 korterelamu on järjekorras teine, mis ehitatakse sama projekti järgi kui Mäepealse 24 hoone. Ehitustöödega tehti algust juba 2011 aasta lõpus, kohe peale eelmise maja valmimist. Kortermaja planeeritav valmimise aeg on 2012 aasta septembris. Mäepealse elamukvartal asub hinnatud, looduslikult ilusas piirkonnas, Nõmme

Saare maakonnas tehti 2011. aastal 2231 kinnisvaratehingut väärtuses 38 172 546 eurot. Kuude lõikes kõige vähem tehinguid oli mais (151) ja kõige rohkem veebruaris (234). Uue omaniku leidsid maa-ameti andmeil eelmisel aastal 201 maja, millest 60 Kuressaares, ja 259 korterit, millest 172 Kuressaares. Välismaalastega toimusid tehingud 141 korral ja 3 502 184 euro väärtuses. Kinnisvaratehingute

SNC-Lavalin Homburg Property Management, a company owned by two Canadian capital holding companies, has opened an office in Tallinn. Similar ventures are also being opened in Riga and Vilnius. The company was founded by one of the biggest engineering, construction management and maintenance companies in the world, SNC-Lavalin Group Inc., with more than 100 years’

2011. aasta II poolaasta oli Eesti kinnisvaraturul mõnevõrra aktiivsem kui sama periood 2010. aastal. Kui tunamullu kerkis kogu Eestis ostu- müügitehingute hulk üle 3000 vaid detsembris, siis 2011. aastal ületas tehingute hulk antud piiri augustist aasta lõpuni. Teist poolaastat iseloomustas ebakindlus tuleviku suhtes, mistõttu kinnisvaraturule ilmus oma vabu sääste investeerivaid eraisikuid. Seetõttu muutus turg aasta

Kinnisvaraspetsialist Tõnu Toompargi ja kinnisvaraajakirjaniku Enn Tosso käima lükatud koolitusprojekt “Kuidas kirjutada kinnisvarast?” tutvustab enne vähekäidud teid ning kahepeale loodud praktikat – kuidas kirjutada kinnisvarast? Kümnendi kinnisvaraturgu analüüsinud analüütik Tõnu Toompark lausus üheselt: “Kinnisvarast kirjutamine on täiesti eriline. Seda suudab vaid praktik. Ei ole võimalik võrrelda seda ei autoturu ega teleturuga.” Toompark selgitas, et olles nii

Eestis tähendab kodu tavaliselt päris endale kuuluvat elukohta. Kuid üha enam avastatakse ostmise kõrval ka üürimise võlusid. Viimaste aastatega on kodu üürivate leibkondade arv pidevalt kasvanud. Oma kodu ostmine pole mingil juhul odav ja vajab tavaliselt ka eluasemelaenu kohustuste võtmist. Unistus oma kodust on paljude jaoks aga muutunud ebamugavaks teemaks, mida muutunud majanduskliimas endale lubada

Alates jaanuarist 2012 on Kinnisvarakool OÜ Eesti Töötukassa koolituskaardi koostööpartner. Koolituskaart on kiire ja paindlik võimalus pakkuda töötutele ja koondamisteate saanud töötajatele vajadusel tööalast ümber- ja täiendõpet, mis aitab uut tööd leida. Töötukassa hüvitab koolituskaardi raames kliendi koolituskulu kuni 2500 eurot. “Kinnisvarakoolil on ka varasem positiivne koostöökogemus Töötukassaga olemas,” kommenteeris Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige Tõnu

Maja ehitamisega seoses jäetakse sageli ülekohtuselt väikse tähelepanuta sisustus ja ennekõike püsimööbel. Miks on see oluline? Mida pean silmas püsimööbli all? Püsimööblina käsitlen erinevaid peamiselt eritellimusena loodavat ja täpselt ruumide mõõtmeid arvestavat mööblit. Selline mööbel võimaldab kõige efektiivsemalt ruumi pinda kasutada. Nii põrandapinda  ka seinapinda. Sellise mööbli tellimine on mõnevõrra kallim kui valmismööbli ostmine, kuid

1Partner Kinnisvara Soome klientide konsultandi Christian Ayreri sõnul on ootel 25 Soome era- ja äriklienti, kes soovivad investeerimiseks ja üüritulu teenimiseks osta kohe Tallinna kesklinna kokku sada korterit. Christian Ayreri kinnitusel on kinnisvara ostmine ja edasiüürimine Soomes traditsiooniline ja levinud ettevõtluse vorm, kuid viimasel ajal on nii kohalikus meedias kui kinnisvaraspetsialistide seas levinud veendumus, et

2011. a. tehti maa-ameti andmetel Eestis elamispindadega 23 200 tehingut. Need on tehingud eluruumidest korteriomandite ja hoonestatud elamumaaga. Eluruume oli 2011. a. alguses statistikaameti andmetel Eestis kokku 655 900. Seega oli kogu 2011. a. kestel käibes 3,5% eluruumidest. 2010. a. oli vastav näitaja 3,6%. Normaalseks elamispindade aastaseks käibeks loetakse tavapäraselt 3…5% eluruumidest. Selline käive hoiab

2008. aasta lõpus alguse saanud büroopindade turu madalseis pööras tõusule 2010. aastal ning sama trend jätkus ka 2011. aastal. Võib julgelt väita, et 2011. aasta oli Eesti büroopindade turule majanduskriisist väljumise aasta. Olulisemad turgu iseloomustavad märksõnad 2011. aastal olid A-klassi (kesklinna kaasaegsed pinnad) ja B-klassi (kaasaegsed pinnad väljaspool kesklinna) büroopindade üürihinna tõus, marginaalseks kahanenud vakantsus

Järgmine koolitus Kinnisvara ABC toimub juba 06/02/2012. Koolitus on suunatud maakleritele ja eraisikutele, kel on plaanis kinnisvaraturul suuri tegusid teha. Neljapäevane koolitus annab aimdust kinnisvaraturu toimimisest, kinnisvara hindamisest ja finantseerimisest. Neist teemadest räägib kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark. Suur osa koolitusest on pühendatud kinnisvaravaldkonnas hädavajalikule juriidikale. Vaatame üle erinevad kinnisvaraäri puudutavad seadused ning anname käitumisjuhised erinevate olukordade

2011. a. tehti maa-ameti andmetel Eestis 41 885 kinnisvaratehingut, mis on 1% võrra enam kui aasta tagasi. Kinnisvaratehingute käive suurenes samal ajal 19% võrra ja jõusis 1,76 miljardi euroni. Kinnisvaratehingutest pooled ehk täpsemalt 49% tehti korteriomanditega. 20 113 korteriomanditehingust omakorda 2901 olid tehingud äripindadest korteriomanditega ja 17 212 eluruumidest korteriomanditega. 12 125 tehingut (28%) tehti

Riigi Kinnisvara AS (RKAS), Statistikaamet ja Kaamos Groupi kuuluv Vindor Holding OÜ sõlmisid lepingud, mille tulemusena kolib Statistikaamet Tallinnas Tatari 51 rajatavasse büroohoonesse. 2013. aastal sügisel valmivas kaasaegses büroohoones saab amet enda käsutusse enam kui 4 800 ruutmeetrit uut pinda. Riigi Kinnisvara ASi juhatuse esimehe Jaak Saarniidu sõnul on koostöös Kaamos Groupiga leitud parim lahendus

Ehitustööde või –etapi vastuvõtmine on alati üheks suurimaks probleemide allikaks tellija ja ehitaja vahel. Miks? Ehitaja ja tellija saavad tööde vastuvõtmisest erinevalt aru ning sealt algavadki tülid ja probleemid. Millest erinev arusaamine tekib? Kui meie tervisel on miskit viga siis lähme arsti juurde. Me lähme arstile ja eeldame, et ta teab täpselt kuidas ravida.  Me

Detsembrikuine kinnisvaraturg oli Eestis traditsiooniliselt kiire, sest paljud soovisid enne jõule oma kinnisvaratehingutega ühele poole saada võtab 2011. a. detsembri kinnisvaraturul toimunu kokku Uus Maa turuülevaade. Omajagu aktiivsust lisas ka ebastabiilsus rahaturgudel, mis ajendas inimesi oma sääste kinnisvarasse paigutama. Maa-ameti andmetel tehti detsembris üle Eesti kokku 3075 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on pea samal tasemel novembriga,

Tänased kinnisvaraturu näitajad ei ole liiga halvad. Rõõmustamiseks on küll vähe põhjust, kuid kurvastama ei peaks. Hetke kinnisvaraturu peamine probleem on teadmatus, mis halvab tänased ettevõtmised. Optimistina võiks alanud 2012. aastale prognoosida eelmisele aastale analoogseid arenguid. See võiks tähendada korteritehingute arvu püsimist suhteliselt eelmise aasta tasemel. Hinnatase võiks samuti jääda eelise aasta numbriga samasse suurusjärku.

Kas koduks valida korter või maja? Maja tasub valida alljärgnevatel põhjustel: Abiruumid – kuigi korteri juurde kuulub reeglina panipaik, on majas lisaks abiruumidele enamjaolt ka kelder ning pööning, mida saab täiendavalt abiruumidena kasutada. Krunt – kuigi ruutmeetrite poolest on korterelamute juurde kuuluvad krundid suuremad, on elamu juurde kuuluvat maad omaniku kasutuses rohkem. Lisaks võid seda kasutamise parima äranägemise järgi. Ja loomulikult on oma

2011. a. tehti maa-ameti andmetel Eestis 41 885 kinnisvaratehingut. Keskmise tehingu väärtus oli 42 120 eurot, mis on 18% eelmisest aastast kõrgem. Neist tehingutest 24 400 tehingu puhul oli ostjaks Eesti eraisik. 12 000 tehingu puhul oli ostjaks Eesti eraettevõte. 3900 tehingu ostjaks oli välismaalane. Välismaiste ostjate osakaal on kinnisvaratehingute puhul viimase seitsme aasta jooksul

25/01/2012 toimub koolitus “Kinnisvara müük” pankrotihalduritele ja kohtutäituritele ehk inimestele, kes tegelevad kinnisvara müümisega muude tähtsate tegevuste kõrvalt. Koolituse käigus vaatleme kinnisvara müümise protsessi ja arutame, kuidas seda efektiivsemalt korraldada. Sellel teemal jagab mõtteid kinnisvarabüroo Raid & Ko OÜ juhataja Andree Raid. Lisaks heidame pilgu kinnisvaraturu trendidele ja sellele, kuidas need suundumused kinnisvara realiseerimist võiksid

Uue aasta hakul on alanud registreerumine talvistele kinnisvarakoolitustele. Külmal veebruarikuul pakume koolitust Kinnisvara ABC, Kinnisvara ABC üürikoolitus ja kinnisvara müügikoolitus. Praktilistele kinnisvarakoolitused on suunatud kinnisvaramaakleritele, kes soovivad kinnistada enda teadmiste vundamenti. Samuti on koolitusele oodatud kõik eraisikud, kel on soov kinnisvaraturul samme astuda. 06.02.-15.02.2012 Kinnisvara ABC Kinnisvara ABC juhatab sisse sammud kinnisvaramaailma. Vaatame üle kinnisvaraturu

Ehitustööde maht näitas 2011. a. III kvartalis jõudsat kasvu. Statistikaameti andmetel suurenes Eesti omal jõul tehtud ehitustööde maht koguni 29%. Tegemist on kolmanda tõusukvartaliga kolmeaastase languse järel. Ehitustööde juures ei saa mööda minna ehitushinnast. Viimane on tõusnud juba sedavõrd kõrgele tasemele, et mitmeid arendusprojekte on pandud ootele. See võiks tähendada survet ehitusmahtude kahanemiseks. Ehitusettevõtete ehitustööde

Kirjutasime hiljuti põhjustest, miks tasub kinnisvara osta, mitte üürida. Oma kodu on paljude unistus, kuid just viimased aastad on muutunud selle väga ebamugavaks teemaks. Enne päris oma kodu ostmist tasub vähemalt kaaluda üürimise eeliseid ostmise ees. Alljärgnevalt 7 põhjust, miks tasub kinnisvara üürida, mitte osta: Hooldusvaba - kinnisvara üürides ei pea tegelema hooldus- ja remonttöödega. Lisaks puudub vajadus muruniiduki, aiatööriistade, lumelabida või akutrelli järele.

Aasta viimasel tööpäeval on paslik kokku võtta, mis või kes on olnud selle aasta kõige olulisemad tegijad kinnisvaraturul. Väärika žürii pika ja põhjaliku analüüsi tulemusena on aasta tegijateks euro, elamispindade üüriturg ja kiirelt kasvav ehitushind. Euro – lootsime kõige paremat, aga… Veel aasta alguses oli euro tulek positiivne märk. Mitte, et see oleks pidanud kinnisvaraturul

Tavaks on enne uut aastat teha prognoose, mida toob uus algav aasta. Mis võiks oodata järgmisel aastal oma maja ehitajat? Olen kuulnud arvamusi, et hetkel on mõistlikum oodata ja vaadata, kuna majandus on Euroopas allamäge minemas. Eestis pole enam ehitajad, kuna enamik Soomes. Ehitushinnad on laes ja laenu ei saa. Kas tõesti on olukord nii

Eesti keskmine palk oli 2011. a. III kvartalis statistikaameti andmetel 809 eurot. Aastaga tõusis keskmine palk 6,6%, mis tähendab, et üle hulga aja inflatsiooniga korrigeeritud reaalpalk vähemalt statistiliselt tõusis. Samal ajal ehk 2011. a. III kvartalis oli Eesti korteriomanditehingu keskmine ruutmeetrihind 724 €/m2. Seega jääb keskmine tehinguhind keskmisele palgale alla. See siiski veel ei tähenda,

Kolimine võib olla stressirohke ja kallis. Kolimist planeerides on aga võimalik võita nii aega, kui raha. Alljärgnevalt 15 võimalust, kuidas säästa kolimiskuludelt: Koosta kolimiseks plaan ja eelarve. Koosta tegevustest nimekiri, nii ei unune kolimispäeval midagi kriitilist ja ühtlasti saad kokku arvutada ligilähedase ettevõtmise maksumuse. Küsi pakkumisi mitmelt kolimisfirmalt. Kindlasti oskab usaldusväärseid ja soodsaid kolimisfirmasid soovitada ka Sinu kinnisvaramaakler.

Ma usun, et enamik inimesi on maksimalistid. Nad tahavad parimat võimalikku. Nii on kindlasti ka oma maja ehitamisega. Vähemalt alguses. „Maksimaalne“ võrdsustatakse sageli rahaga. Suure raha eest saad parimat ja see mõttemall on juurdunud pea kõigis ja kõiges. Tõsi, mida kvaliteetsem on toode või teenus, seda kallim ta on, kuid kas see on ka nii

Kesklinn on vaieldamatult kõige atraktiivsem ja tehingute arvult aktiivseim piirkond Tallinnas. Siit sai alguse masu-järgne tõus ning siia rajati ka esinduslikemad uusarendusprojektid. Lõppeval aastal paistis kesklinn silma ka väga aktiivse üürituruga. Novembris toimus Tallinna kesklinnas maa-ameti andmeil 163 korterimüüki, keskmiseks ruutmeetri mediaanhinnaks on 1409 eurot. Võrreldes oktoobriga langes tehingute hulk 3 võrra ja ruutmeetri keskmine

Ostjana pead arvestama, et lisaks ostuhinnale tuleb tasuda veel mitmeid tasusi ning lõive, mis on otseselt või kaudselt seotud kinnisvaratehinguga. Samas teadlik valik võimaldab säästa kuni 50% kaasnevatest kuludest. Kinnisvara ostmisel eluasemelaenuga pead arvestama alljärgnevate väljaminekutega: esimene sissemaks, laenulepingu tasu, käendustasu*, ehitusekspertiisi tasu**, vara hindamise tasu, kodukindlustusmakse, elukindlustusmakse*, laenukindlustusmakse*, notari tasu, riigilõiv. * Sõltub tehingu iseloomust ** Soovituslik Artikli allikas

Colliersi analüütikute koostatud igakuisest ülevaatest ilmneb, et lisaks A klassile on ka B1 klassi büroohoonetes viimase aasta jooksul vabade pindade osakaal oluliselt vähenenud. Suuremate ja moodsamate büroopindade leidmine on aina raskemaks muutunud ja sellest tulenevalt on tõusnud ka rendihind. Kui aasta tagasi oli madalaim rendihind 6,5 eurot ruutmeetri kohta kuus, siis praegu on madalaim hind

Metro Capital Management alustas Riias uue Prisma hüpermarketi ehitamist, mis peaks valmima järgmise aasta sügisel. Ehitatav Prisma hüpermarket asub Riia kesklinnas Skanstese tänava vahetus läheduses. „See piirkond on kiiresti muutumas Riia uueks city’ks, kuna seal asuvad mitmed olulised vabaajaveetmise ja spordirajatised, lisaks uued büroohooned ning kortermajad,“ ütles Metro Capital Management Läti juhataja Aleksejs Čiževskis. „Prisma

Eesti korteripakkumine on portaali KV.EE andmetel juba alates käesoleva aasta algusest püsinud üsna stabiilselt 18 000-19 000 pakkumise suurusjärgus. Samuti ei ole muutunud korteripakkumiste keskmine hind. Eesti keskmine korteripakkumine on olnud ruutmeetrihinnaga 975-994 €/m2. Toodud kaks näitajat ütlevad, et tervikuna on 2011. a. Eesti korteriturg arenenud stabiilselt ilma suuremate hüpete ja kukkumisteta. Vaatamata väga horisontaalsetele

Elamispindade pakkumishinda kajastav KV.EE indeks liigub jätkuvalt kitsas vahemikus. Tänase seisuga näitab indeks 62,2 punkti taset. See on 0,8% aastatagusest kõrgemal. Tänast elamispindade pakkumishinna muutust mõjutab paljus maailma majanduskriis. Eesti kodusotsjatele realiseerub majanduskriis väga selgelt laenamise kallinemise läbi. Täna on laenumarginaalid märksa kõrgemal, kui need olid näiteks käesoleva aasta suvel. Intressimäärade ja just intressimarginaalide tõus

Kinnisvarakool OÜ koolitustepaketti lisandub nüüdsest juba tegutsevatele ja algajatele maakleritele suunatud kinnisvara müügikoolitus. Kinnisvara müügikoolitus on suunatud eelkõige inimestele, kes tegutsevad kinnisvara müügivaldkonnas igapäevaselt või soovivad alustada maaklerikarjääriga. Samuti on müügikoolitus suunatud eraisikutele, kes soovivad müüa või üürile anda neile kuuluvat kinnisvara ja soovivad eelnevat koolitust, kuidas sellises ohtlikus olukorras käituda. Kinnisvara müügikoolitust koosneb kahest

Uus Maa Kinnisvarabüroo analüütik Risto Vähi on koostanud kinnisvaraturu ülevaate. Ülevaates on ka Nordea panga kommentaar. Allpool on välja toodud märksõnad linnade kohta ning Eesti ja Tallinna turuülevaate. November oli Eesti kinnisvaraturul aktiivne, kuid samas oli tunda kerget ootusärevust tuleviku suhtes. November oli Tallinnas käesoleva aasta aktiivseim kuu. Rekordi tegid nii tehingute hulk kui ka

Kõik võtmed ja puldid – otsi aegsasti välja kõik laste, vanemate ja sugulaste võtmed. Pea meeles, et vähema, kui 3 võtme ja ühe puldi üleandmine ei ole hea tava. Valvesüsteemi, läbipääsu ja välisukse koodid – oluline on valvesüsteemi puhul peakood, mis võimaldab ostjal süsteemi uuesti ilma täiendavate kulutusteta häälestada. Kasutusjuhendid – lisaks süsteemide ja seadmete kasutusjuhenditele tuleks üle anda

Statistikaameti andmetel sõlmiti 2011. a. III kvartalis 8500 kinnisvara ostu-müügilepingut. Aastaga on tehingute arv tõusnud 6% ning tegemist on juba järjest kaheksanda kvartaliga, mil kinnisvaratehingute arv on suurenenud. Sellele tehingute arvu kasvujadale eelnes 12 järjestikkust kvartalit, mil kinnisvaralepingute arv näitas võrreldes eelmise aastaga langust. Kinnisvaratehingute väärtus tõusis 2011. a. III kvartalis eelmise aasta sama perioodiga

Kinnisvaramaaklerite tegevusega seonduvad põhimõtted ja seadusandlus on püsinud kogu iseseisvusaja peaagu muutumatuna ning on praeguse aja ootustele ja nõudmistele selgelt jalgu jäänud. Kinnisvaramaaklerid on iseseisvuse taastanud Eestis tegutsenud kakskümmend aastat. Kuigi kinnisvaraturul tervikuna on selle aja jooksul toimunud mitmeid muutusi nii tööpõhimõtetes kui ka seadusandluses, on kinnisvaramaaklerite tegevusega seonduvad põhimõtted ja seadusandlus püsinud peaaegu muutumatuna.

Kui tead ja tahad enda arvamust teistegagi jagada, siis on Adaur.ee hea meelega valmis Sinu arvamust avaldama. Adaur.ee on suunatud kinnisvaraspetsialistidele ja kinnisvarahuvilistele, kes otsivad infot kinnisvaraturul toimuva kohta. Seeläbi on ülevaadete ja arvamuste avaldamine Adaur.ee blogis hea võimalus enda kompetentsi, teadmiste ja oskuste, aga miks ka mitte teenuste-toodete promomiseks. Lehel ilmub igapäevaselt laiemaid ja

Novembris kasvas Tallinnas kinnisvaraga tehtud ostu-müügitehingute arv võrreldes oktoobriga 12 ja koguväärtus ligi 30 protsenti, analüüsib Eesti üks suuremaid kinnisvarafirmasid 1Partner Maa-ameti tehingu- ja hinnaülevaadet. 1Partner Kinnisvara tegevdirektor Martin Vahteri sõnul on turg üldiste näitajate osas pigem stabiilne ning suur tehingute koguväärtuse tõus peegeldab paari kalli ärihoone müüki. “Näha on kaht tendentsi – inimesed, kes

1Partneri poolt läbiviidud analüüsi kohaselt on Tallinna linnaosadest kahetoalise korteri hinnad Põhja-Tallinnas kasvanud kümne aastaga 193 protsenti. Maa- ja statistikaameti andmebaasidel põhineva analüüsi põhjal tõusis Põhja-Tallinnas kahetoalise korteri keskmine tehinguhind kümnendiga 294-lt 862-le eurole ruutmeetri kohta. 1Partner Kinnisvara juhatuse esimehe Martin Vahteri sõnul on Eesti kinnisvaraturg kümne aastaga tundmatuseni muutunud. “2001. aastal tehti kordades vähem

Kolmapäeval 07/12/2011 toimub Kinnisvara ABC üürikoolitus. Kursus keskendub üürilepingutega seonduvate teemade käsitlemisele. Üürikoolituse raames uurime, kuidas lepingut sõlmida, seda muuta ja lõpetada ning millised on karid sel teel. Lisas üürilepingu lahkamisele käsitleme üüriäri majanduslikku aspekti. Kursus on suunatud eraisikutele, kel on üürileandjana või üürnikuna kokkupuudet üürilepingutega. Aga ka üürivaldkonnas tegutsevatele maakleritele. Koolituse viivad läbi jurist

Vaatamata majanduse keerdkäikudele ja igapäevastele suhteliselt pessimistlikele uudistele on tööturu trendid pigem positiivsed. 2011. a. III kvartalis oli statistikaameti andmetel Eestis 628 000 tööga hõivatut. See on 25 000 hõivatu võrra enam, kui eelmises kvartalis. Aastatagusega võrreldes oli käesoleva aasta III kvartalis tööga hõivatuid isegi 50 000 võrra enam. Töötute arv vähenes samal ajal 92

Индекс портала недвижимости KV.EE, характеризующий изменение цен предложений о продаже жилья в Эстонии, продолжает двигаться по горизонтали, не показывая признаков ни роста, ни падения. Значение индекса в настоящее время составляет 62,2 пункта, что на 0,8 процента выше, чем в предыдущем году. Несмотря на беспорядки долгового кризиса и большую неопределенность, сложившуюся в экономике, за год цены

Eesti elamispindade pakkumishinna muutust peegeldav KV.EE indeks jätkab liikumist horisontaalsuunas. Hinnaindeks ei taha kerkida, kuid ka kukkumisest ei ole märke. Indeks näitab tänase seisuga 62,2 punkti taset, mis on eelmisest aastast 0,8% ülevalpool. Vaatamata võlakriisisegadustele ja suurele majanduses valitsevale ebakindlusele on korterite pakkumishinnad aastaga Tallinnas ja teistes suuremates Eesti linnades valdavalt tõusnud. Pakkumishindade tõus on

Ilmunud on Pindi Kinnisvara üllitatud Kinnisvaraturu ülevaade: november 2011. Põhilisteks Eesti kinnisvaraturu novembrikuu märksõnadeks on: Indeksi langus oli tingitud varasemast suurest Tallinna kesklinna arendusprojektide ostu-müügitehingute arvust – kuna suviste broneeringute vormistamise tempo novembris aeglustus, mõjutas see tervet Eesti keskmist järsu langusega. Tehingute arv tõusis 10% võrra, aktiivsuse kasv oli tuntav ka väikelinnades. Tarbijate kindlustunne langes

Colliersi analüütikute koostatud igakuisest ülevaatest ilmneb, et vaatamata tõusnud üürihindadele on ärikinnisvara turul tehtavate tehingute arv endiselt stabiilne. Büroopindade turul on silmapaistvaim turuosaline riik, üldises arendustegevuses annab tooni kaubanduspindade rajamine. Üldine olukord büroopindade turul on ebakindel ja turuosalised on kõhkleval positsioonil. Kuigi arendajatel oleks võimalik kesklinna äripiirkonnas uusi büroohooneid ehitada, on selliste projektide eest küsitav

Millised punktid peaksid olema kajastatud eluruumi üürilepingus? Kas sõlmida tähtajaline või tähtajatu üürileping? Kas tähtajalist üürilepingut lõpetada saab? Mida teha kui üürnik võlgu jääb ja ei taha korterist välja kolida? Neile ja paljudele teistele eluruumi üürilepingut puudutavatele küsimustele annab Kinnisvara ABC üürikoolituse raames vastuse jurist ja koolitaja Evi Hindpere. Korteri üürileandmise majanduslikest aspektidest ja tasuvusest

Enne oma maja ehitama asumist tuleb teha põhimõtteline valik. Milline kontseptsioon valida oma kodule? Üheks võimaluseks on lähtuda maja energiatõhususest. Vaadates täna eramuehitust üldpildis jääb silma, et põhiliselt minnakse oma maja ehitamisel 3 teed pidi: 1) Tavalised, kehtivatele normidele vastavad eramud. Veel mõni aeg tagasi ei olnudki nagu muid alternatiive ja rohkem pandi rõhku maja

Tänaste uute eluruumide arendusprojektide alustamise üheks probleemiks on see, et ehitushinnad on järjest kasvanud ja see on muutnud võimatuks uute projektide kasumliku turule toomise. Küll on tugevas kasvus uute eluruumide kasutusload. Käesolev 2011. aasta on aeg, mil hakkavad järjest valmima eelmisel aastal alustatud korterelamud. Ei pea olema erilise ettenägemisvõimega, et prognoosida eluruumide kasutuslobade arvu jätkuvat

Ühinenud Kinnisvarakonsultandid ja Adaur Grupp on kokku pannud Tallinna 2011.a. 3. kvartali turuülevaate. Järgneb ülevaate kommentaar. Tallinna korteriomandite müügitehingute arv ületas kolmandas kvartalis esimest korda sellel aastal eelmise aasta vastavat näitajat. Alates augustist on Tallinnas toimunud igakuiselt üle 500 korteriomandi müügitehingu, mis on meie hinnangul hea näitaja. Tuleb unustada kunagised anomaaliad ning lähtuda uutest tasemetest.

Arco Investeeringute AS-i Bulgaaria tütarettevõte Arco Invest EOOD sõlmis üleandmise ja vastuvõtmise akti Sofias arendatava äri- ja eluhoone Boulevard Residence 21-e korteri ja 13-e parkimiskoha üleandmiseks summas 4,3 miljonit eurot. Lisaks sellele tehingule hõlmab leping veel 2012. aasta lõpuks 16-e korteri ja 18-e parkimiskoha müüki hinnaga 2,8 miljonit eurot. Tehingute kogusumma on 7,1 miljonit eurot.

Maksusoodustused - seadus võimaldab täna maksustatavast tulust maha arvata endale eluaseme soetamiseks võetud laenu intressid, lisaks on maksuvabad osade kinnisvaratehingutega seotud kulud Väärtuse kasv – kinnisvara on pikaajalise, kuid stabiilse kasvuga investeering. Viimase 15 aasta jooksul on kinnisvara keskmine tehinguväärtus kasvanud keskmiselt 50%. Seejuures tuleb periooditi esinevaid hindade kõikumisi pidada normaalseks. Omakapital – makstud üür on raha, mida

Tallinna kaubandus- ja teeninduspindade turul on vajakajäämisi, mida saab lahendada ainult uute pindade turuletoomisega. Turul on märkimisväärne nõudlus suurte vaateakendega äripindade järele, mis asuvad rahvavooga asukohtades ning kus hinnatase ei oleks kerkinud kallite kaubanduskeksuse pindadega samale tasemele. Tallinna äripindade turul on pidevalt kliente, kes otsivad juba pikemat aega kaubandus-teeninduspinda ning kus olulisteks kriteeriumideks on suured

Elamispindade turu arengud on positiivsed, mis ütlevad meile kõikide märkidega, et täna on õige aeg eluaseme ostmiseks. Seljataha jäänud kinnisvarakriis ja majanduse jõudsalt kosumine näitavad, et elamispindade turu perspektiiv on selge. Loomulikult on majanduselus ja ka elamispindade turul riske, kuid riskide olemasolu on turumajanduse paratamatu kaaslane. Elamispindade turu tehingute arv on igati mõtistlikul tasemel. Viimase

Äriühingute laenukoormus väheneb jõudsalt. 2011. a. III kvartali äriühingute laenujääk vähenes võrreldes aastatagusega 9% võrra. Uusi laenusid väljastasid pangad äriühingutele samal ajal 547 miljoni euro väärtuses. Vaatamata aastasele 20-protsendilisele tõusule laenukäibes võtavad pangad ettevõtetelt siiski rohkem laenuraha tagasi, kui uusi laene väljastavad. Äriühingu laenude intressimäär ja euribor, % Äriühingute laenude jääk ja käive kvartalite lõikes,

Индекс KV.EE, отражающий динамику цен на продаваемое жилье, по-прежнему стоит на месте, не желая изменить своего направления. Сегодня значение индекса KV.EE на 0,1 пункта ниже, чем год назад, и равняется 61,6. Цена прредложения на квартирном рынке оказывает значительное влияние на динамику индекса KV.EE. Если говорится о росте цены предложения на квартиры, то подразумевается, в основном,

Elamispindade pakkumishindade liikumist kajastav KV.EE Indeks ei taha endiselt liikuda oluliselt ülespoole ega allapoole. Indeks näitab täna 0,1 punkti madalamat taset kui aasta tagasi. Täna on KV.EE indeksi väärtus 61,6 punkti. KV.EE indeksi liikumise paneb paljuski paika elamispindadest just korterite hinnamuutus. Üksjagu räägitakse korterite hinnatõusust, kuid see puudutab valdavalt Tallinna ja veel mõnda väikese tehingute

EfTEN Kinnisvarafond alustab Viljandi kesklinnas 5 miljoni euro mahus uue kaubanduskeskuse rajamist, mille ankurüürnikuks saab RIMI hüpermarket. EfTEN Capitali ja RIMI Eesti Food AS ühise teate kohasel valmib endise Viljandi noortevangla territooriumile 7000m² suurune kaubanduskeskus 2012. aasta oktoobri lõpuks. EfTEN Capitali juhatuse esimehe Viljar Arakase sõnul saab uues keskuses olema 5300m² üüritavat pinda, mis jaguneb

DTZ Kinnisvaraeksperdil on hea meel teatada, et taaskord on ilmunud uued inglise keelsed Balti turuülevaate (III kvartal 2011). Seekord oleme oma turülevaate jaganud viieks: kinnisvarainvesteeringute ülevaade – DTZ Investment Market Update Baltic Q3 2011; kaubanduspindade ülevaade – DTZ Property Times Baltic Retail Q3 2011; kontoripindade ülevaade – DTZ Property Times Baltic Office Q3 2011; lao-ja

Kinnisvaramaakleriks saamiseks on mitmeid võimalusi. Võib lihtsalt proovida ja oma eksimustest õppida. Mõistlikum siiski on võtta appi spetsiaalne maakleritele suunatud koolitus Kinnisvara ABC, mis on tänasel koolitusturul pikim jätkuvat tegutsev oma ala koolitus. Koolitus Kinnisvara ABC algab juba järgmisel esmaspäeval 21/11/2011, veel on vabad viimased üksikud kohad. Kinnisvara ABC kursus aitab mõista kinnisvaraturu olemust, finantseerimise

An increasing number of apartments in rural areas and small towns in Estonia are being left abandoned, as their owners seek employment overseas, according to a report by Sven Randlaid on the website of ERR, Estonia’s national broadcasting network, citing real estate expert Risto Vähi. In a conversation with Estonian radio station Vikerraadio, Vähi explained

Tea, mida saad endale lubada. Üldiselt saad osta endale kodu, mis võrdub Sinu 4 .. 6 aasta sissetulekuga. Koosta oma soovidest ja eelistustest nimekiri. Seejärel koosta neist pingerida – soovid elada linnas või maal, korteris või majas? Otsusta, kus soovid elada. Pane kirja piirkondade ja/või linnaosade plussid ja miinused, võttes arvesse eelistustest koostatud pingerida. Alusta säästmisega. Kas Sul on piisavalt sääste

Elame keerulisel ja põneval ajal. Pole selgust tuleviku suhtes. Olemasoleva pensionisüsteemi jätkusuutlikus on pikemas perspektiivis suure küsimärgi all? Aktsia- ja rahaturud on rahutud ning stabiilsust pole näha. Riigid ja inimesed elavad üle oma võimete. Ja aina keerulisemaks kipub elu minema. Minu isiklik arvamus on, et kõigil inimestel tuleb teadvustada ja harjuda mõttega, et investeeringud oma

Järgneb kommentaar KV.EE kinnisvaraturu ülevaatele. Eesti kinnisvaraturg elab aktiivset ja positiivses suunas kulgevat elu. Seda isegi vaatamata maailmaajanduses ja eriti Kreekas toimuvale, mis on tarbijates ebakindlust tekitamas. Eeldusel, et igapäevaselt vastukäivaid uudiseid toovad Lõuna-Euroopa majandusmured saavad siiski ühel päeval lahenduse võib arvata, et kinnisvara soetamiseks on täna õige ja soodne aeg. Paradoks on see, et

Üldine hinnatõus paljudes majandussektorites ning jutud kinnisvaraturu jõudsast taastumisest sunnib küsima, kuidas reageerivad sellele üürikulud. Kas üldises hinnatõusukeskkonnas on üldse võimalik prognoosida, et üürikulud saaksid langeda? Üürikulud koosnevad kahest komponendist – üürileandjale ehk kinnisvaraomanikule makstavast üürihinnast ja kõrvalkuludest, mis koosnevad hoone haldamisega seonduvatest kuludest.  Üha enam büroopinna otsijaid on selgelt aru saanud, et oluline ei

Täna ilmunud KV.EE kinnisvaraturu ülevaade toob välja tõsiasja, et kehv majandsuslik olukord ei võimalda Eesti inimestel osa saada soodsal tasemel püsivatest kinnisvarahindadest. Madal nõudlus ei tähenda veel siiski ka hindade langemist, sest ehitushinnad hoiavad pakkumishindu allapoole kokkumisest tagasi. „Eesti kinnisvaraturg on endiselt pillirooparvena ulpimas maailmamajanduse ookeani tormides ja tuultes,“ kommenteerib KV.EE kinnisvaraturu ülevaate koostaja Tõnu

Mitteeluruumide ehituslubade turg näitab üle pika aja tõusunumbrit. 2011. a. III kvartalis väljastati 762 mitteeluruumi ehitusluba, mis on aastatagusest 11% rohkem. Ehitusloa saanud hooned on suured, sest ehitusloa saanud mitteeluruumide pind suurenes koguni 70%. Positiivusesse ei ole veel jõudnud mitteeluruumide kasutusload. Kasutusloa saanud mitteeluruumide arv on endiselt seitsmendat kvartalit järjest miinuses. Kasutusloa sai 2011. a.

Majanduskriis näitas ilmekalt, et büroopindade turg on viimaste kriistist toibumise aastate jooksul selgelt uut suunda võtmas. Masu-aastatel jäid tühjaks kontoripinnad, kus kinnisvaraomanik suutis üürnikele pakkuda vaid põrandaruutmeetreid ja heal juhul sinna juurde ka mõne parkimiskoha. Tänane büroode turg on muutunud betooni ja klaasi osavast kombineerimisest tervikliku keskkonna kujundamiseks. Üürnikust ettevõtja jaoks on põrandapinna täpsest suurusest

X Rahvusvahelise Kinnisvarakonverentsi korraldajad valisid Kinnisvara Guru 2011, kelleks nimetati Riigi Kinnisvara AS. Eesti Kinnisvarafirmade Liidu tegevdirektori Tõnis Rüütli sõnul on kolm väga tugevat põhjust, miks otsustati tiitliga pärjata just Riigi Kinnisvara AS. „Esiteks, lõpule jõudis aegade suurim arendusobjekt – Koidula piiripunkti rajamine, mis laiub 100 hektaril pikkusega 18 km ning mille rahaline maht on

21/11/2011 alustab järjekordne koolitus Kinnisvara ABC. Kinnisvarakursus on suunatud inimestele, kes soovivad teha kvaliteetset tööd maaklerina. Samuti on läbi aegade osalenud Kinnisvara ABC koolitusel palju eraisikuid, kes soovivad kinnisvara osta, müüa või üürile anda. Kursusel võtame kokku kõik olulisemad valdkonnad, millest kinnisvaratehinguid tegev inimene teadma peab: kinnisvaraturg, finantseerimine, väärtuse teke; ehitus ja planeeringud; juriidika –

Kinnisvara müügiprotsessi alguses on müüjatel enamasti kaks valikut: müük otse omanikult või müük maakleri vahendusel. Selles artiklis toon välja mõlema variandi peamised plussid ja miinused, et teha vara omanikele selgeks, millised erinevused aset leiavad. Müük otse omanikult Peamisteks põhjusteks, miks koduomanikud otsustavad oma kodu ise müüa, on kas selles, et nad soovivad raha kokku hoida,

Uus Maa Kinnisvarabüroo: Tallinna kinnisvaraturgu iseloomustavad stabiilsus ja ettevaatlikkus Maa-ameti andmeil toimus Tallinnas oktoobris 808 kinnisvara ostu-müügitehingut, mida on protsendi võrra septembrist vähem. Samas on see tulemus parem mullusest oktoobrist, millega võrreldes on tõus 21%. Sarnaselt kogu Eestile langes ka Tallinnas kinnisvaratehingute koguväärtus. Oktoobris müüdi kinnisvara kokku 59 miljoni euro eest, mis on septembrist 23,8

Eesti Kinnisvarafirmade Liit tuli oktoobri lõpus välja ideega anda eraisikutele tulumaksuvabastus eluruumidelt saadavale üüritulule. Kitsa eelarve tingimustes on maksuvabastused tundlik teema. Miks ikkagi peaks ühele majandussektorile andma sellise soodustuse? Elamispindade üürileandmine toimub Eestis valdavalt eraisikult eraisikule. Palju üürikortereid kuuluvad ka ettevõtetele, kuid suurimaks üürileandjate massiks on ikkagi eraisikud. Kurbloolisus seisneb selles, et keegi ei tea

Ilmunud on uus turuülevaade, mille koostajateks on Sorainen, Ober-Haus ja Deloitte. Sorainen, Ober-Haus, Deloitte: kinnisvaraturu ülevaade, september 2011 on allalaaditav siit. Ülevaade on inglise keeles. Seonduvad postitused: DTZ Kinnisvaraekspert uus turuülevaade 29.04.2011 Ilmunud on uus DTZ Kinnisvaraekspert baltimaade kinnisvaraturu ülevaade. Ülevaade on allalaaditav klikkides siinsamas tekstil. Newsec: turuülevaade sügis 2011 13.10.2011 Ilmunud on Newsec'i 2011.

Kinnisvaratehinguga seotud maksuküsimustele on mõistlik mõelda veel enne, kui vara müügiga alustatakse. Samas on maksustatavate tehingute kõrval tänases seaduses kirjas ka 6 juhtu, kus kinnisvaratehing on maksuvaba. Tulumaksuga ei maksustata kinnisasja, elamuühistu osamaksu või hooneühistu liikmesuse võõrandamisest saadud kasu, kui*: kinnisasja oluliseks osaks või korteriomandi või -hoonestusõiguse esemeks on eluruum, mida maksumaksja kuni võõrandamiseni kasutas oma elukohana.

Tallinna kinnisvaraturg oli oktoobris äraootaval seisukohal – keskmine korteri ruutmeetri hind langes septembriga võrreldes kolm ja tehingute arv pool protsenti, analüüsib Eesti üks suuremaid kinnisvarafirmasid 1Partner Maa-ameti tehingu- ja hinnaülevaadet. 1Partner Kinnisvara tegevdirektor Martin Vahteri sõnul on suve lõpus toimunud hinnatõus ja tehinguaktiivsus püsima jäänud ning ostjad on äraootaval seisukohal – kuidas avatakse kreeka pähkel

Uusi eluasemelaenu võtjaid rõõmustab jätkuvalt soodsana püsiv intressimäär. Eluasemelaenude intressimäär ei ole end lasknud segada ka vahepealsest euribori tõusust, intressimäära tõusu on kompenseerinud langev riskimarginaal. Soodne intressimäär on 2011. a. III kvartalis lõpuks aidanud ülespoole suunata ka uute laenude väljastamist. Uusi eluasemelaenusid väljastati 2011. a. III kvartalis 144 miljoni euro väärtuses ehk 27% aastatagusest rohkem.

Kahe nädala pärast ehk 21/11/2011 algab järjekordne Kinnisvara ABC koolitus. Kursus Kinnisvara ABC avab kinnisvaraturu aluspõhimõtted ja aitab kinnistada seniseid teadmisi. Koolitus Kinnisvara ABC on suunatud eelkõige maakleritele, kes soovivad süsteemset ülevaadet kinnisvaraturu funktsioneerimisest. Kindlasti on läbi aegade koolitusel osalenud ka palju eraisikuid, kel on lähitulevikus olnud plaan kinnisvara osta, müüa või välja üürida. Just

Elamispindade pakkumishindade liikumist kajastav KV.EE Indeks sõuab horisontaalses suunas ega taha kerkida ega langeda. Indeksi tänane väärtus on 61,6 punkti, mis aastataguse ajaga võrreldes on napp 0,2% kõrgemal. Paigalseisvad korterite tehinguhinnad kiiresti tõusvate üürihindade tingimustes suurendavad elamispindade üüritootlust. Korterihindade tippajal moodustas üüritootlus ehk aastane üüritulu ligikaudu 2% korteri maksumusest. Nüüdseks on tootlusenumber tõusnud veel aasta

Ehituses algab suur osa probleeme sellest, et teostatavate tööde mahust ja sisust saavad tellija ja ehitaja erinevalt aru. Seda muret leevendab veidi hea ja põhjalik projekt, kuid ka see ei hoia alati arusaamatusi ära. Kuidas tellija saaks kaasa aidata, et tema ja ehitaja ühtmoodi teostamisele kuulutavatest töödest aru saaksid? Pakun välja lihtsa lahenduse, mis seda

Ober-Hausi Kinnisvara korterite hinnaindeks näitab, et 2011. aasta oktoobris langes keskmine pinnaühiku hind võrreldes eelmise kuuga 4,4%. Tallinnas langes keskmine pinnaühiku hind 4,2% 1082-le eurole ruutmeetri eest. Linnaositi oli Kesklinnas keskmine ruutmeetri hind võrreldes eelmise kuuga 8,8% madalam, seevastu Lasnamäel 3,5% kõrgem. Tartus oli keskmine ruutmeetri hind võrreldes eelmise kuuga 3,8% ja Pärnus 7,5% madalam.

At a recent round table meeting of the EKFL (Eesti Kinnisvarafirmade Liit), an association of Estonian real estate agents, construction companies, developers and other related interests, on 26 October, the question of issues related to tax relief for rental income was raised. The meeting found that, in order to increase transparency and competition in the

Kinnisvaratehinguga seotud maksuküsimustele on mõistlik mõelda veel enne, kui vara müügiga alustatakse, sest hilisem teadmine või isegi tehingust loobumine võib kaasa tuua tuhandetesse eurodesse ulatuvad nõuded. Alljärgnevalt 5 küsimust, millele peaks teadma vastust enne kinnisvaramüügiga alustamist: Mida maksustatakse? Tulumaksuga maksustatakse vaid kasu kinnisasja müügist või vahetamisest. Samas võib maksustatav kasu tekkida ka tasaarvestuse tulemusena. Näiteks võib kasu tekkida ka

Paljud tänase kinnisvaraturu mured on seotud kiiresti tõusvate ehitushindadega. Müügihindadest kiiremini tõusvad ehitushinnad on pannud mitmeid kinnisvaraarendajaid uusi projekte edasilükkama. Tõusvad ehitushinnad tõstavad müügihindasid ja/või investeeringu maksumust. See omakorda vähendab kinnisvara kättesaadavust eraisikutele ja ettevõtetele. Ehitushinnaindeks tõusis 2011. a. III kvartalis võrreldes eelmise aasta sama perioodiga 3%. Kõige enam ehk 7,7% tõusis omal ajal kõige

Talv võib tulla, kui muru on trimmitud, lehed riisutud ja istikud-peenrad kevadiseks kasvuperioodiks ettevalmistatud. „Koduaeda või ettevõtte välisterritooriumit talveks ette valmistades tasuks alustuseks üle vaadata, millised töövahendid on olemas ja mida oleks vaja juurde soetada. Töövahendid sügis-talvisteks töödeks peavad olema vastupidavad ja praktilised. Ei tasuks minna odavaima tööriista soetamise teed, sest odav ei ole reeglina

Kuigi viimasel aastal on veidi paranenud finantseerimisvõimalused ei ole ehituseks laenu endiselt lihtne saada. Seetõttu vaatavad paljud algselt maja ehitamise mõtetega inimesed aina rohkem ringi juba mõne valmismaja ostjana. Maja ostu peamiseks eeliseks võrreldes pikaajalise ehitamisega on see, et saad kohe sisse kolida ja ostetava maja vajalikus mahus koge ka tagatisena kasutada. Ehk siis kokkuvõttes

Paljud inimesed on kokku puutunud eluruumi üürilepingu sõlmimisega. Äripinna üürilepingu sõlmimine on aga hoopis teistmoodi tehing ning alustavale ettevõtjale võib see esmapilgul tunduda üsna hirmuäratav. Kuna aga äris on kõik kokkuleppe küsimus, pakun mõningaid nõuandeid, kuidas läbi rääkida parimate tingimustega üürileping alustavale ärile. 1. Järgnevad on mõned detailid äripinna üürilepingus Klausel #1 – informatsioon Üürileandja

Summer 2011 apparently experienced a low volume of real estate transactions in Estonia, according to Tõnu Toompark on his adaur blog. However, the months of August and September actually saw a rise to the highest level of the year so far, writes Tõnu. There were 3 428 apartment transactions in the third quarter of 2011.

Täna Eestis kehtiv seadus lubab ehitusloa eramule väljastada sisuliselt eskiisprojekti alusel. Ja teatud hulk inimesi võtavad seda kui piisavat projektdokumentatsiooni ning käivitavad maja ehituse. Inimene mõtleb lihtsalt. Kui seadus ei nõua põhjalikumat projekti , siis miks ma peaksin sinna investeerima? Miks ma peaksin kulutama põhiprojektile või tööjoonistele? Parem kulutan iga sendi ehitusmaterjalidele ja ehitustöödele. Sageli

Kinnisvara finantseerimine Kesk- ja Ida-Euroopa (KIE) riikides on viimase aasta jooksul paranenud, kuid ebakindlus püsib – eriti Balti riikides on pangad kinnisvaraturu taastumise osas ettevaatlikud. Regioonis on eranditeks vaid Austria, Tšehhi Vabariik ja Poola, kus turg ei ole kriisis kannatanud niipalju kui mujal, näitab KPMG värske uuring kinnisvara finantseerimisest KIE riikides (CEE Property Lending Barometer

Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) liikmetest koosnev ümarlaud arutas 26. oktoobril toimunud koosolekul elamispindade üürileandmisega seonduvat. Ümarlaud leidis, et elamispindade üürituru läbipaistvuse suurendamiseks ja reaalse konkurentsi tekitamiseks tasub riigil kaaluda eraisikust eluruumi üürileandjatele tulumaksuvabastust. „Tänane eluruumide üürileandmine toimib paljuski läbipaistmatu eraisikult-eraisikule suunatud ärina,“ kommenteeris olukorda EKFLi juhatuse liige Tõnu Toompark. „Läbipaistmatus tähendab nõrku või puuduvaid üürilepinguid,

Oktoobri alguses toimus järjekordne Euroopa suurim rahvusvaheline B2B ärikinnisvara ja investeerimise mess Expo Real 2011. Esindatud olid kinnisvaraettevõtted nii era- kui ka munitsipaalsektorist. Messi üldiseks fooniks oli positiivne hoiak kinnisvaraturu tuleviku suhtes. Erinevatel paneeldiskussioonidel selgus, et Euroopas on juba alustatud uusi arendusprojekte kaubanduskeskuste, büroohoonete ja logistikaparkide ehituseks. Projektide maksumustest võis järeldada, et tuleviku ootused on

Maade turg püsis 2009. aastani varjusurmas. Seejärel on tehingute arv vaikselt tõusnud. Tehingute arvu tõusus on kindlasti oma osa maa-ameti maamüügipakkumistel. Vaatamata tehingute arvu tõusule 2010. aastal kukkus nende tehingute kogukäive kolmandiku võrra. Käesolevaks 2011. aastaks on maaturg vaikselt pöördumas tõusule. Selle aasta esimese kolme kuuga on juba tehtud rohkem tehinguid, kui aasta tagasi. Tänavune

Индекс недвижимости KV.EE , характеризующий цены на жилье в Эстонии, по-прежнему остается на уровне 62 баллов. По сравнению с прошлым годом значение индекса позитивное и выросло за год на 1,1%. Число продаваемого жилья находится на уровне прошлого года, лишь немного превышая его. На сегодня на портале недвижимости KV.EE 20 618 заявок на продажу жилья, что на

Eesti elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks püsib 62 punkti tasemel. Aastatagusega võrreldes on indeks jõudnud positiivsesse poolusesse ja näitab tõusu 1,1%. Samas suurusjärgus ehk õige napilt mullusest rohkem on elamispindade müügipakkumiste arv. Tänase seisuga on portaalis KV.EE 20 618 müügipakkumist, mis on eelmisest aastast 3,4% rohkem. Selgelt tõusvate korterite müügihindade tingimustest hoiab KV.EE indeksi tõusu tagasi

Masu on kestnud nüüdseks juba 3 aastat, neljas aasta koputab uksele. Analüüsid, mida väljastavad ametiasutused on selgelt pessimistlikud, näitena võiks tuua viimased raportid tarbijate ebakindluse süvenemisest. Numbrid väljendavad järgmisi tulemusi. 36% peredest suutis säästa, 52% kulutas niipalju, kui teenis ja 11% elasid, kas säästudest või võetud laenudest. Viimane grupp on eriti perspektiivikas segment kiirlaenufirmadele. On

Eesti Kinnisvarafirmade Liit (EKFL) korraldab 19. oktoobril seminari, mis keskendub rahvusvahelisele vaatele, samuti viimase aja moesuundadele ehitusturul. EKFLi tegevdirektor Tõnis Rüüteli sõnul ei saa kinnisvaraturu arengut ennustada vaid siseriiklike parameetrite järgi. „Kriisist oleme õppinud, et oleme osa maailma majandusest, et meie kinnisvaraturg sõltub globaalsetest muutujatest olulisel määral, seetõttu keskendume rohkem just väljaspool Eestit toimuvale,“ lausus

Suvi paistis esmalt tulevat vaikne ja korteritehingute arv madal. Augustis-septembris siiski tõusis korteritehingute arv aasta kõrgeimale tasemele. 2011. a. III kvartalis tehti Eestis 3428 korteritehingut. Kõrge tehingute arv on oma jälje jätnud ka tehingute keskmisele hinnale ja väärtusele, mis mõlemad hoogsalt tõusevad. Kui kortertehingute arv tõusis aastaga 5,3% ja keskmine hind 14,1%, siis tehingute väärtus

Aeg-ajalt kistakse avalikus arvamusruumis üles teema, mis saab meie magalalinnaosadest. Olgu põhjuseks siis uus valminud uuring, kellegi ärilised huvid või lihtsalt mõni kogemus, mis tekitas mõtteid. Jälgides ja analüüsides kinnisvaraturul toimuvat, seal hulgas inimeste soove ja eelistusi, julgen kindlalt väita, et magalad niipea populaarsust ei kaota. Veel enam, nad ei getostu. Peamiselt puudutatakse magalate ehituslikku

Today’s residential market seens to be relatively calm, with sudden changes not taking place, writes Tõnu Toompark on his adaur blog. However, developments in the city centre of Tallinn, particularly in the high end of the market are certainly a contributory factor to why Tallinn’s apartment transactions have increased by 18 per cent over the

Mida külmemaks läheb väljas seda lähemale jõuab Kinnisvara ABC novembrikuine koolitus. 21/11/2011 algav ja neljal päeval toimub koolitus Kinnisvara ABC pakub taas korra võimalust saada mõnus baas, et astuda kinnisvaraturule toimetama maakleri või eraisikuna. Koolitusel osalenud saavad korraliku ülevaate: kinnisvaraturu toimimisest, kinnisvarahindamisest ja finantseerimisest, ehituse ja planeeringute valdkonnast, kinnisvara müügiprotsessist, maakleri ameti aspektidest ja juriidikast.

Võrreldes buumiaegseid korterite hindu tänasega, on Vanalinnas hinnalangus ca 40%. Samas on korterite hinnalangus Tallinna muudes piirkondades olnud oluliselt suurem ehk tulenevalt asukoha tähtsusest kinnisvara puhul, on Vanalinna korter kõige vähem kaotanud. Võrreldes käesolevat aastat eelmise aastaga, on tehingute hinnad ja arv püsinud suhteliselt stabiilsed. Kui kinnisvarabuumi ajal oli vanalinnas tavaliselt 30 – 50 müügipakkumist,

Ilmunud on Uus Maa septembrikuine turuülevaade. Lühikokkuvõte septembri turuülevaatest: see oli Eesti kinnisvaraturul stabiilne kuu. Kuigi sügishooaeg on aasta aktiivseim periood, võrreldes augustiga olulist tehingute arvu kasvu ja koguväärtuse tõusu üle Eesti ei toimunud. Rahunes ka augustis tuurid üles võtnud üüriturg. Eesti: Kogu suve väldanud üüribuum näitas septembris raugemise märke. Tallinn: Ebakindluse tõttu rahaturgudel paigutab

Seoses ostuhuviliste üha suureneva nõudlusega alustas AS YIT Ehitus Mäepealse elamukvartalis uue, järjekorras kuuenda korterelamu ehitamist. YIT juhatuse esimees Margus Põimi sõnul on Mäepealse tänava eelmine ehitusobjekt, Mäepealse 24 korterelamu, alles tööde lõppjärgus, kuid pea kõik sealsed korterid on juba endale omaniku leidnud. „Mäepealse tänav on osutunud tänaste kinnisvaraostjate seas nõutud piirkonnaks. Mõistlik kaugus linnast,

Eilses Postimehes avaldas Eesti Arhitektuurikeskuse juhataja Ülar Mark arvamust, et Tallinn vajab ohtralt uusi korterelamuid. Mõningate artiklis toodud seisukohtadega võib nõustuda, kuid mõned nõuavad kõrvale teist arvamust. Olukorras, kus meil ühiskonna rikkust arvestades on elamispinda ühe elaniku kohta täiesti piisavalt ja elamufondi uuenemine on vaatamata mahtude langusele normaalse lähedasel tasemel ei peaks me arutama elamispindade

Ilmunud on Newsec’i 2011. a. sügisene kinnisvaraturu ülevaade. Vaata ülevaadet lähemalt siit. Seonduvad postitused: DTZ Kinnisvaraekspert uus turuülevaade 29.04.2011 Ilmunud on uus DTZ Kinnisvaraekspert baltimaade kinnisvaraturu ülevaade. Ülevaade on allalaaditav klikkides siinsamas tekstil. Kinnisvaraturu trendid 2011 I kvartal 06.03.2011 Ilmunud on 1Partner Kinnisvara 2011 aasta I kvartali turutrendide ülevaade. Paranenud majanduskeskkonnast ja pankade laenutingimustest hoolimata

Tallinn vabastab elanike kodualuse maa järgmisel aastal maksust, kuid tõstab ärimaa maksumäära seniselt 1,5%-lt 2,5%ni. „Maksutõusuga peavad leppima paljud korteriomanikud, kelle kodud lubas linn ärimaale ehitada, kuid suurem hoop tabab ettevõtteid, kes peavad äri- ja tootmismaadelt hakkama 67 protsenti rohkem maksu tasuma,“ rääkis BREM Kinnisvarabüroo vahendusteenuste valdkonna juht Eero Ving. Vingi arvates on tegemist ebamõistlikult

Tänane elamispindade turgkulgeb rahulikuna ning äkilisi muutusi siin toimunud ei ole. Tallinna linna ja just eriti kallima kesklinna uusarenduse sektori tehingute arvu kasv on kindlasti üks tegur, miks Tallinna korteritehingud on aastaga tõusnud 18%. Loodetavasti jääb nii suur hinnatõus erandlikuks, sest vastasel korral tõuseksid korterite hinnad kiiresti tasemele, kus tarbijate jõud neile enam peale ei

Korterite pakkumiste arv on portaali KV.EE andmetel viimase aasta jooksul üsna üheülbaselt püsinud 18 000 pakkumise suurusjärgus. Korterite keskmine ruutmeetri pakkumishind on aga juba kaks aastat pea eranditult püsinud pisut alla 1000 euro. Pakkumishind pole end lasknud ka sellest mõjutada, et reaalne tehingute keskmine hind on 2009. a. põhjast tõusnud ligi kolmandiku võrra. Elamispindade üüriturg

Üürituru mullistused tuletavad meelde vana head kõnekäändu, et kõik uus on hästiunustatud vana. Raske on uskuda, et kellelegi on ootamatusena tulnud see, et august-september on aeg, kus korterite üüriturg märgatavalt aktiveerub ning hindadel on tõsine surve vähemalt ajutiselt tõusta. Nii nagu igal aastal lahenevad seegi kord pisimullistused elamispindade üüriturul paari kuuga. Majanduse raske ja ettearvamatu

Elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on näidanud nappi tõusu ja kerkinud 61,8 punktile. Aastataguse ajaga võrreldes on indeks plussipoolel kõigest 0,8%. Pakkumishinnast pisut enam on muutunud pakkumiste arv. Aastaga on müügipakkumiste arv kasvanud 4% ja hetke seisuga on portaalis KV.EE 20 500 elamispindade pakkumist. Küll on oluliselt vähenenud üüripakkumiste arv. Aktiveerunud üüriturg omab oma mõju ka

Viimastel andmetel on internetiühendus seitsmel leibkonnal kümnest, mistõttu ei saa kohtutäiturite poolt ainult elektrooniliselt korraldatavatel enampakkumistel osaleda ligi 30% elanikest. Kuivõrd ligi kolmandikul leibkondadest selline võimalus puudub, ei taga selliselt läbiviidav enampakkumine ka parimat pakkumist! Olukord ei oleks nii ebaõiglane, kui kohtutäiturid teataksid kõikidest sellistest enampakkumistest ajalehes. Viimasel juhul oleks asjast huvitatud kodanikul olemas alternatiivne infokanal ning huvi korral oleks

Universaalseid nõuandeid, kus ja kuidas äripinda üürida, on keeruline anda. Igal ettevõttel on oma nägu, strateegia, tulevikuvisioon ning tegurid, mis äripindade valikuid mõjutavad. On aga mõned aspektid, mida enne uue äripinna otsingule asumist kindlasti lahata. � Alternatiiv. Väike- või alustava ettevõttena võib kaaluda ka büroohotelli seniks, kuni on teada, millises tempos ja suunas hakkab ettevõte

Ehitustööde kontrollimine eeldab eeltööd ja ettevalmistust. Usun, et keegi ei vaidle sellele vastu. Kuid millele ettevalmistustööd tehes rõhku panna, et vigade leidmine sujuks? Saa aru kuidas konstruktsioon töötab Läbi võib lugeda suure hulga ehitustööde paigaldusjuhised, kuid see ei ole alati piisav. Paigaldusjuhised kirjeldavad konkreetset tööoperatsiooni, kindlaid sõlmi ja lahendusi. Reaalses elus tekivad ehitusprotsessis aga sageli

Tallinna korterite keskmine ruutmeetri müügihind tõusis septembris 1116 euroni, mis on kõrgeim tase 2008. aasta lõpust, analüüsib Eesti üks suuremaid kinnisvarafirmasid 1Partner Maa-ameti tehingu- ja hinnaülevaadet. Võrreldes 2010. aasta septembriga oli korterite müügiaktiivsus 523 tehinguga tänavu kolm protsenti madalam, kuid pinnaühiku hind on tõusnud 21,2 ning tehingute kogumaksumus 32,3 protsenti 35,8 miljoni euroni. 1Partner Kinnisvara

Rime Kinnisvara Vahenduse AS alustas esmaspäeval, 3.oktoobril Hollandi oksjoniga, mille käigus müüakse hoonestamata, roheline elamukrunt kõrgelt hinnatud Kristiine linnaosas, eramajade piirkonnas. Krundi hind langeb igal tööpäeval 2500 eurot, mis on vanas vääringus rohkem kui 39000 krooni. Krunt asub Kristiine linnaosa kõrgelt hinnatud, vaikses eramajade piirkonnas, Ööbiku tänaval. Eramaja ehitamiseks ideaalselt sobiv krunt on optimaalse suurusega

Ober-Hausi Kinnisvara korterite hinnaindeks näitab, et 2011. aasta septembris langes keskmine pinnaühiku hind võrreldes eelmise kuuga 0,4%, olles augustis kasvanud 1,9%. Tallinna keskmine pinnaühiku hind tõusis 11,1% 1171-le €/m² eest, põhjuseks tavalisest suurema osakaaluga tehingud uute ja kallimate korteritega. Linnaositi oli Kesklinnas keskmine ruutmeetri hind 12,5% kõrgem, seevastu Mustamäel 11,7% ja Lasnamäel 5,3% madalam. Tartus

Ehitusmahtude number näitab statistikaameti andmetel üle mitmete aastate teist kvartalit järjest positiivset tõusunumbrit. Ehitustööde maht, mis 2011. a. II kvartalis oli 567 miljonit eurot suurenes aastataguse ajaga võrreldes 17%. Sama palju ehk täpsemalt 15% suurenes omal jõul tehtud ehitustööde rahaline maht. Ehitustööde maht on lähitulevikus suurenemas. Osalt mõjutab seda hoonete soojustusesse suunatavate ressursside turuletulek. Teisalt

Täna algas Uus Maa Kinnisvarabüroo poolt korraldatav oksjon Pelgulinnas asuvale 3-toalisele korter-ateljeele, mis 2008. aastal pälvis tiitli “Kaunis kodu”. Korteri alghind on 79 000 eurot. Igal tööpäeval langeb korteri hind 750 euro võrra. Oskuslikult renoveeritud, kaunis ja hubane väga suur korter-ateljee võitis “Kauni kodu” tiitli 2008. aastal ning asub miljööväärtuslikus Pelgulinnas suure aiaga täielikult renoveeritud

Индекс недвижимости KV.EE, отражающий динамику цены на продаваемое жилье на рынке жилой недвижимости Эстонии, продолжает горизонтальное движение без признаков движения верх или вниз.  На сегодня значение индекса составляет 61,3 пункта, что на 1,1% ниже, чем год тому назад. На рост индекса, в первую очередь, существенно влияет рост цен на квартиры в Таллинне, Тарту и Пярну.

Kas elamispindade üüriäri tasub end ära? Või on tegemist õnnetusega, millest ühel mõistlikul inimesel tasub eemale hoida? Neile ja paljudele teistele elamispindade üüriäriga seonduvatele majanduslikele küsimustele aitab kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark vastuse leida Kinnisvara ABC üürikoolitusel, mis toimub kolmapäeval 05/10/2011. Täiendavalt on suur osa üürikoolituse tähelepanust pööratud elamispindade üürileandmisega seonduvatele juriidilistele küsimustele. Vaatame läbi kogu üüriprotsessi

Iga kinnisvaratehingu puhul on oluline silmas pidada maksustamist. Kui töötate koos maakleriga, siis peaks tema ülesandeks olema teile selgitada, kuidas ja mida tehingute puhul maksustatakse. Käesolevas artiklis vaatleme kinnisvara müümisest või vahetamisest saadud kasu või tulu tulumaksuga maksustamist. Vara müügist või vahetamisest saadud tulust võib enne tulumaksuga maksustamist maha arvata maksumaksja poolt tehtud vara soetamise

Enamasti mõeldakse selliselt, et ma hakkan majaehitamise teemadega tegelema alles siis kui selleks juba konkreetne vajadus. Sageli eeldatakse, et projekteerija teab jaoskab või küll ehitaja lahenduse leiab. Ja siis kui ühel hetkel projekteerija või ehitaja konkreetselt tellija käest küsimusi küsima hakkavad on asjad juba sealmaal, mis võib kaasa tuua suuremaid muudatusi kas projektis või halvemal

Ettevõtete kinnisvarainvesteeringud on statistikaameti andmetel aastatagusega võrreldes teinud märgatava hüppe. Käesoleva aasta II kvartalis tegid Eesti ettevõtted kinnisvara soetamise, ehitamise ja renoveerimisega haakuvaid investeeringuid koguni 58% eelmisest aastast rohkem. Kõige enam ehk 91% suurenesid investeeringud hoonete ja rajatiste ehitamisse ja rekonstrueerimisse. Maa soetamisega seonduvad investeeringud vähenesid aastaga 4%. Lähitulevikult võiks eeldada kinnisvaraga seonduvate investeeringute tõusu.

Eesti elamispindade pakkumishindade liikumist kajastav KV.EE indeks jätkab liikumist horisontaalsuunas tahtmata tõusta või langeda. Indeks näitab tänase seisuga 61,3 punkti, mis aastatagusega võrreldes on 1,1% madalamal. Süüvides indeksi sisusse mõjutavad indeksit oluliselt tõusu suunas eelkõige korterite hinnatõus Tallinnas-Tartus-Pärnus. Indeksi tõusu hoiavad tagasi miinuses olevad muud piirkonnad ja elamute pakkumiste hinnatase, mis on miinuses kõikjal peale

    “MIS SAAB EDASI?” (olukord kinnisvaraturul) EESTI KINNISVARAFIRMADE LIIDU SEMINAR KOOSTÖÖS NORDEA PANGAGA 19.oktoobril 2011.a. Technopolis Ülemistes, Lõõtsa 6, II korruse Zappi koosolekusaalis Seminari moderaatorid Tõnis Rüütel ja Peep Sooman Päevakava ja esinejad: 09.00 – 09.20 Osavõtjate registreerimine 09.20 – 09.30 Seminari avamine Tõnis Rüütel, Eesti Kinnisvarafirmade Liidu tegevdirektor 09.30 – 10.15 Majanduse väljavaade

Kuidas lõpetada üürileping? Kuidas see üldse sõlmida? Või kuidas muuta üürihinda kehtiva üürilepingu tingimustes? Kas üüriäri on kiire vahend rikastumiseks või üürileandjale kaelasurutud paratamatus? Kõikidele neile ja paljudele teistele üürivaldkonnaga seonduvatele küsimustele annab vastuse Kinnisvara ABC üürikoolitus. Üürikoolitus toimub kolmapäeval 05/10/2011. Üürikoolituse juriidilise osa viib läbi pikaajalise kogemusega jurist ja koolitaja Evi Hindpere. Üüriäri majanduslikku

Arco Vara Kinnisvara büroo alustas korterite müüki Tallinnas Kassisaba asumis järgmisel aastal valmivatesse uutesse elamutesse. Arhiteks Margus Maiste projekteeritud neljakorruselised elamud asuvad Paldiski mnt. ja Koidu tänava nurgal, ühise koduhooviga kinnistul. Uued kortermajad on projekteeritud sobituma Kassisaba nostalgilisse miljöösse. Korterite väike arv majades (12 ühes ja 4 teises) tagab rahuliku koduse meeleolu. Korterid on kõrgete

Millest peaks alustama oma kodu rajamist? Kas kõigepealt hankida krunt või alustada hoopis oma maja projekti koostamisega? Kuigi enamikel juhtudel võiks alustada krundi valikust, ei pruugi see alati õige järjekord olla. Miks? Sellest allpool lähemalt. Kas krundi valik on prioriteet? Kui paluksin ette kujutada, milline on sinu tulevane kodu, milline on sinu aed ja maja,

Eesti keskmine palk on statistikaameti andmetel tõusmas, kuid reaalpalk (ehk siis palganumber inflatsiooniga korrigeerituna) on endiselt langemas. 2011. a. II kvartalis oli keskmine palk 857 €, mis aastaseks keskmiseks palgatõusuks teeb 4,2%. Korteritehingute keskmine tehinguhind jääb keskmisest palgast allapoole. Alates 2009. a. algusest ületab keskmine kortertehingu ruutmeetrihind keskmist palka. See tähendab ei midagi muud, kui

Ehitustöödele hinnapakkumiste võtmisel on tavapärane olukord, kus osade tööde osas on tellijal vähemalt mingisugunegi ettekujutus, kuidas töid tehakse ja mis on hinna suurusjärk. Seevastu eritööd nagu näiteks kütte-, ventilatsiooni-, automaatika- ja elektritööd ning nendega seotud seadmed on tellijale võõrad. Kuna ehitusfirmad teavad seda siis sageli on ehitustööde hinnapakkumistel suurem kate just eritöödel. Seda enamasti just

Arco Vara Merivälja arenduse teise etapi 57-st elamukrundist on müümata kaks viimast. Kõikide kommunikatsioonidega varustatud kõrghaljastusega krunte suurusega 900-1300 m² on müüdud 55. Merivälja² arendusprojekti krundid asuvad kõrghaljastusega piirkonnas kahel pool Ranniku teed. Kauni elukeskkonna pikaks ajaks tagab nõue, et tulevastel koduomanikel on kohustus väljaspool ehitusala kõrghaljastus säilitada. Kruntidele võib ehitada kuni kahekorruselisi ühepereelamuid või

X RAHVUSVAHELINE KINNISVARAKONVERENTS KINNISVARA 2011 „Kinnisvaraturul uut hoogu otsimas“ 11/11/2011 Weizenbergi 34 / Valge 1, Tallinn I Sessioon Moderaatorid: Tambet Tiits (EKHÜ), Tõnis Rüütel (EKFL), Jüri Kröönström (EKHHL), Andrus Soonsein (EKMK) 9.00–10.00 Osalejate registreerimine, hommikukohv 10.00-10.15 Avasõnad: Majandus- ja Kommunikatsiooniminister Juhan Parts 10.15-10.45 Teema kooskõlastamisel – SEB Grupi majandusuuringute divisjoni ökonomist Daniel Bergvall 10.45-11.30 Uue

August oli üle ootuste aktiivne, olles tehingute arvult käesoleva aasta rekordkuu. Täheldatav oli inimeste märkimisväärselt suurenenud huvi investeerida kinnisvarasse. Samuti saavutas haripunkti üüriturg. Maa-ameti andmetel teostati augustis üle Eesti 3009 kinnisvara ostu-müügitehingut, mida on 25,6% enam kui juulis ning 58 protsenti rohkem kui jaanuaris. 2010. aasta augustis tehti Eestis 2605 ostu-müügitehingut, seega on aastane tõus

Kinnisvaralepingute arv on 2009. a. mõõnast üle saanud, kuid momendil siiski ei ole näha põhjust, miks see peaks tagasi minema buumiaegsele tasemele. Notariaalsete ostu-müügilepingute arvul võiks siiski olla mõningast tõusuperspektiivi, kuid seda mitte niivõrd elamispindade sektoris. Lisanduda võiks pigem äripindade ja maa tehinguid. Tehingute väärtuse osas oleme 2003. a. tasemel. Kunagisest kinnisvaralepingute summaarsest tippväärtusest oleme

Индекс KV.EE, характеризующий предложение на рынке жилья Эстонии, по-прежнему движется в сравнительно горизонтальном направлении. На сегодняшний день значение индекса KV.EE, несмотря на минимальные колебания, за год упало на самую низкую отметку – 60,9 балла. Но это всего лишь на 2,6% ниже прошлогоднего значения индекса. Более интересным, чем движение индекса KV.EE, является динамика числа заявок на

Eesti elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks liigub endiselt suhteliselt horisontaalses suunas. Tänase seisuga on KV.EE indeks vaatamata minimaalsele kõikumisele langenud viimase aasta madalaimale tasemele ehk 60,9 punktile. Võrreldes eelmise aastaga on see siiski kõigest 2,6% madalamal tasemel. KV.EE indeksi liikumistest põnevam on elamispindade ehk korterite ja majade pakkumiste arvu muutus. Pakkumiste indeks on minimaalse 0,4%

Maakleritele ja eraisikutele suunatud Kinnisvara ABC koolitus alustab esmaspäeval 19/09/2011. Koolitus annab ülevaate kinnisvaraturul tegutsemise alustest. Kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark räägib kinnisvaraturust, seda mõjutavatest teguritest. Täiendavalt tuleb juttu kinnisvara finantseerimisest ja hindamisest. Konsultant Maila Moor annab põhjaliku ülevaate ehituse ja planeeringute valdkonnast. Räägime praktiliselt detailplaneeringust, üldplaneeringust, nende reguleerimise ulatusest. Samuti leiab käsitlemist ehituslubade ja kasutuslubade temaatika.

Elamispindade turu kõige laiem sektor, kus tehakse kõige enam tehinguid on korterite turg. Korteriteturul on läbi kriisi liikumisel toimunud palju muudatusi. Üks olulisem nendest on ehk ehitaja tingimustest lähtuva arendustegevuse pöördumine kliendi vajadustest lähtuvaks. Analoogsed muutused on toimumas ka elurajoonide arendamises, kus hõlmatud on nii ühepereelamud, paarismajad ja ridaelamud. Põllulapi kruntideks ümberjoonistamise asemel on uue

Tänane Kuku raadio saade Buum räägib kinnisvarateemadel. Peamiselt on käsitluse all elamispindade turgu puudutavad teemad. Kuula otse eetrist kell 15.00 sagedusel 100,7 MHz või siis http://player.kuku.ee/. Saate järelkuulamist saab teha aadressilt http://raadio1.ee/category/buum/. Seonduvad postitused: Vikerraadio saade Uudis+ 29.01.2009 29. jaanuaril kutsus Vikerraadio toimetaja Kaja Kärner ming raadiosse rääkima sellest, mis kinnisvaraturul toimub. Ajastule tavapäraselt on

Juba mitmeid aastaid räägitakse ajakirjanduses järjest sagedamini nn. targast majast. Mis on selle mõiste taga ja mida peaks teadma kui plaanis oma majasse tarkust panna? Nagu paljude muude uute ja huvitavate asjadega, mis tõotavad klientide tähelepanu, kiputakse ka praegu igale majale või lahendusele targa maja silti külge kleepima. Seda võimaldab asjaolu, et kindlat määratlust, mis

Mul on käsil projekt, kus on vaja appi üht head inimest, kes valdab suurepäraselt kirjaoskuse kunsti ning leiab aega selle oskuse rakendamiseks. Eeldused: huvi kinnisvaravaldkonna vastu; kinnisvaravaldkonna (finantseerimine, vahendus, arendamine, kindlustus, hindamine…) vähemalt pealiskaudne tundmine; praktiline kogemus nt maaklerina teeb töö ainult lõbusamaks; suurepärane kirjaoskus, st teadmine komade-koolonite-punktide kasutamisest ning rinnastatud põimlausete selgelt ja arusaadavalt

Augustis kasvas Tallinnas kinnisvaraga tehtud ostu-müügitehingute arv võrreldes juuliga 20 ja koguväärtus 50 protsenti, analüüsib 1Partner Maa-ameti tehingu- ja hinnaülevaadet. Ettevõtte teatel tehti Tallinnas augustis 819 ostu-müügitehingut kogumaksumusega 85,5 miljonit eurot. Võrreldes 2010. aasta augustiga oli tänavu tehinguid enam 28 ja kogumaksumus kõrgem 122 protsenti. 1Partner Kinnisvara tegevdirektor Martin Vahteri sõnul on paljud inimesed koduostu

Ehitusettevõtete kindlustunne on Konjunktuuriinstituudi andmetel oluliselt kõrgemal, kui see oli veel paar aastat tagasi, mil majanduses valitses üldine teadmatus. Põhjast kõige enam on aga kerkinud ehitusettevõtete hinnaootus. Ehitutööde hindadele lähima 3 kuu jooksul prognoosivad ehitusettevõtjad tõusu. Elu näitab, et ehitusettevõtete hinnatõusuootusele järgneb koheselt ka reaalne hinnatõus. Nii võime paraku jätkuvas ehitushindade kasvus suhteliselt kindlad olla.

Puutudes pidevalt kokku erinevate ehitustööde tellijate muredega, hakkab silma, et paljud probleemid tellija ja ehitaja vahel on tekkinud erinevatest ootustest töökultuuri osas. Tellija jälgib töökultuuri ja lõpptulemuse korrektsust Ehitustööde tellija ootab oma ehitajalt kvaliteeti kõiges, mis puudutab tema tööd. Näiteks ühel objektil oli probleemiks see, et ehitaja ei koristanud ja katnud oma plaaditud pindasid korrektselt

За год предложение на рынке коммерческой недвижимости уменьшилось на 7%. На столько же уменьшилось предложение в Харьюском уезде. В Ида-Вирумаа число продаваемой коммерческой недвижимости уменьшилось на половину. Но в тоже время, цена квадратного метра продаваемой коммерческой недвижимости увеличилась в среднем по Эстонии на 16% и в Харьюмаа – на 18%. Возможно, что рост цен вызван

When buying a new home, it seems that the biggest cost is likely to be the actual purchase price according to property developer Allan Kool, in an article published on Tõnu Toompark’s adaur blog. However, it gradually dawns on home owners that there are other costs associated with home buying which are essential; the most

Veel kestab registreerumine 19/09/2011 algavale Kinnisvara ABC koolitusele. Kinnisvara ABC keskendub kõigele peamisele, mida kinnisvaraturul tegutsejal – maakleril või eraisikul vaja on. Vaatame üle turgu mõjutavad tegurid, hindamise ja finantseerimise põhimõtted. Saame ülevaate ehitusest ja planeeringutest. Palju tähelepanu pühendame juriidilistele küsimustele, mis kinnisvaravaldkonda reguleerivad. Maakleri töö ja müügikorralduse ülevaade ei jää samuti olemata. Kinnisvara ABC

Aastast aastasse on kulud energiale suurenenud igas majapidamises. Ja energia kallinemine jätkub kiires tempos. See on ka põhjus, miks viimastel aastatel räägitakse järjest rohkem energia säästmise vajalikkusest. Millised on võimalused oma majapidamisest energia kokkuhoiuks? Sageli arvatakse, et energia säästmine vajab suuri alginvesteeringuid ning just seetõttu ei võeta ette reaalseid samme, et energiakulusid kokku hoida. Tegelikult

2011. a. II kvartalis oli Eestis statistikaameti andmetel 603 000 tööga hõivatud inimest. See on tervelt 11 300 inimest enam, kui aasta esimeses kvartalis. Aastaga surenes tööga hõivatute hulk isegi 44 000 inimese võrra. Töötute arv langes aasta esimese kvartaliga võrreldes 7 200 inimese võrra 92 100 inimeseni. Aastane töötute arvu vähenemine on 36 000

Индекс, отражающий цену предложения на рынке жилой недвижимости Эстонии, не показывает каких-либо изменений. Он стабильно держится на отметке 61,3 балла, лишь колеблясь понедельно вокруг этого значения. В отличие от цены предложения на жилье, объем предложения показывает более ясную тенденцию. Сегодня на портале недвижимости KV.EE 20605 заявок на продажу жилья, что на 5% больше, чем год

Eesti elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks ei näita endiselt midagi huvitavat. Indeks on püsivalt samal tasemel 61,3 punkti peal ning kõigub nädalast-nädalasse kitsas vahemikus selle väärtuse ümber. Erinevalt elamispindade pakkumisest on selgem liikumissuund elamispindade pakkumiste arvul. Tänasel päeval on portaalis KV.EE elamispindade pakkumisi 20 605 ehk aastatagusest 5% rohkem. Viimase kolme kuuga on pakkumiste lisandumise

Ehitushinnaindeks on nüüdseks neljandat kvartalit järjest liikunud tõususuunas. Seda kinnitavad ka praktikud, et ehitushinnad järjest tõusevad. Suurima tõusunurgaga on veel mõned aastad tagasi suuresti langenud tööjõuhind. Aastase kogu ehitushinnaindeksi tõusu 3,2% juures on tööjõu komponent kallinenud koguni 7% võrra. Vähem ehk vastavalt 2,0 ja 1,8% on aastaga tõusnud ehitushinnaindeksi ehitusmasinate ja ehitusmaterjalide komponendid. Ehitushinnaindeks, 1997.

Eelmine nädal kirjutasime, kuidas muutunud käitumisharjumused on maakleri töökeskkonna järk-järgult kolinud pilveteenuste suunas. Lisaks otseselt kinnisvaratehingute ja taustakontrolliga seotud keskkondadele on pilvedesse koondunud ka kinnisvaraturunduse töövahendid, seetõttu teeme alljärgnevalt ülevaate veel 5´st tasuta veebipõhisest rakendusest, mida kinnisvaramaakler saab kasutada oma igapäevatöös praktiliselt igast internetiühendusega seadmest: Jing Rakendus võimaldab kopeerida mistahes infot arvuti ekraanilt ning seda lihtsalt jagada. Näiteks on

Uut kodu soetades tundub, et suurim kulu on selle soetusmaksumus ehk ostuhind. Uue kodu omanikuks saades selgub aga ajapikku, et kodu ostukulude kõrval on olulised selle ülalpidamiskulud. Viimastest moodustavad valdava enamuse kulutused energiale. Nii võibki öelda, et kodu soetamise ja omamise kogukuludes on suurem osa mitte esmastel soetuskuludel, vaid jooksvatel kuludel. Jooksvatest kodukuludest on suurem

Mõned ajad tagasi kirjutasime kinnisvaraturu tulevikust. Nagu ennustasime 2009 aasta alguses on tänaseks üüriturg saanud kinnisvaraturul oluliselt suurema osa. Mida tuleks aga tänasel üüriturul, seda siis nii üürileandjana, kui ka üürnikuna, jälgida? Alljärgnevalt 7 soovitust mida tuleks üüriturul kokkuleppeid sõlmides jälgida: Sõlmi kirjalik leping – kuigi seadus lubab sõlmida ka suuliseid kokkuleppeid, on neid raske tõendada. Kontrolli volitusi - poolte isikusamasuse kontrollimine on

Uue kodu otsimisel on inimene valiku ees, kas soetada uus elamine vanemate korterite seast või eelistada uut vastvalminud elamut. Esmane kriteerium on hind Selgelt on uute vastvalminud korterite hind teisesel turul olevatest võrreldavatest korteritest märksa kallim. Siin võiks tõmmata paralleeli uute autode müügiga, kus autosalgongist välja sõites kukub auto järelturu väärtus kümneid protsente. Sama kehtib

Iga ehitusega kaasneb vähemal või suuremal määral projekti juhtimine. Üsna sageli kujutab ehitustööde tellija ette, et projektijuhtimises osalemine on puhtalt projekteerija ja ehitaja rida ning teda see eriti ei puuduta. See on esimene samm vales suunas, mis ei aita kaasa hea lõpptulemuse saavutamisele. Iga tellija on paratamatult ka projektijuht ja tema ülesandeks on korraldada lähteülesande

Tänane büroopindade turg on majanduse elavnemise tõttu selgelt tõusnud uuele elule. Olemasolevad pinnad on täitumas, alustatud on vaid väga üksikute uute büroohoonete rajamisega. Vaikselt kasvava nõudluse tingimustes ei ole keeruline prognoosida A-klassi büroopindadele aastast hinnatõusu 5-15 protsendi suurusjärgus. Majanduskriisi esimene laine on üle Eesti rullunud ja muutunud möödanikuks. Nüüdsest paistab ettevõtete aktiivsus olema suurest ehmatusest

Selle sügise esimene koolitus Kinnisvara ABC stardib juba 19/09/2011. Koolitus on suunatud kinnisvaramaaklerluse ja kinnisvaraturu vastu huvitundvatele inimestele. Kinnisvara ABC annab põhilised teadmised kinnisvaraturu majanduslikust poolest (lektor Tõnu Toompark), juriidilistest küsimustest (Evi Hindpere) ja maaklerlusest (Andree Raid). Täiendavalt käsitleme ka ehituse ja planeeringute temaatikat. Väikese uuendusena olene pannud kokku paketid, mis võiksid ettevõtetest koolituse tellijatele

Elamispindade turu tervisliku edasiarenemise seisukohast oleks oluline, et nende hinnatõus ei ületaks oluliselt inflatsiooni. Liigne hinnatõus pärsib tarbijate ostujõudu ja seeläbi tehingute arvu. Madal hinnatõus, kuid siiski hinnatõus annab tarbijatele jälle kindluse, et nende ostetava vara väärtus ei lange. Tänasel turul on korterite hinnatõus paljus samastatud väärtuse tõusuga ja väidame, et see on liigselt üleafišeeritud.

Eesti pankade äriühingutele väljastatud laenude intressimäär jõudis 2011. a. II kvartalis Eesti Panga andmetel 3,8 protsendini. Veel aasta esimeses kvartalis oli intressimääraks 4,5%. Äriühingutele väljastatud laenude käive oli aasta teises kvartalis 436 miljonit eurot. See on aastatagusest 4% enam. Äriühingutele väljastatud laenude jääk aga kahanes aastaga 7,8% ning jõudis 6384 miljonit euroni. Äriühingu laenude intressimäär

Eesti elamispindade pakkumishinda kajastav KV.EE indeks liigub igavalt ega taha üles- ega allapoole kindlat liikumissuunda võtta. Tänane indeksi väärtus on 64,0 punkti ehk eelmise aasta numbrist 0,3% madalamal. Hinnaindeksist reipamalt liigub pakkumiste arvu muutust kajastav indeks. See näitab 112,9 punkti, mis on aastatagusest 8% kõrgemal. Nii on portaalis KV.EE täna 20 958 elamispindade pakkumist aastataguse

Juuli oli puhkustekuu, mil tehingute arv langeb tavapärasest mõnevõrra allapoole. Puhkasid nii erinevad asutused, kus tehinguid vormistatakse, kui ka uue kodu otsijad, kes pigem reisil või suvilas olles end välja lülitavad. Juulis teostati üle Eesti 2383 kinnisvara ostu-müügitehingut. Võrreldes juuniga langes tehingute arv 13 protsenti, samas kui jaanuari ja veebruariga kõrvutades oli juuli aktiivsem. Aasta

Viimasel ajal on ajakirjanduses palju erinevaid seisukohti ja teadmatust majanduse arengu osas nii Eestis kui kogu maailmas. Millised on võimalikud arengud ja kuidas see võiks mõjutada oma maja ehitajat? Eestis on viimase aasta jooksul kinnisvarahinnad ja tehingute arv stabiliseerunud. Kui siia juurde lisada asjaolu, et pangad on uuesti hakanud meelsamini laenu andma võiks uskuda, et

Täna ilmunud KV.EE kinnisvaraturu ülevaade toob välja, et kinnisvaraturgu mõjutavad tegurid on nüüdseks positiivsesse suunda pöördunud. Positiivset trendi näitavad nii ehitusmahud, kinnisvarainvesteeringud, kasvama on hakanud laenukäibed ja fakt, et uusi eluruume valmib järjest rohkem. „Maailma finantskriisi tingimustes läheb Eesti elamispindade turul üllatavalt kästi,“ kommenteerib KV.EE kinnisvaraturu ülevaate koostaja Tõnu Toompark. „Seni ei ole kauged tegurid

Järgnevalt on toodud kommentaar 2011. a. II kvartali kinnisvaraturul toimuvat kokkuvõtvale KV.EE kinnisvaraturu ülevaatele. Kinnisvaraturgu mõjutavatest teguritest on enamus pöördumas positiivsesse valgusesse. Suured langusnäitajad hakkavad minevikku vajuma ning turu perspektiiv muutub järjest positiivsemaks. Positiivsed arengud kinnisvara- ja just eriti elamispindade turul ei haaku niivõrd kinnisvara hinnaga, vaid eelkõige tehingute arvuga. Stabiilne tehingute arv ja prognoositav

Kui iseloomustada äripindadega seotud trende, siis torkab silma, et viimasel ajal on märgatavalt tõusnud huvi odavate büroopindade vastu. „Kui majanduslanguse ajal loobusid väikeettevõtjad kontoripindadest ja eelistasid töötamist oma kodukontorites, siis täna kolitakse jälle kodukontoritest büroohoonetesse,“ ütles BREM Kinnisvarabüroo tegevjuht Tarvo Tamme. Kuigi suvi on Tamme sõnul kinnisvarasektoris traditsiooniliselt rahulik aeg, siis sellel suvel on olnud

Eelmine nädal kirjutasime, kuidas muutunud käitumisharjumused on maakleri töökeskkonna järk-järgult kolinud pilveteenuste suunas. Kuna professionaalse maaklerteenuse pakkumiseks ainult otseselt kinnisvaratehingutega seotud registritest ei piisa, siis kirjutame alljärgnevalt veel 5´st tasuta veebipõhisest rakendusest, mida kinnisvaramaakler saab kasutada oma igapäevatöös praktiliselt igast internetiühendusega seadmest: Äriregister Äriregistri teabesüsteemist saab teha päringuid juriidilise isiku kehtivate/kehtetute andmete kohta sh kontrollida näiteks tasuta B-kaardi kehtivaid andmeid. Maksuvõlglaste otsing Keskkonnas on

Täna Riias toimunud erastamisoksjonil tunnistati Arco Investeeringute AS’ i osalusega ettevõtte SIA Prime Capital pakkumine elamumaa ostmiseks parimaks. Ostetavad kaks maatükki, 5,22 ja 80,97 hektari suurused, asuvad Läti Baltezersi eliitelamurajoonis Garkalne piirkonnas Riia lähistel. Vastavalt oksjoni tingimustele makstakse 1 604 000 eurosest ostuhinnast 70% kuu aja jooksul ja ülejäänud käesoleva aasta 31.detsembriks. „Meie eesmärk kõnealuste

Tänavu juulis tehti Tallinnas kinnisvaraga üheksa protsenti vähem tehinguid kui juunis, kuid korterite pinnaühiku maksumus püsib viimase kahe aasta kõrgtasemel, analüüsib Eesti üks suuremaid kinnisvarafirmasid 1Partner Maa-ameti tehingu- ja hinnaülevaadet. Juulis tehti Tallinnas kinnisvaraga 682 ostu-müügitehingut kogumaksumusega 56,9 miljonit eurot. 1Partner Kinnisvara tegevdirektor Martin Vahteri sõnul oli juulis märksa suurem huvi elumajade vastu, mis tõstis

Ober-Hausi Kinnisvara korterite hinnaindeks näitab, et 2011. aasta juulis tõusis keskmine pinnaühiku hind võrreldes eelmise kuuga 1,8%, olles juunis kasvanud 0,6%. Tallinnas keskmine pinnaühiku hind samas langes 1,4% ja oli 1016,2 €/m². Linnaositi oli Kesklinnas keskmine ruutmeetri hind 7,7% ja Mustamäel 7% kõrgem, seevastu Kristiines 17,1% madalam, tuleb aga arvestada, et ka tehingute arv siin

Eesti pankade väljastatud eluasemelaenude intressimäär püsis Eesti Panga andmetel ka 2011. a. II kvartalis 3,3% peal. 2011. a. juuni keskmiseks 1,749% peale tõusnud eurobori juures tähendab stabiilne lõplik intressimäär asjaolu, et pangad on laenude riskimarginaase järjest alandanud. Madalam riskimarginaal omakorda tähendab pankade järjest positiivsemat suhtumist kohalikku kinnisvaraturgu. Seda kinnitab ka üle 10 kvartali kõige kõrgem

Both built up and raw land in Estonia has seen a significant increase in the number of deals in the second quarter of 2011, according to Tõnu Toompark on his adaur blog. This is in direct contrast to apartment deals which over the same period have seen a decline in frequency. The second quarter of

Statistikaameti andmeil lisandus 2010. aastal Eestisse vaid 2320 uut eluruumi. See näitaja oli viimase kaheksa aasta väikseim, olles võrreldav 2003. aasta tasemega. „Eluruumide lisandumise vähenemine tõi kaasa olukorra, kus eelmise aasta keskel oli uute korterite pakkumisi niivõrd vähe, et paljud firmad nägid taas võimalust teenimiseks ja hakkasid hoogsasti ehitama. Esimesed suutsid majad müüa tühjaks enne,

Uus majanduskeskkond ja muutunud käitumisharjumused on kinnisvaramaakleri töö sidunud üheselt internetiga. Seejuures on maakleri töökeskkond internetis omakorda lokaalsetelt teenustelt järk-järgult kolinud pilveteenuste suunas. Alljärgnevalt  5 tasuta (või osaliselt väikse tasu eest) veebipõhist rakendust, mille kasutamisega saab kinnisvaramaakler alustada igapäevast tööd kiiresti, lihtsalt ning praktiliselt igast internetiühendusega seadmest: Kinnistusraamat e-Kinnistusraamat on elektrooniline kinnistuandmete süsteem, mille kaudu saab kontrollida kinnistu andmeid. Andmed on jagatud neljaks jaoks, mis sisaldavad registriosa

Uus Maa Kinnisvarabürool on valminud 2011.aasta I poolaasta kinnisvaraturuülevaade, mille on koostanud Uus Maa Kinnisvarabüroo analüütik Risto Vähi. Turuülevaade: Uus Maa 2011. a. I poolaasta kinnisvaraturu ülevaade 2011. aasta I poolaasta möödus Eesti kinnisvaraturule euro saabumise tähe all. Samas ei avaldanud see tehinguaktiivsusele otsest mõju. Poolaasta esimene kvartal oli aktiivsem kui möödunud aasta sama periood,

Hoonestamata ja hoonestatud maaga tehtud tehingute arv näitas 2011. a. II kvartalis olulist tõusu. Seda erinevalt korteritehingutest, millede arv samal ajal langes. 2011. a. II kvartalis tehti 2710 tehingut hoonestamata maaga, mis on aastatagusest pea viiendiku enam. Seejuures suurenes hoonestamata maa tehingute käive koguni 62%. Hoonestamata maade kogukäive oli samal ajal 66 miljonit eurot. Enamuse

Значение индекса недвижимости KV.EE, характеризующего предложение на рынке жилья Эстонии, составляет на сегодня 61,6 пункта, что на  0,5% ниже прошлогоднего. Число заявок на продажу жилья показывает тенденцию, отличную от ценового индекса. Сегодня на портале недвижимости KV.EE висит 20 830 заявок на продажу жилья. Это на 9%больше, чем год назад. Рост числа заявок, однако, не означает,

Positive changes in residential offer prices in Estonia as reflected in the kv.ee index are, despite positive forecasts, not apparent, with the index showing its lowest figure since the 2008-2010 crash, standing at 61.0 on 3 July, 2011, writes Tõnu Toompark on his adaur blog. This, however, does not represent a catastrophic drop; the figure

Täna jõustus Arco Vara tütarettevõtte Arco Investeeringute AS’i sõlmitud koostööleping Leningradi oblastisse 63 hektarilisele maa-alale kompleksse elamurajooni rajamiseks. Ulatuslik kinnisvaraprojekt, mille projekteerimist ja ehitust Arco Investeeringute AS juhib, kerkib Venemaal Sankt-Peterburgi vahetus läheduses, Sertolovo linna lääneosas, Tšjornaja Retška piirkonnas. Koostöölepinguga on planeeritud 250-300 ühepereelamu ning 10 ridaelamut, kokku ca 150 korteriga, ehitus. Elamurajooni rajatakse ka

Eesti elamispindade pakkumishindade muutust kajastav KV.EE indeks asub tänase seisuga aastatagusest 0,5% allpool ja näitab 61,6 punkti taset. Erinevalt hinnaindeksist liigub elamispindade pakkumiste arv. Tänase seisuga on portaalis KV.EE 20 830 elamispindade pakkumist. See on aastatagusest 9% rohkem. Müügipakkumiste arvu tõus siiski ei tähenda, et meil valitseks müügibuum. Pigem lisandub uusi müügipakkumisi vaikselt. Enamuse müüjate

Eesti ettevõtted ja eraisikud ostavad, müüvad, üürivad või annavad üürile üha enam kinnisvara ka väljaspool Eestit, sealhulgas tehakse järjest rohkem tehinguid põhjanaabrite juures. Kõigile on ka teada, et paljud Soome ettevõtted on toonud oma tootmise või teenused Eestisse. Põhjuseks on geograafiline lähedus, ettevõtjasõbralikum maksupoliitika ja madalam palgatase. Soome ja Eesti klientide kinnisvaraotsingute hõlbustamiseks alustas Euro

Soojadele suveilmadele järgnenud vihmasabin paneb mõtlema uue hooaja algusele. Kinnisvarakool alustab juba 19/09/2011 taas Kinnisvara ABC koolituste korraldamisega. Kinnisvara ABC koolituse raames anname ülevaate kinnisvara-valdkonna alustest. Koolituse läbimine annab vaieldamatu eelise maaklerina töö leidmisele. Koolitusele on aga kutsutud ka inimesed, kel vaja kinnisvaraturul tehinguid teha ja seetõttu vaja laiemat infopagasit. Edukatele koolitusel osalejatele leiame kindlasti

Krundi valikut ei saa ületähtsustada. Millist krunti valida, et ei peaks hiljem kahetsema? See on paljudel inimestel esimene ülesanne millega tuleb oma kodu rajamisel kokku puutuda. Mina soovitan läheneda krundi valikule järgmiselt. 1. Asukoht Krundi asukoht taandub enamasti kaugusele töökoha, lasteaia või kooli, poe või muude oluliste asutuste suhtes. Kui krunt asub igapäevaeluks vajalikest punktidest

Käesoleva aasta esimese kuue kuuga sõlmiti Pärnumaal 1004 kinnisvaratehingut koguväärtuses 26 miljonit eurot. Võrreldes mulluse sama perioodiga tehti 5,1 protsenti rohkem tehinguid, ent nende rahaline maht jääb eelmisele aastale 16,6 protsenti alla. 2010. aasta esimese kuue kuu tehingute koguväärtus ulatus 32,2 miljoni euroni. Langenud on ka tehingu keskmine väärtus ligikaudu 8000 euro võrra – 2010.

Eesti ettevõtted ja eraisikud ostavad, müüvad, üürivad või annavad üürile üha enam kinnisvara ka väljaspool Eestit, sealhulgas tehakse järjest rohkem tehinguid põhjanaabrite juures. Kõigile on ka teada, et paljud Soome ettevõtted on toonud oma tootmise või teenused Eestisse. Põhjuseks on geograafiline lähedus, ettevõtjasõbralikum maksupoliitika ja madalam palgatase. Soome ja Eesti klientide kinnisvaraotsingute hõlbustamiseks alustas Euro

2011. a. II kvartalis tehti maa-ameti andmetel 3159 korteriomanditehingut. Võrreldes aasta esimese kvartaliga tehingute arv tõusis. Siiski jäi olemata oodatud tõus võrreldes aastataguse ajaga. Aastaga vähenes korteriomanditehingute arv 5,4%. Tehingute käive jõudis käesoleva aasta II kvartalis 131 miljoni euroni. Siin oli aastane kasv 10%. Korterite käibe kasvu põhjusteks on eelkõige hinnatõus eelkõige Tallinnas-Tartus ning muudatused

Kesksuvel ja sügise hakul mõjutavad üüriturgu peamiselt tudengid ning seda isegi nii jõuliselt, et Tartus tõusevad korterite üürihinnad pealinna omadest kohati kõrgemaks. „Tõenäoliselt hakkavad aga tudengite tekitatavad suured sesoonsed hinnakõikumised aasta-aastalt vähenema ja üürihinnad stabiliseeruvad, sest üüriturgu on mõjutamas mitmed tegurid nagu näiteks inimeste laenuvõime ja rahvastiku vananemine ning vähenemine,“ ütles BREM Kinnisvarabüroo tegevjuht Tarvo

Investments by Estonian businesses in capital assets have grown for the second quarter in a row, year on year, writes Tõnu Toompark in his adaur blog. Real estate investments (including land, buildings, facilities construction, renovation and purchase costs) have moved into growth for the first time in three years, writes Tõnu. According to Estonian statistics office

2001 a ehitatud maja, 3 korrus, 69,6 m2, korter on heas korras ja koos mööbliga ...

Kasutusse lubatud mitteeluhoonete arv on nüüdseks olnud neli aastat järjest languses. 2010. a. sai statistikaameti andmetel kasutusloa 815 mitteeluhoonet, mis on eelmisest aastast 15% vähem. Mullu kasutusloa saanud mitteeluhoonete pind aga vähenes koguni 47% ja kubatuur 38%. Tallinnas, kui suurimas majanduskeskuses sai eelmisel aastal kasutusloa 44 mitteeluhoonet kasuliku pinnaga 73 000 m2. Aastaga vähenes kasutusloa

Oma majani jõutakse erinevaid teid pidi. Kes ostab valmis maja, kes ehitab ja kes rekonstrueerib, renoveerib või laiendab olemasolevat. Kui esmapilgul tundub, et rekonstrueerimine on vahest lihtsamgi, sest osad konstruktsioonid on olemas, on enamasti vastupidi. Rekonstrueerimine on sageli ajamahukam ja ka kallim tegevus. Mis teeb  maja rekonstrueerimise keeruliseks? 1. Projekteerimine Rekonstrueerimiseks on vajalik korralikku ja

Индекс KV.EE, отражающий предложение на рынке жилья Эстонии, по-прежнему движется в горизонтальном направлении. На сегодня значение индекса составляет 61,2 пункта, что лишь не на много выше самой низкой отметки всех времен на позапрошлой неделе. За год же цена предложения упала всего лишь на 1%. Средняя цена предложения на рынке жилья Эстонии составляет 804 €/м². За

Eesti elamispindade pakkumishinda kajastav KV.EE indeks ei ole endiselt horisontaalliikumist lõpetamas. Indeks näitab tänase seisuga 61,2 punkti, mis on napilt üle-eelmise nädala kõigi aegade madalaimast näitajast vaid õige pisut kõrgemal. Aastaga on elamispindade pakkumishinnad siiski langenud kõigest 1% võrra. Eesti keskmine elamispindade pakkumishind on 804 €/m². Aastaga on pakkumishinnad maakondlikult tõusnud ainult Harju, Jõgeva ja

Energiasäästlikkus on maailmas lähiaastate võtmeküsimus. Ka Eestis on energiasääst elamute juures saanud tänaseks väga oluliseks teemaks. Aina enam kogub populaarsust majaehituskonstseptsioon, mis tagab hoonete ülimadalad küttekulud. Kontseptsiooni kandvaks ideeks on maja küttekulude minimeerimine soojakadude vähendamisega. Just sellised energiasäästlikud ridaelamud oleme rajanud Tallinna Kristiine linnaossa Vuti tänav 36/38. Ridaelamute 125-ruutmeetriste korterite kuine planeeritud energiakulu saab olema

Järgneb Uus Maa analüütik Risto Vähi kommentaar juunikuisele kinnisvaraturule. Juunikuu Eestimaa kinnisvaraturgu iseloomustasid enne puhkuste algust tehtud tehingud, et suvel saaks uut kodu sisustama hakata. Tallinn: Eramuid müüvad vanemad inimesed, kelle jaoks on oma maja liiga suureks jäänud. Tartu: Üha enam ostavad kortereid vanemad, kelle laps on Tartusse õppima asumas. Narva: Varasemast enam ostetakse kallimaid

Juunis püsis kinnisvaratehingute arv Tallinnas möödunud kuuga sarnasel tasemel (+2%), kusjuures korterite pinnaühiku maksumus püsib viimase kahe aasta kõrgtasemel, analüüsib Eesti üks suuremaid kinnisvarafirmasid 1Partner Maa-ameti tehingu- ja hinnaülevaadet. 1Partner Kinnisvara tegevdirektori Martin Vahteri sõnul soe juuni suuri muudatusi kinnisvaraturul võrreldes maiga ei toonud. “Tehingute arvud, aktiivsus ja mahud püsisid suhteliselt sarnasel tasemel. Turutasakaal on

Üks küsimus: Miks paljudes piirkondades, kus krunte müüakse, on palkmajade ehitus keelatud. Kas see on tuleohutuse eesmärgil? Vastus: Detailplaneeringuga pannakse paika piirkonna hoonestamise nõuded ja piirangud. Detailplaneering omakorda kujuneb üldplaneeringutest. Konkreetsete arendusprojektide puhul seatakse sageli ka arendajate ja kohaliku omavalitsuse arhitekti koostöös täiendavaid piiranguid, mille eesmärgiks on see, et ehitatavad majad oleksid piirkonna stiili arvestavad.

Maa-ameti andmetel tehti juunikuus Tallinnas korteritega 474 tehingut ning keskmiseks ruutmeetri hinnaks kujunes 1030,43 eurot, mis on kümnendiku võrra enam kui möödunud aasta juunis. „Korterite turg püsib hapras kasvutrendis ja tõusunumbrite taga on peamiselt vastuvõetav hind ning hea asukoht,“ kommenteeris BREM Kinnisvarabüroo juhataja Tarvo Tamme pealinna juunikuiseid korterituru näitajaid. Tema sõnul on praegu välja kujunenud

Eluruumide arv kasvab aasta-aastalt vaikselt juurde. See tähendab ka seda, et elaniku kohta on meil järjest enam eluruume. Tähelepanuväärne on, et avaliku sektori omandisse lisandub eluruume kiirema tempoga, kui erasektorisse. 2011. a. alguses oli statistikaameti andmetel Eestis 655 900 eluruumi. Eelmise aasta jooksul lisandus eluruume 2300 ehk 0,35% elamufondi mahust. Avaliku sektori käes olevate eluruumide

Elamispindade turg liigub vaikselt. Turuaktiivsus on mõningal määral vähenenud. Hinnad jätkavad vaikset tõusu, mis kõrget inflatsiooni arvestades ei ole sugugi ebaloomulik. Raske on prognoosida välistest teguritest Eesti elamispindade turule tulevaid mõjutusi, kuid selge on, et Lõuna-Euroopa raskused meist puutumatult mööda ei lähe. Korteriomanditehingute arv 2011. aasta alguses saabunud euro andis tagasilöögi kinnisvaratehingute arvus. Teiseks kvartaliks

The Estonian Tax and Customs Board sometimes seems to use unlawful measures to limit the taxpayer’s right to deduct value added tax (VAT), report Law Firm LEXTAL attorney-at-law Ants Karu and lawyer Margus Reiland. Obligation to pay VAT usually lies with the seller of goods (e.g. apartment ownerships or immovables). As a general rule the

Tänane nädala pakkumine on endine Kabala mõisa valitsejamaja. Müügiobjekt: Tammekivi valitsejamaja, Tamme küla, Raikküla vald, Raplamaa Kabala mõisa valitsejamaja, praegu elumaja. Pakkumise sihtrühm: Pere, kellele pakub võlu ainulaadses ajaloolises hoones oma kodu luua, on teretulnud. Valitsejamaja suurus ja asukoht annavad võimaluse rajada sinna ka näiteks loomekeskuse või vaimsete huvidega inimestele suve-talvelaagrite korraldamispaiga. Hind: 63 000

Uue arendusprojekti planeerimisel tuleb käia kaasas uue aja nõudmistega. Kõiksugu energiasäästu- ja ehitusnormide kõrval ei tasuks ära unustada klienti ehk seda õnnetut hinge, kes arendatava korteri lõppkokkuvõttes ära peab ostma ning selles elama asuma hakkama. Kinnisvaraarenduse mure ja rõõm on see, et kord juba ehitatut saab alati korrigeerida õige hinnastamise abil. Ehk siis eksimusi saab

Eesti ettevõtete põhivarainvesteeringute maht on eelmise aasta sama ajaga võrreldes teist kvartalit järjest plussis. Kinnisvarainvesteeringute ehk kinnisvara maa/hoonete/rajatiste ehitamise/rekonstrueerimise/ostmise kulutused on kolmeaastase perioodi järel esimest korda plussi poolel. Statistikaameti andmetel oli käesoleva 2011. a. I kvartalis ettevõtete põhivarainvesteeringud kokku 490 miljonit eurot. Aastataguse ajaga võrreldes on siin kasv 50%. Investeeringud kinnisvarasse ehk ettevõtete investeeringud ehitiste/maa

Eesti elamispindade pakkumishindade muutust kajastav KV.EE indeks on vaatamata positiivsele prognoosile näitamas kõigi aegade madalaimat tulemust ehk 61,0 punkti taset. See siiski ei tähenda katastroofilist langust, vaid seda, et indeks on eelmise aasta näitajast 1,5% allpool. Indeks ongi viimase aasta jooksul kõikunud isegi kitsamas, kui kahepunktises vahemikus. Nii on paraku indeksi dünaamika kaugel aasta alguses

Tänane nädala pakkumine on Pudisoo puhkekompleks Kuusalu vallas. Müügiobjekt: Pudisoo puhkekompleks, Pudisoo, Kuusalu vald Pakkumise sihtrühm: Praegu puhkekeskusena tegutsev kompleks on ideaalne investeering privaatset krunti ja ajaloolist hoonet hindavale uuele omanikule. Antud kinnistu pakub väljakutset ja võimalusi kauni arhitektuuripärli algse hiilguse taastamiseks. Hind: 180 000 € Tutvustus: Kinnistul paiknev elamu on ehitatud 1930. aasta paiku

Tavapäraselt olen loobunud kaasategemast võidujooksu “kes kommenteerib esimesena möödunud kuu korteriomandistatistikat”. Seekord olid andmed juhuse tahtel käepärast võtta ja paistab, et olen esimene :) Korteritehingute esmane statistika näitab tagasilööki tehingute arvus. Juuli esimeste päevade jooksul võib küll veel tehninguid lisanduda, kuid raske on uskuda, et neid tuleks juurde nii palju, et eelmise aasta näitajaga samale

Life shows that the supernatural expectations attributed to the coming of the euro were left unfulfilled. The new currency left the buyers and sellers eyeing each other and waiting for the actual market movements. For this reason the number of transactions dropped like a stone during the first months of the year and the prices

Kaupade jae- ja hulgimüük on kriisijärgselt jõudsalt taastunud. 2011. a. I kvartali kaupade hulgimüügikäive oli statistikaameti andmetel 2,3 miljardit eurot ehk aastatagusest 32% rohkem. Jaemüük kasvas samal ajal 10% võrra 876 miljoni euroni. Nii jae- kui hulgimüük on rahalise mahuga samal tasemel, kus need olid 2006.-2007. aastal. Jaemüügi mahuindeks näitas käesoleva aasta esimese kvartali lõpuks

As recently posted on this blog, a sluggish real estate market in provincial Estonia is having a deleterious effect on the Estonian housing market as a whole, as reflected in the kv.ee index. According to Tõnu Toompark’s Adaur blog, neither the ensuing heat that summer has brought, nor the following showers, have had an effect

Индекс недвижимости KV.EE, отражающий цену предложения на рынке жилья Эстонии, не меняет своего направления, несмотря на летнее тепло и последующие ей дожди. Горизонтальное движение индекса продолжается, и его значение равняется 61,3 пунктам. Это всего лишь на 1,3% ниже прошлогоднего значения индекса. За последний год индекс KV.EE продолжал оставаться в узком диапазоне 61,1 – 62,8 пункта.

Kõige odavam korter maksab täna Pärnus 6200 € ja kõige kallim 420 000 €. Hinnavahe on seega pea 70 kordne ehk vanas vääringus ligi 6,5 miljonit krooni. 6200 € eest on võimalik soetada Ülejõel remonti vajav ühetoaline elamispind, 420 000 € maksab rannarajoonis Seedri tänaval asuv 4-toaline möbleeritud uus luksuskorter. Maakonna soodsaim elamispind asub aga Koonga

LVM Kinnisvara ja Maa-ameti andmetel sõlmiti mais 2011 Pärnus ja Pärnu Maakonnas 164 kinnisvara müügilepingut koguväärtusega 3,8 miljonit €. Võrreldes eelmise aasta sama perioodiga on tehinguid 53% ja võrreldes aprilliga 10,8% vähem. Aasta esimese 5 kuuga on tehinguid Pärnus siiski 3,1% võrra rohkem. Jätkuvalt tehakse suurem osa tehingutest eraisikute poolt korteritega. Käesoleval aastal on tehtud

Tänane nädala pakkumine on Nasva jahtklubi sadam Saaremaal. Müügiobjekt: Nasva Jahtklubi sadam Saaremaa, Kaarma vald, Nasva, Sadama tee 24 Pakkumise sihtrühm: Kinnistu potentsiaalsed ostjad on ettevõtjad. Samas kompleksis on võimalik elada ja töötada. Hind: 1 500 000 € Tutvustus: Hoonele ehitatakse isklik tuulegeneraator. Nasva Jahtklubi sadam asub Saaremaa lõunarannikul, Kuressaarest 9km kaugusel. Kinnistu on huvitava

2011. a. I kvartalis sai statistikaameti andmetel ehitusloa 331 mitteeluruumi. Aasta varem sai ehitusloa 405 mitteeluruumi. Nii on nende arv vähenenud 18% võrra. Vaikselt, kuid järjepidavalt langev mitteeluruumide ehituslubade arv näitab, et elamispindade turule iseloomulikuks saanud optimism on mitteeluruumide turust veel kaugel. Just ehituslubade arvu suurenemine võiks olla positiivsete arengute märk, mis näitab, et sellele

Eesti elamispindade pakkumishinda kajastav KV.EE indeks pole suvesoojuse ega sellele järgnenud vihmahoogude tõttu liikumissuunda muutnud. Indeks jätkab horisontaalset liikumist ning on tänase seisuga 61,3 punkti peal. See on napp 1,3% aastatagusest madalam. Viimase aasta jooksul ongi KV.EE indeks liikunud kitsas vahemikus 61,1 ja 62,8 punkti. Põhjus, miks vaatamata paljuräägitud kinnisvaratehingute hinnatõusule püsib KV.EE indeks samal

Tänane nädala pakkumine on mõisahoone Vinni alevikus. Müügiobjekt: Pargi tn 1, Vinni alevik, Vinni vald, Lääne-Virumaa. Pakkumise sihtrühm: Mõis sobib näiteks hooldusasutuseks. Mõisas on avarad ukseavad, piisavalt laiad ja pikad koridorid. Kõik abiruumid võimalik välja ehitada soklikorrusele. Liftide paigaldamise võimalused. Kinnine hoov. Hind: 566 500 € Tutvustus: Mõisana on seda kohta mainitud juba 1531. aastal.

Eluruumide ehituslubade arv hiilib vaikselt kasvusuunas. 2011. a. I kvartalis väljastati ehituslubasid 990 eluruumi ehitamiseks. See on aastatagusest 18% enam. Arvestades asjaolu, et hetkel on käimas uute eluruumide aktiivne rajamine võib eeldada, et ehituslubade arv jätkab optimismilainel tõusu. Alles järgmine küsimus on see, kas arendajad suudavad tõusvate ehitushindade tingimustes panna paberile äriplaani, mis oleks laenuandjatele

Kristiine linnaosa on mitmekülgne elurajoon, kus põimuvad ühepereelamud, kortermajad ja ridaelamud. Kui reeglina peetakse ühikuhinna osas soodsaimaks eluasemeks korterit, siis üllatusena võime avastada, et hoopis energiasäästlik ridaelamu võib siin rahaliselt parimaks lahenduseks kujuneda. 2011. a. I kvartal oli Tallinna korteriomandite turul vaikne. Kristiine linnaosas tehti sel ajal maa-ameti andmetel 59 korteriomanditehingut. Siiski on juba alles

Kinnisvaraturul läheb paremaks, aga arenguruumi on veel piisavalt. Võrreldes kahe aasta taguse ajaga on eluaseme keskmine ruutmeeter kallinenud 620 eurolt 760 eurole ehk 22%. Võiks ju rahule jääda? Paraku näitab tehingustatistika siiski, et kui aastail 2003 ja 2004 tehti Eestis eluasemetega kokku keskmiselt 1000-1300 tehingut kuus, siis tänaseks on sellest järel vaid napp 600-700 tehingut.

2011. a. I kvartalis sai statistikaameti andmetel kasutusloa ehk valmis 366 uhiuut eluruumi. Aasta varem oli kasutusloa saanud eluruumide arv oluliselt suurem – 670. Madalast numbrist ei tasu liialt heituda. Peatselt hakkavad valmima 2010. a. hooga alustatud ning reeglina positiivse müügieduga arendusprojektid ning valmivate eluruumide arv asub tõusule. Uute eluruumide arv võiks olla vähemalt 1%

According to Tõnu Toompark’s Adaur blog, the price index for repair and reconstruction work in Estonia appears to be following that of construction itself, seeing a recent rise. Whilst the price index for construction work in the first quarter of 2011 saw a rise of 1.5 per cent, repair and reconstruction work has seen an

„Üüriturgu iseloomustavad suured käärid. Leidub üürileandjaid, kes hinna lakke lükkavad ja neid, kes annavad korterid üürile möödunud aastale iseloomulike või isegi madalamate summade eest,“ ütles BREM Kinnisvarabüroo maakler Karinee Luik. Tema hinnangul on näiteks Mustamäe ja Õismäe 2-toalise renoveeritud ning möbleeritud korteri üürihind praegu 225 eurot pluss kommunaalmaksud. Aasta tagasi oli taoliste korterite üürihind ligi

Tänane nädala pakkumine on Inju mõis Vinni vallas. Müügiobjekt: Inju mõis, Inju küla, Vinni vald, Lääne-Virumaa Pakkumise sihtrühm: Pakkumine suunatud ajaloolisi objekte hindavale inimesele. Hind: 620 000 € Tutvustus: Müüa Lääne-Virumaa (Rakvere linnast ca 10 km kaugusele jääv) esinduslikumaks peetav ja 1894 aastal valminud mõisa härrastemaja peahoone kokku koos 43,22 ha paikneva maa-alaga, millest ehitiste-ja

Maja ehitamine nõuab enamasti laenuraha kasutamist! Kas on üldse võimalik oma kodu ehitama hakata, kui sul ei ole võimalik anda pangale lisatagatist? Selline küsimus huvitab paljusid peresid, kes elavad näiteks üürikorteris ja peale krundi pole võimalik täiendavaid tagatisi laenu saamiseks pangale anda? Kui veel mõned head aastad tagasi ei olnud probleemi saada laenu ka krundi

„Kuigi signaalid kinnisvaraturu arengute kohta on tihti üsna vastukäivad, võib siiski täheldada turu aktiviseerumist vähemasti pakkumiste ja ostuhuviliste osas,“ ütles BREM Kinnisvarabüroo maakler Anna Mendus. Menduse selgituste kohaselt on praegu välja kujunenud üsna kindlad kinnisvaraobjektid ja hinnavahemikud, mille vastu kliendid huvi üles näitavad ning on valmis tehinguid tegema. „Eestimaalased tunnevad huvi ja on valmis ostma

Rime Kinnisvara Vahenduse AS alustas esmaspäeval, 6.juunil, Hollandi oksjoni tüüpi müügikampaaniat, mille käigus müüakse ilus funkstiilis majaosa Murastes, mille hind langeb igal tööpäeval 750 eurot (11 735 krooni). Tegemist on nn Hollandi oksjoni tüüpi kampaaniaga, kus paarismaja osa hind langeb seni, kuni leidub ostja. Hindade muutmine on Rime Kinnisvara koduleheküljel reaalajas kõigile huvilistele nähtav: www.rime.ee/oksjon.

Remondi- ja rekonstruktsioonitööde hinnaindeks liigub samas rütmis ehitushinnaindeksiga. Kui ehitushinnaindeks tõusis 2011. a. I kvartalis statistikaameti andmetel aastaga 1,5%, siis remondi- ja rekonstruktsioonitööde hinnaindeks tõusis samal ajal 1,7%. Mõlema indeksi puhul oli suurimaks indeksit tõusule viivaks teguriks tööjõu kallinemine. See kallines remondi- ja rekonstruktsioonitööde puhul aastaga 5,1%. Remondi- ja rekonstruktsioonitööde hinnaindeks, 1997 .a . =

Tänavu mais tehti Tallinnas kinnisvaraga 16 protsenti rohkem tehinguid kui aprillis, korterite pinnaühiku maksumus püsib viimase kahe aasta kõrgtasemel, analüüsib Eesti üks suuremaid kinnisvarafirmasid 1Partner Maa-ameti tehingu- ja hinnaülevaadet. Mais tehti Tallinnas kinnisvaraga eelmisest kuust saja võrra enam ehk 723 ostu-müügitehingut kogumaksumusega 49,2 miljonit eurot. Tehingute arv kasvas aastatagusega võrreldes 5,7 protsenti ning maht 14,8

Ehitushinnaindeks oli põhjas 2010. a. alguses. Sealt alates on indeks vaikselt tõusnud. 2011. a. I kvartalis näitas ehitushinnaindeks statistikaameti andmetel 169,5 punkti ehk aastaga oli indeks tõusnud 1,5%. Indeksi komponetidest kõige enam on traditsiooniliselt tõusnud tööjõukulu, mis indeksi alusel on aastaga kallinenud 4,9%. Hoonetüübiti indeksi muutustel olulist vahet ei ole. Kõige enam siiski on kallimaks

Elamispindade pakkumiste hulk kasvab kiiresti kuust-kuusse. Täna on kolmandik Tallinna korteripakkumistest ehk üle 400 korteripakkumise koondunud kesklinna linnaossa, kus konkurents on kõige tihedam. Tihe konkurents ei tähenda seda, et kesklinnas rohkem kortereid arendada ei oleks vaja. Kesklinnas arenduskõlbulikku krunti omav kinnisvaraomanik peab lihtsalt selgeks tegema, millistes turu segmentides on tegemist selge ülepakkumisega ning kus on

Tänane nädala pakkumine on pumbamaja Karksi vallas. Müügiobjekt: Pumba kinnistu, Karksi vald, Viljandi maakond. Pakkumise sihtrühm: Pakkumine on suunatud neile, kes otsivad suvilat järve ääres, kes hindavad privaatsust ja vaikust. Samuti sobib kalamehele, kes soovib otse oma suvila kõrvalt paadiga järvele sõita. Hind: 15 000 € Tutvustus: Objekti unikaalsus seisnebki selles, et asub Karksi ürgorus,

Kruntide ja korterite arvu, mille arendamine pärast kinnisvaramulli lõhkemist pooleli jäi, ei tea ilmselt keegi, kuid ainuüksi arendusprojektide hulka võib mõõta sadades. Enamik neist ei ole veel uut tuult tiibadesse saanud. Kinnisvaraspetsialistide hinnangul on viimase aasta jooksul arendustegevus jätkunud eelkõige korterite turul Tallinna kesklinnas ja selle lähipiirkonnas. Asukohast tulenevalt on seal riskid oluliselt väiksemad kui

Eile toimus käesoleva õppeaasta viimane koolitus – Kinnisvara ABC üürikoolitus. Nüüd läheb Kinnisvarakooli seltskond suvepuhkusele. Järgmine avalik koolitus on planeeritud alustama 19. septembril. Siis toimub Kinnisvara ABC kursus, millele järgneb 05. oktoobril üürikoolitus. Neile koolitustele registreerumine on juba alanud ja esimesed huvilised on juba ka kirjas. Kui Sul on siiski suvel hirmus tahtmine koolituse järele,

Rime Kinnisvara alustas Tallinna vanalinnas asuva eksklusiivse arendusprojekti Pärli Maja müümisega. Nii seest kui ka väljast väga põhjalikult renoveeritud majadesse Pikk tänav 1/ Nunne tänav 2 / Lai tänav 2 ja Pikk tänav 3 esimestele korrustele on planeeritud kohviku-, toitlustus- ja äripinnad ning ülemistele luksuslikud korterid. Tallinlastele oli Pikk tänav 1 maja tuntud kui Pärli

Ei, ei mõjuta. Seonduvad postitused: Mis mõjutab kinnisvaraturgu? 20.10.2010 Kinnisvaraspetsialist Tõnu Toompark toob välja viis tegurit, mis kinnisvaraturgu praegu kõige enam mõjutavad. Vähenev töötus püsib Enim tarbijakindlust mõjutav tööpuudus langeb. Kolmeks aastaks prognoosivad analüütikud tööpuuduse püsimist üle 10%, see on väikesele ... Ober-Haus: Elamumaa müüjad loodavad kevadist hinnatõusu 18.03.2011 Käesoleva aasta algus on elamumaa kruntide

Eesti eraisikutel oli Eesti Panga andmetel 2011. a. I kvartali lõpuks pangahoiuseid 4,3 miljardi krooni väärtuses. Äriühingutel oli hoiuseid 4,7 miljardi krooni väärtuses. Aastaga on eraisiku hoiuste maht suurenenud 9% võrra. Äriühingute hoiused on aastataguse ajaga samal tasemel. Eraisikute ja äriühingute hoiuste jääk, miljon € Eraisikute laenujäägi ja laenukäibe suhe hoiuste jääki, % Kõigi graafikute

Tänane nädala pakkumine on baar Jõgevamaal. Müügiobjekt: Kärde Baar, Kärde küla, Jõgeva vald, Jõgevamaa. Pakkumise sihtrühm: Personal on võrdlemisi autonoomne ja vajadusel omanikust vähe sõltuv. Toimiva meeskonna ning väljakujunenud klientuuri tõttu sobib objekt ka passiivsele investorile kuid aktiivse juhatuse all on potentsiaali tulubaasi suurendamiseks. Hind: 200 000 € (käibemaksuga maksustatakse koguhinnast kinnisasja müügihind.) Tutvustus: Kärde

Järgmise nädala kolmapäeval kl 16.00-19.15 toimub Kinnisvara ABC üürikoolitus. Üürikoolitus on annab teadmised elamispindade üüriäris läbilöömiseks. Elamispindade üürileandmisel tuleb tavaelus ette palju probleeme. Küll ei tea üürileandja enda õiguseid, küll on teadmised põhinevad naabrinaiselt kuuldud müütidel. Elamispindade omanike teadlikkus ei ole paremal tasemel. Suurem osa elamispindade üürileandjatest on eraisikud, kel üürileantav korter on “õnnetu juhuse”

Eesti Panga andmetel väljastati 2011. a. I kvartalis äriühingutele laene 330 miljoni euro väärtuses. See on 41% vähem, kui oli laenukäive eelmise aasta esimeses kvartalis. Laenude jääk jätkab jõudsat kahanemist. See on vähenenud aastataguse 7,06 miljardi euro pealt 6,40 miljardi euroni. Äriühingute laenude jääk ja käive kvartalite lõikes, mln € Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin:

Taas on läbi saanud suvehaku Kinnisvara ABC koolitus ning seal osalenud on saanud tunnistused. Maikuisele koolitusele mittejõudnuid ootame järgmisel koolitusel, millega alustame sügisel septembri kuus. Sügisese koolituse programm on jätkuvalt suunatud kinnisvara-alaste teadmiste kvaliteedi tõstmisele, kus räägime: kinnisvaraturust, hindamisest, finantseerimisest, ehitusest ja planeeringutest, juriidikast, maaklerlusest ja müügiprotsessist. Kinnisvara ABC koolituskava ja registreerumine sügisel algavale koolitusele

Eesti pankade väljastatud eluasemelaenude käive püsib juba teist aastat samal tasemel. 2011. a. I kvartalis väljastati eluasemelaene Eesti Panga andmetel 85 miljoni euro väärtuses. Eluasemelaenude jääk ehk tagasimaksmisel olevate laenude maht jätkab kahanemist, mis sai alguse 2009. a. algusest. Märtsikuise seisuga oli eluasemelaenude jääk 5,93 miljardit eurot. Eluasemelaenude jääk ja käive kvartalite lõikes, mln €

Индекс недвижимости KV.EE, характеризующий поведение цены предложения на рынке жилья Эстонии, продолжает свое движение в горизонтальном направлении. На сегодня значение индекса составляет 61,4 балла, что ниже прошлогоднего на 1,9%. Средняя цена предложения на рынке жилья продолжает стоять на месте из-за большого спада цен на жилье в волостных центрах Эстонии. По данным портала недвижимости KV.EE, цена

Eesti elamispindade pakkumishindade trendi kajastav KV.EE indeks on endiselt horisontaalsuunas liikumas. Tänane indeks on 61,4 punkti tasemel ehk aastatagusest 1,9% allpool. Eesti keskmist kajastaval hinnajoonel ei ole lubanud tõusta asjaolu, et enamus maakonnakeskustes on elamispindade pakkumishinnad endiselt tugevas languses. Aastaga on korterite pakkumishind portaalis KV.EE tõusnud ainult neljas maakonnakeskuses, kuid see siiski on Eesti keskmise

11.juuni 2011 toimuvad Nelijärve Puhkekeskuses Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja üldkoosolek ja kinnisvaramaaklerite suvepäevad.

Tänane nädala pakkumine on erajärv Mulgimaal. Müügiobjekt: Järve-Kopli, Univere küla, Karksi vald, Viljandimaa Hind: 46 336 € Tutvustus: Maaliline erajärv Mulgimaal, pindalaga 1, 6 ha. Järv paikneb kinnistu päikesepoolses küljes. Ideaalne koht ujumiseks, mägise maastiku tõttu head eeldused talispordiks. Kinnistul on suurel hulgal põlispuid (kased, vahtrad, kuused). Eripära armastaval inimesel võimalus rajada järvele ujuvmaja. Tehniline

Võrreldes eelmise aasta talve – kevadega on kinnisvara ostu – müügi tehingute arv ja rahaline maht samal tasemel. Vastupidiselt üldisele arvamusele ei ole vähemalt reaalsete tehingute baasil käesoleval aastal välismaalaste osakaal Pärnumaa kinnisvaraturul kasvanud. Korterite pinnaühiku hind on liikunud vaikses tõusutrendis, kuid siinkohal tuleb märkida, et rohkem on ostetud paremas asukohas olevaid kvaliteetsemaid objekte. Tehingute

Estonian Statistics Office data for 2010 has demonstrated that some 2324 units consituted new living space, which in total represents an increase of some 0.36 per cent in the amount of housing stock. This translated to an increase in total area of housing stock of 0.59 per cent for the same year, according to Tõnu

The time has come when talk of a rising real estate market is again on the agenda, and so it is perhaps fitting to have a little retrospective in order to understand what really happened in the Estonian real estate bubble, writes Tõnu Toompark on his adaur blog. Let’s imagine that the bubble is a

Euro-based home loans rates have remained unchanged in the range of 3.2 to 3.4 per cent, despite small rises in the Euribor index of European lending rates since 2009, according to Tõnu Toompark on his adaur.ee blog. The monthly rate stood at 3.4 per cent for March, whilst the Euribor index over the same period

Europõhiste elusasemelaenude intressimäär on vaatamata euribori vaiksele tõusule juba alates 2009. a. detsembrist püsinud vahemikus 3,2 ja 3,4%. Märtsikuine intressimäär oli Eesti panga andtelet 3,4%, mil euribor lähenes 1,5 protsendile. Intressimäära püsimine tõusva euribori tingimustes tähendab seda, et samal ajal on alanenud pankadepoolne euriborile liidetav riskimarginaal. Äriühingutele antud laenude keskmine intressimäär oli märtsis 4,47%. Eluasemelaenu

Kinnisvara ABC alustab juba järgmisel esmaspäeval 16/05/2011. Koolitus Kinnisvara ABC annab kinnisvaravaldkonnaga kokkupuutuvatele inimestele hea ülevaate kinnisvaraturust, hindamisest, finantseerimisest, ehitusest ja planeeringutest. Väga oluline osa on juriidikal – see moodustab Kinnisvara ABC koolitusest pea poole. Lisaks räägime maakleri tööst ja kinnisvara müügiprotsessist. Koolituskava ja registreerumine Kinnisvara ABC lehel. Lähem info Tõnu Toompark Adaur Grupp OÜ

Tänane nädala pakkumine on uskumatute vaadetega korter Tallinna vanalinnas. Pakkumise sihtrühm: Pakkumine on suunatud vanalinnast lugupidavale inimesele, kes hindab kvaliteetse siseviimistlusega ja imeliste vaadetega katusekorterit. Hind: 316 400 € Tutvustus: Korteri suurimaks emotsiooniks on uskumatud vaated, mis avanevad kolme erinevasse ilmakaarde – merele, vanalinnale, kesklinnale. Tehniline info: Korter on planeeringu järgi kahel erineval tasapinnal (üldpind

Viimase seitsme kvartali jooksul on selgelt märgata Tallinna ja selle lähiümbruse korteriturul hindade stabiliseerumist. Selle taustal tundub hoonestatud elamumaa kruntide hindade stabiliseerumine ja oodatav tõus ootuspärane ja põhjendatud. Hoonestatud elamumaa kruntidega tehtud tehingu hinnad olid nii Tallinnas kui Harjumaal esimeses kvartalis tõusutrendis, tehingute arv langes aga ca 20%. Selle põhjuseks oli ilmselgelt euroga harjumine. Järeldada

01. juunil toimub Kinnisvara ABC üürikoolitus. Üürikoolitus on suunatud eluruumide üürileandjatele ja üürilevõtjatele. Koolitusel arutame läbi eluruumide üürileandmisega ja üürilevõtmisega seotud juriidilised küsimused. Neid teemasid  käsitleb kogenud jurist ja koolitaja Evi Hindpere. Samuti vaatame üle üüriäri majandusliku poole. Ärilist arusaama selgitab kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark. Lähem info ja registreerumine Kinnisvara ABC üürikoolituse kodulehel. Lähem info Tõnu

Järjest lisanduvad uued korterelamute arendusprojektid annavad tunnustust, et elamispindade arendusturg on selgelt kriisist väljunud. Enamus arendustegevusest on koondunud Tallinna südalinna. Siiski võib uusi projekte leida ka linna piiri tagant. Rae valla uute elamispindade arendus on koondunud peaasjalikult Peetri külla. Tallinna lähivaldadest on Rae vald üks atraktiivsemaid elamispindade arenduspiirkondi. Rae valla elamuarendus toimub pea eranditult Peetri

Maa-ameti andmeil tehti Tartumaal selle aasta esimeses kvartalis, 4. aprilli seisuga, eluhoonetega hoonestatud elamumaa tehinguid 79, koguväärtuses 4 547 104 eurot. Eluruumidega tehti Tartumaal tehinguid kokku 258, kogusummas 10 825 614 eurot. Tartu linnas oli esimeses kvartalis tehtud hoonestatud elamumaa tehinguid 34, koguväärtuses 1 947 308, korteriomandiga tehti aga Tartu linnas 194 tehingut, millede koguväärtus oli 8 999 567 eurot. Etteennustatult vähenes

Äsjailmunud KV.EE kinnisvaraturu ülevaade leiab, et kinnisvara-aasta tõotab tulla positiivne. Üldine majanduskeskkond on kriisijärgsetes raskustes, kuid üldised trendid on pigem positiivsed. Kinnisvaraturu kohalik taustsüsteem liigub positiivses suunas. Töötuid jääb vähemaks, tööhõive kasvab, palgad enam ei lange. Pangad on alustanud laenukampaaniatega näidates justkui soovi laenukäibe kõver peale aastatepikkust horisontaalsuunas liikumist pisutki ülespoole keerata. Kinnisvaraturu taevas ei

Индекс KV.EE, характеризующий положение дел на рынке недвижимости Эстонии, отказывается показывать какой-либо тенденции к росту. По состоянию на сегодняшний день — день Европы значение индекса составляет 61,7 пунктов, что на 1,3% меньше, чем в это же время прошлом году. Застой индекса KV.EE объясняется тем, что на рынок жилья поступает недвижимость из регионов, находящихся вне Таллинна

Tehingud korteriomanditega, mille hind jäi suurusjärku 400 000 – 500 000 EUR-i toimusid eelkõige kesklinnas ja Pirital. Kallimaid ja eksklusiivsemaid objekte ostid eelkõige välismaalased. Pirital soetatud objektide puhul huvitusid ostjad ennekõike mere lähedusest ja merevaatest. Oluline oli ka suurus, vähemalt 120 ruutmeetrit. Kesklinnas hindavad välismaalastest ostjad aga hoone arhitektuuri ja ajalugu, viimistlus pole valikute tegemisel

2010. aastal sai statistikaameti andmetel kasutusloa 2324 uut eluruumi, mis kogu elamufondist moodustab 0,36%. Elamufondi pindala tuli aastaga juurde 0,59%. Vaadates viimast viite aastat, siis on aastaga lisandunud keskmiselt 0,44% uusi eluruume ja eluruumide pinda on lisandunud 0,62% aastas. Selleks, et säilitada sellise eluruumide lisandumise tingimustes olemasolev eluruumide fond peab uute eluruumide kavandatav eluiga olema

Pindi Indeks tõusis aprillis 4,1%, andes 17 Eesti suurema linna tehingute kaalutud keskmiseks hinnaks 782,6 eurot ruutmeetri kohta. Kui märtsis tehti antud linnades 743 korteriomandi tehingut, siis aprillis aktiivsus langes mõnevõrra, jäädes 720 tehinguni. Peamiseks kinnisvaraturgu pidurdavaks teguriks on kontrollimatu üleüldine hinnatõus, mis muudab ka kinnisvaraostjad ettevaatlikumaks. Toome siinkohal välja ka mõned olulisemad võtmenumbrid- Tallinnas

Aprillis tõusis Tallinna korterite pinnaühiku maksumus kahe aasta kõrgeimale tasemele ületades tuhande euro piiri, analüüsib Eesti üks suuremaid kinnisvarafirmasid 1Partner Maa-ameti tehingu- ja hinnaülevaadet. Tallinna keskmine korteri ruutmeetri hind tõusis kuuga ligi 12 protsenti 1047 euroni. Samas vähenes korteritehingute arv üheksa protsenti, 443-ni. 1Partner Kinnisvara tegevdirektor Martin Vahteri sõnul on korterite hinnatõusu taga pankade soodsam

Kinnisvarakoolil on hea meel teatada, et Kinnisvarakooli Facebook’i lehe sõbrakshakkamise kampaania võitis KATRIN TOOMPUU. Võitjal on nüüd võimalus tasuta osaleda 4-päevasel koolitusel Kinnisvara ABC, mis algab 16/05/2011. Kõikidel teistel loosimises osalenutel ehk siis kõikidel Kinnisvarakooli Facebook’i sõpradel on võimalus samal maikuiusel koolitusel osaleda 20% hinnaalandusega. Selleks tuleb lehel koolitusele registreerimise lehel end hiljemalt 11/05/2001 koolitusele

Teisipäeval 10/05/2011 ilmub uus KV.EE kinnisvaraturu ülevaade. Värske analüüs pöörab tähelepanu kõikides Eesti maakonnakeskustes ja teiste suuremate kinnisvaraturu piirkondade elamispindade turul toimuvale. KV.EE kinnisvaraturu ülevaade keskendub jätkuvalt toimunu kiretule kirjeldamisele läbi numbrite ja graafikute. See läbi annab KV.EE kinnisvaraturu ülevaade ainsana võimaluse saada teada, mis toimub kodukandi kodude tehingute ja hindadega. “Siiski ei ole me

Eesti elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks keeldub näitamast tõususuunda. Indeksi väärtus on tänavuse aasta Euroopa päeval 61,7 punkti, mis on aastatagusest 1,3% madalamal. Indeks püsib sedavõrd visalt sama koha peal põhjusel, et turule on tulnud Tallinnast ja teistest suurematest tõmbekeskustest väljaspool asuvaid elamispindu. Tallinnast-Tartust-Pärnust kaugemal asuvate elamispindade hinnad on reeglina märgatavalt odavamad, kui suuremates tõmbekeskustest.

Täna kell 14.00 seisuga loosime kõikide Kinnisvarakooli Facebook’i fännide vahel välja inimese, kel on võimalus tasuta osaleda 16/05/2011 algaval koolitusel Kinnisvara ABC. Loosimine toimun kell 14.00 seisuga Facebook’is Kinnisvarakooli sõbraks hakanute vahel. Loosimise tulemused avaldame Kinnisvarakool.ee lehel, Facebook’i lehel ning informeerime sellest ka võitjat. Koolitus Kinnisvara ABC alustab juba järgmise nädala esmaspäeval ja kõikidel, kellele

Adaur.ee “Nädala pakkumine” on rubriik, mis tutvustab omapäraseid kinnisvarapakkumisi. Tänane nädala pakkumine on stiilne eramu Pelgulinna rohelisuses. Objekt: Õle 8a, Põhja-Tallinn, Tallinn, Harjumaa Pakkumise sihtrühm: Inimesel, kes soovib elada miljööväärtuslikus piirkonnas ja oskab hinnata EW ajastu hõngu. Hind: 396 252 € Tutvustus: Privaatne ja stiilne eramu Kesklinna läheduses. Tehniline info: Elamu üldpind: 300,4 m2. Krunt:

Veel viimaseid päevi on võimalik võita tasuta Kinnisvara ABC koolitus. Selleks tuleb hakata Kinnisvarakooli sõbraks Facebook’is ja jagada seda infot enda sõpradega. Kõikide Kinnisvarakooli sõprade vahel loosime juba järgmise nädala esmaspäeval välja ühe tasuta osalemisvõimaluse 16/05/2011 algaval Kinnisvara ABC koolitusel. Lähem info Tõnu Toompark Adaur Grupp OÜ +372 525 9703 tonu@adaur.ee Andree Raid Raid &

2010. aasta jooksul kasutusse lubatud eluruumidest suurima osa moodustasid 2- ja 3-toalised korterid (mõlemad 26%). 9% uutest korteritest olid 1-toalised ja 19% 4-toalised. Suuremate eluruumide jaoks jääb alles 20%. Nihked uute korterite struktuuris on väga aeglased. Siiski näeme pikemat andmete aegrida vaadeldes, et toimub aeglane nihe suuremate elamispindade osakaalu suunas. Osalt on suuremate eluruumide kõrgem

Kevadine viimane Kinnisvara ABC alustab 16/05/2011. Koolitus tutvustab kinnisvarasektori põhilisi valdkondi ja annab hea ülevaate kõikidele, kel kinnisvaravaldkonnaga lähemat kokkupuudet peaks tekkima. Kinnisvara ABC koolitusel räägivad pikaajalise kogemusega spetsialistid: Tõnu Toompark, Adaur Grupp OÜ – kinnisvaraturg ja -teenused, hindamine ja finantseerimine; Marko Sula, Riigi Kinnisvara – ehitus ja planeeringud; Andree Raid, Raid & Ko OÜ

Minu poole pöörduti küsimusega, kui palju tõstab korterelamu renoveerimine selle turuväärtust? Eks sellist numbrit on raske öelda, et korteri väärtus on momendil X ja peale maja renoveerimist on see Y. Palju sõltub asukohast. Mõnes asukohas annab renoveerimine rohkem juurde. “Õhema” turuga piirkonnas annab vähem juurde. Kõik sõltub kohaliku piirkonna nõudlusest ja pakkumisest. Ja sõltub ka

Adaur.ee “Nädala pakkumine” on rubriik, mis tutvustab omapäraseid kinnisvarapakkumisi. Tänane nädala pakkumine on endine vanglahoone Pärnus. Objekt: Pärnu endine vangla, Sillutise 1, Pärnu linn, Pärnu maakond Pakkumise sihtrühm: Parimaks kasutuseks peetakse kortermajade arendust. Sellega seoses võiks objekt huvi pakkuda Eesti suurematele arendajatele. Hind: 242 864 € Tutvustus: Müüa endine vanglahoone Pärnus. Kinnistule on tellitud muinsuskaitse

Goodson & Red Tallinna kinnisvarakonsultantide jaoks on käes väga põnevad ajad. Ettevõttega liitus äsja neli spetsialisti, kellel ühtekokku kinnisvara alal enam kui 30 aastat kogemust. Kaks korda suuremana on Goodson & Red’i kollektiiv valmis tooma oma valdkonda värsket lähenemist ning looma uusi standardeid. „Meiega liitusid Kati Lips, Erki Kommussaar, Tuuli Edur ja Andrew Whyte. Koos 

On saabunud aeg, kus räägitakse järjekordselt tõusvast kinnisvaraturust, oleks sobilik ja igati asjakohane teha üks väike tagasi vaade, et aru saada mis siiski toimus kinnisvaramulliga. Kujutame ette, et mull on gaasi piirkond, mis on igal poolt ümbritsetud vedelikuga ja on selle pindpinevuse rõhu all. Mullitamise spetsialistid väidavad, et mullid lõhkevad, kui neid piisavalt ärritada. Ainsad

Kinnisvarakool OÜ on alustanud kampaaniaga. Pakume ühele Kinnisvarakooli Facebook’i fännile täiesti tasuta koolitust Kinnisvara ABC. Koolituse võitmiseks ei ole vaja teha midagi muud, kui minna Kinnisvarakooli Facebook’i lehele ja vajutada nuppu “Like/Meeldib”. Seejärel oled automaatselt lisatud loosis osalejate nimekirja. Midagi muud tegema ei pea. 09/05/2011 loosime kõikide Kinnisvarakooli fännide vahel välja tasusta Kinnisvara ABC koolituse,

Compared with the first quarter of 2010, the number of commerical real estate deals in Estonia has fallen by 18 per cent. However, their size and value has actually increased. The monthly average transaction value has risen by 48 per cent, from 39 300 Euros to 58 100 Euros, according to a survey carried out

Eesti suuremate linnade korteriturud kogesid aasta esimeses kvartalis tagasihoidlikku tagasilööki, mille võib panna euro saabumise arvele. Pilt klaarus kiiresti ning juba märtsis kulges kinnisvaraturg rahulikus tempos ning mõistliku tehingute arvu tasemega omasoodu edasi. Märtsis-aprillis alanud eluasemelaenude kampaaniad on midagi täiesti uut (ehk pigem hästi unustatud vana). Need tõotavad oodata, et pangad on siiski ükskord laenukraane

Eesti ettevõtted investeerisid 2010. a. materiaalsesse põhivarasse kokku 1,5 miljardit eurot. Aastaga langesid investeeringute mahud 11%. Neist investeeringutest ligi 620 miljonit ehk ligikaudu 40% läks kinnisvarainvesteeringuteks ehk investeeringuteks hoonete ja rajatiste ehitamiseks-renoveerimiseks ja soetamiseks ning maa ostmiseks. Aasta baasilt võrreldes tuleb tõdeda, et ettevõtete põhivarainvesteeringud on langenud järjest kolm aastat. Samas rütmis on langenud ka

Индекс KV.EE, отражающий цену предложения на жилье на рынке недвижимости Эстонии, наконец-то вышел из горизонтального положения. В течение всего прошлого года индекс KV.EE постоянно находился в пределах 61,3 и 63,0 пунктов. По состоянию на сегодняшний день он равняется 61,6 пункта, что на 2,2 процента ниже, чем год назад. Средняя цена по сделкам с недвижимостью в

Eesti elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks ei näita endiselt horisontaalsest erinevat liikumissuunda. Indeks on kogu viimase aasta vältel kiivalt püsinud vahemikus 61,3 ja 63,0 punkti. Tänase seisuga näitab KV.EE indeks 61,6 punkti taset, mis on aastatagusest 2,2% allpool. Tehingute hinnad on Tallinnas ja teistes Eesti suuremates linnades aastatagusega võrreldes tõusnud. KV.EE indeks püsib paigal eeskätt

According to Estonian Statistics Office data, the index of construction volume for the fourth quarter of 2010 fell by 4.7 per cent compared with the same period a year ago, as reported on Tõnu Toompark’s Adaur blog. Aside from the third quarter of 2010 when there was a small 1.1 per cent year on year

Ehitusmahuindeks jõudis statistikaameti andmetel 2010. a. IV kvartali lõpuks 81,9 punktile. Aastatagusest jääb see näitaja 4,7% allapoole. Kui mitte arvestada 2010. a. III kvartalit, mil ehitusmahuindeks tõusis 1,1%, siis on tegemist järjestikuse 12nda languskvartaliga ehitusmahtudes. Positiivne on see, et languse tempo on oluliselt aeglustunud. Ehitusmahuindeks, 2005. a. = 100 Ehitusmahuindeks, eelmise aasta vastav periood =

Tallinn Property and Goodson & Red are pleased to announce that our latest Tallinn Property and Rental Market Quarterly Review is ready. Covering all developments in the first quarter of 2011, as always the review contains an in-depth look at the Tallinn residential market, the situation regarding mortgage loans, information on average asking and transactional prices,

Real estate portal KV.ee’s index of property prices in Estonia seems to be on a horizontal plane at the moment, according to Tõnu Toompark’s Adaur blog. The Index currently stands at 61.9 points, 1.7 per cent lower than this time last year. However, in view of an inflation rate that exceeds the 5 per cent

Индекс KV.EE, отражающий цену предложения жилых площадей на рынке жилья Эстонии, по-прежнему показывает движение вниз. По состоянию на сегодняшний день он равняется 61,9 пункта, что на 1,7 процента ниже, чем в начале текущего года. В то же время следует признать, что реальная цена предложения недвижимости в Эстонии упала из-за инфляции, превышающей 5 процентов. На рост

Äripinnad Bürood Sarnaselt eelmise aasta IV kvartaliga jätkus käesoleva aasta I kvartalis Tallinna büroopindade turul hindade stabiliseerumine ja A klassi büroopindade pakkumise vähenemine. Turul tervikuna olulisi hinnaalandusi enam ei tehtud, kuigi B klassi pindade osas ületab pakkumine selgelt nõudlust. A klassi büroopindade vakantsus on jätkuvalt vähenev eelkõige B klassi pindade arvelt. Mitmetes pärast kinnisvaramulli lõhkemist

Juba järgmise nädala teisipäeval 26/04/2011 alustab Kinnisvarakool üürikoolitusega, kus räägime eluruumide üürileandmisest. Kinnisvara ABC üürikoolitus on suunatud eelkõige üürimaakleritele ja üürileandjatele. Jurist ja koolitaja Evi Hindpere annab üürikoolitusel ülevaate üüriäri juriidilisest poolest. Konsultant ja analüütik Tõnu Toompark räägib täiendavalt üüriäri majanduslikust poolest. Hoiame koolitusel eelkõige praktilist joont ja anname vastuse kõikidele küsimustele. Kinnisvara ABC üürikoolituse

Kaupade hulgimüügi rahaline maht oli 2010. a. IV kvartalis statistikaameti andmetel 2,2 miljardit eurot. Aastaga tõusis see koguni 21,3%. Jaemüük tõusis aastaga aga kõigest 10% ja jõudis ühe miljardi euroni. Aasta baasilt tõusis 2010. aastal kaupade hulgimüük 8,4 miljardi euroni ehk aastane tõus oli 9%. Jaemüük jäi 2009. aastaga samale tasemele 3,7 miljardi euro peale.

Korteri väljaüürimise äriidee tundub imelihtsana. Ostad korteri, leiad üürniku ja raha hakkabki tulema. Ometi varitseb sel kiire rikastumise teel üürileandjat ehk korteriomanikku mitmeid karisid. Esimene oluline teema on üürilepingu sõlmimine. Leping valmistatakse ette juhuks, kui ilmneb probleeme. Kui probleemid ilmnevad, siis selleks momendil on vaja, et leping oleks juba olemas, mis piisava konkreetsusega reguleerib poolte

Tänaseks on lõppenud 04. aprillil alanud Kinnisvara ABC koolitus. Loodetavasti jäid kõik koolitusel osalenud toimunuga rahule. Järgmiste koolitustena on Kinnisvarakoolil plaanis 26/04/2011 toimuv Kinnisvara ABC üürikoolitus ja seejärel 16/05/2011 algav järjekordne Kinnisvara ABC koolitus. Koolituskava ja registreerumine lehel Kinnisvara ABC üürikoolitus ja Kinnisvara ABC. Lähem info Tõnu Toompark Adaur Grupp OÜ +372 525 9703 tonu@adaur.ee

Eesti ehitusettevõtete ehitustööde maht oli statistikaameti andmetel 2010. aastal 1902 miljonit eurot. Sellest 1283 miljonit eurot olid tööd omal jõul. Aastaga vähenes ehitustööde maht 20% võrra, kuid 2010. a. viimases kvartalis aasta baasil ainult 6% võrra. Omal jõul tehtud ehitustööde maht vähenes 2010. a. 15%. Ehitusettevõtete ehitustööde maht kvartalite lõikes, miljon € Ehitusettevõtete ehitustööde maht

Eesti elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks näitab endiselt horisontaalsuunas liikumist. Indeksi väärtus on tänase seisuga 61,9 punkti ning see on 1,7% aastatagusest madalam. Arvestades aga seejuures üle 5 protsendi küündivat inflatsiooni tuleb tõdeda, et kinnisvara reaalne pakkumishind Eestis keskmisena on seeläbi langenud. Hinnaindeksit ei ole tõusma pannud ka euro saabumine ning sellele pandud kõrged ootused.

The European Central Bank (ECB)’s decision to raise the Euribor index of lending rates to 1.25% on Thursday last (7th April) perhaps comes as no surprise, and it seems likely that further rises are due for the course of 2011. Since many Estonians hold their mortgages in variable rate packages which follow the base rate,

Tänavu märtsis tehti Tallinnas kinnisvaraga 700 ostu-müügitehingut, mis on 22 protsenti rohkem kui veebruaris, analüüsib Eesti üks suuremaid kinnisvarafirmasid 1Partner Maa-ameti tehingu- ja hinnaülevaadet. 1Partner Kinnisvara tegevdirektor Martin Vahteri sõnul suurenes märtsis tehingute kogumaksumus statistiliselt ligi kolm korda, kuid reaalselt lõi näitaja üles Kristiine kaubanduskeskuse ostu-müügitehing. “Kinnisvaraturg kasvas märtsis jõudsalt peamiselt tänu sesoonsusele, kuid aastatagusega

Tallinna Linnavaraamet pani enampakkumisele mitmed kesklinnas asuvad mitteeluruumid.

Deposits in Estonian banks have been steadily increasing, so writes Tõnu Toompark on his blog, adaur.ee. Estonian data for February shows a total value of bank deposits of just under 10.5 billion Euros, of which 5.9 billion is held in on request accounts which can be accessed with little or no notice. Of this total

Astlanda OÜ board member Kajar Kruus has provided an interesting perspective on the current situation in the real estate market in Tallinn, the indicators and reasons behind its seeming upturn as well as shedding some light on the realities behind the downturn. Speaking to Tõnu Toompark’s blog, Mr Kruus said that, in a sense, the

Eesti keskmine palk oli statistikaameti andmetel 2010. a. IV kvartalis 814 €. Võrreldes aastataguse ajaga kasvas palk 3,9%, tegemist on järjestikkuse kolmanda tõusukvartaliga peale 2009. a. I kvartalist alguse saanud palgalangust. Võttes arvesse keskmist palka ja keskmist korteriomandi tehinguhinda, mis oli 2010. a. IV kvartalis 653 €/m², on keskmise palga eest võimalik osta 1,25 m²

Kinnisvarakooli küsimustele vastab Kinnisvara ABC koolitusel osalenud Külli Roosi. Miks osalesid Kinnisvara ABC koolitusel? a) Soovisin maja/maaomanikuna saada baasteadmisi. b) Paar kolleegi (psühholoogid) töötavad põhitöö kõrvalt kinnisvaramaakleritena ning on seda mullegi soovitanud. Enne kui sellele üldse mõelda, soovisin asjast pisut lähemalt aimu saada. c) Teatud kinnisvarateemad ja -pakkumised on mind alati huvitanud – seda seoses

Eesti pankade hoiuste maht järjest kasvab. Eesti Panga andmetel oli veebruarikuine hoiuste jääk 10,449 miljardit eurot. Neist hoiustest 5,9 miljardit eurot on nõudmiseni hoiused. Eraisikute hoiustest, mida on kokku 4,2 miljardit eurot, on alla poole ehk 2,1 miljardit eurot nõudmiseni hoiused. Aastane eraisikulaenude käive (sh eluasemelaenud, tarbimis- ja muud laenud) küündis kinnisvarabuumi tippajal 2007. a.

Veel on viimased päevad võimalik registreeruda esmaspäeval 04/04/2011 algavale Kinnisvara ABC koolitusele. Kinnisvara ABC on suunatud maakleritele ja kinnisvaravaldkonna vastu huvitundvatele eraisikutele. Koolitusel anname fundamentaalteadmised kinnisvaraturust ja -ärist. Vaatame üle ehituse ja planeeringute valdkonna. Olulist tähelepanu pöörame juriidilistele küsimustele, sest need tekitavad kõige sagedamini küsimusi. Täiendavalt räägime maakleri tööst ja kinnisvara müügiprotsessist. Kõik Kinnisvara ABC

Viimase aasta-kahe jooksul on pealinna korterituru pakkumine kokku kuivanud. Teatavas mõttes on kriisiaegne suur pakkumine olnud illusioon, sest müüjate kõrged hinnaootused ei ole olnud realistlikud. Täna on Tallinna korteriturule vaja uusi mõistliku hinnaga kortereid erinevatesse turusegmentidesse. Tänaseks on olukord kinnisvaraturul võrreldes seljataha jäänud kriisiaastatega oluliselt muutunud. Võib isegi öelda, et möödunud 2010. aastal tekkis Tallinna

According to the Statistics Board, Estonia had a total of 593 000 employed persons as of Q4 2010. At the same time, the number of unemployed persons was 93 000. An extra 15 000 people found employment during the quarter, the number of unemployed persons dropped by 13 000. The employment rate at the end

Индекс KV.EE, отражающий изменение цен на рынке жилья Эстонии, последние три квартала остается на том же уровне, не подавая признаков уменьшения или увеличения. В целом по Эстонии цены на жилье остаются относительно стабильными. На сегодня значение индекса KV.EE составляет 61,1 балла. За последние три квартала индекс постоянно находился в диапозоне от 61,3 до 62,8 пунктов.

Eestis oli statistikaameti andmetel 2010. a. IV kvartali seisuga 593 000 tööga hõivatut. Töötute arv oli samal ajal 93 000. Kvartali jooksul lisandus 15 000 tööga hõivatut, töötute arv kahanes 13 000 inimese võrra. Tööga hõivatute määr oli eelmise aasta lõpus 57,3%, töötuse määr 13,6%. Üldiselt on suundumused positiivsed – tööga hõivatuid tuleb juurde ning

Eesti elamispindade pakkumishindade liikumist kajastav KV.EE indeks ei ole peale kolmveerand aasta pikkust perioodi ei languse ega tõususuunda näitamas. Elamispindade pakkumishinnad Eestis keskmisena püsivad endiselt suhteliselt samal tasemel. KV.EE indeks näitab tänase seisuga 61,1 punkti taset. Viimase kolmveerand aasta  jooksul on indeks püsinud vägagi kindlalt vahemikus 61,3 ja 62,8 punkti. Aastatagusest ajast on indeks täna

Kinnisvarakool alustas aktiivsete avalike kinnisvarakoolitustega 2008. aastal. Toona valitses kinnisvaravaldkonna koolitusturul tühemik, mis vajas hädasti täitmist. Isegi kriisiajal vajasid maaklerid ja kinnisvarahuvilised värsket infot. Koolituste juures oleme teoreetilise vundamendi kõrval alati tähtsaks pidanud ka praktilist suunitlust. Seda on tähtsaks pidanud ka koolitusel osalenud Alex Shcheperin: „Kõige meeldejäävam oli kahtlemata korraldajate poolt loodud õhkkond ja koolitus

Kinnisvarakooli küsimustele vastab Kinnisvara ABC koolitusel osalenud Kristjan Ani. Miks osalesid Kinnisvara ABC koolitusel? Osalesin selleks, et meeldetuletada/värskendada oma kinnisvaraalaseid teadmisi. Mis oli koolitusest kasu? Kindlasti oli kasu – esiteks tuletasin palju asju meelde ja kohtusin uute ja huvitavate inimestega… Mis oli koolitusel kõige meeldejäävam? Koolitajad ja nende etteasted, meeldiv kui keegi on nii pühendunud

Peale kahte sügavat languseaastat pöördus Eesti majanduskasv 2010. aastal tagasi tõususuunda. 2008. a. esimesest kvartalist algusest saanud majanduslangus sai ametliku lõpu 2010. a. II kvartalis, mil statistikaameti andmetel oli majanduskasv 3,1%. Sama suureks kujunes kogu 2010. a. majanduskasv. Käesolevalt 2011. aastalt ootavad erinevad era- ja riiklikud institutsioonid majanduskasvu 3,6-4,0%. Selleks, et sisemajanduse kogutoodang kasvaks sellele

EESTI KINNISVARAFIRMADE LIIDU KONVERENTS KOOSTÖÖS NORDEA PANGAGA „KUHU LIIGUB EESTI KINNISVARATURG?” 14. aprillil 2011.a. Nordea Maja IV korruse saalis, Liivalaia 45, Tallinn. Päevakava ja esinejad: 9.00 Osavõtjate registreerimine, hommikukohv 9.30 – 9.45 Konverentsi avamine Vahur Kraft, Nordea Pank Eesti juht 9.45 – 10.30 Finantsturg ja kinnisvara Tõnu Palm, Nordea Pank Eesti peaökonomist 10.30 – 11.15

2010. aastal sõlmiti statistikaameti andmetel 31 447 kinnisvara ostu-müügilepingut. Nende lepingute koguväärtus oli 1,234 miljardit eurot. Aastaga suurenes lepingute arv 18% võrra, lepingute väärtus aga 7% võrra. Tegemist oli esimese aastaga, mil tehingute arv tõusis peale nelja-aastast langust. Võrdlusena olgu toodud, et 2005. ja 2006. aastal sõlmiti kinnisvaralepinguid ebaloomulikult palju ehk 63 000 lepingut aastas.

31 447 sales of real estate units were recorded in 2010, according to the Statistics Board. The total value of these contracts was 1,234 billion euro. The number of contracts increased by 18% year-on-year, while the value of contracts increased by 7%. This was the first year where the number of transactions grew, following a

Vägisi pilve tagant piiluv päike tuletab meelde, et peatselt algab kevad. Kevad toob endaga kaasa iga-aastase krundiostu laine. Tallinna elamukruntide turul on aktiivne nõudlus otsimas üksikuid pakkumisel olevaid krunte. Väga heade kruntide eest Nõmmel on üksikud ostjad nõus maksma täna isegi kuni 200 000 eurot. Kallimat hinda väärivad ainult eriti eksklusiivsed kinnistud, milledega tehinguid tehakse

Endiselt kestab registreerumine koolitusele Kinnisvara ABC. Seekordne koolitus toimub algusega esmaspäeval 04/04/2011 ja viimane koolituse päev on 12/04/2011. Kinnisvara ABC koolitus pöörab erilist tähelepanu juriidiliste küsimuste selgitamisele, sest see on valdkond, mis vajab enim selgitamist. Lisaks juriidikale käsitleme kinnisvaraturu, ehituse ja planeeringute ning maakleritööga seonduvaid küsimusi. NB! Aktiivsematele koolitusel osalejatele on võimalik pakkuda töökohta maaklerina

Lisame juurde ka viite viimaste aastate firmapidude galerii juurde ...

Eesti ühe suurema kinnisvarafirma 1Partner analüüsi kohaselt lähitulevikus eraturu madal tehinguaktiivsus järk-järgult tõuseb, kuid hinnatasemed jäävad endiseks. 1Partner Kinnisvara tegevdirektor Martin Vahteri kinnitusel mõjutab kinnisvaraturgu pankade senisest veidi pehmem laenupoliitika, kuid väga suuri muutusi tingimustes ette näha ei ole. “Pangad on nõus praegu kodulaenu andma hoonestatud kinnistutele, kuid harva krundile, millele kohe pole plaanis ehitama

Käesoleva aasta algus on elamumaa kruntide turul võrreldes eelmise aasta sama perioodiga alanud tagasihoidlikumalt. Vähenenud on tehingute arv ja rahaline maht ning pikenenud müügiperiood, kuid tehingute hinnad on püsinud suhtelised stabiilsed. Sarnaselt kogu muu kinnisvaraturuga jätkus ka elamumaa kruntidel hindade diferentseerumine asukohast lähtuvalt. Kinnisvarabuumi ajal põldudel rajatud puuduliku taristuga elamurajoonides paiknevatele kruntidele praktiliselt huvi puudub,

Kinnisvarakooli küsimustele vastab Kinnisvara ABC koolitusel osalenud Paul Mardi. Miks osalesid Kinnisvara ABC koolitusel? Osalesin Kinnisvara ABC koolitusel huvist asja vastu. Mis oli koolitusest kasu? Sain lisateadmised kinnisvara turu ja tehingute sooritamise kohta, samuti oli kasulik õigusalane teave. Mis oli koolitusel kõige meeldejäävam? Kõige meeldejäävamad olid Evi Hindpere loengud juriidikast. Mida hakkad omandatud teadmistega peale?

Kinnisvara- ja finantskriis on loonud olukorra, kus inimesed ei pea enam kodu omamist riskivabaks investeeringuks. Neil ja muudel põhjustel on oluliselt aktiveerunud üüriturg. Elav  üüriturg nõuab turuosalistelt uusi teadmisi ja just seetõttu on Kinnisvarakool OÜ asunud pakkuma üürikoolitust. Üürikoolitus on suunatud eelkõige üüriturul tegutsevatele maakleritele, eraisikust eluruumide üürileandjatele, aga miks ka mitte üürilevõtjatele. „Inimestes tekitavad

2010. aasta jooksul sai statistikaameti andmetel kasutusloa 825 mitteeluruumi. Võrdlusena olgu selle juurde toodud, et viimase viie aasta jooksul on iga-aastaselt ehitusloa saanud keskmiselt 2700 mitteeluruumi. Seega võime väita, et palju paberid jäävad paberile pidama ega jõua ehitusse. 2010. aastal kasutusloa saanud mitteeluruumide arv jäi 2009. aastale 14% võrra alla. Veelgi enam ehk koguni 45%

825 non-residential spaces have received use permits in 2010, according to the Stastics Board. To compare, in the last five years an average of 2700 non-residential spaces have received construction permits annually. As such, it can be claimed that many permits remain on paper and never reach the construction stage. In 2010, the number of

Ценовой индекс недвижимости KV.EE, отражающий цену предложения на рынке жилья Эстонии, по-прежнему, в поиске направления своего дальнейшего развития, и это на протяжении всего прошлого года. Однако с начала этого года число предложений на рынке жилья постоянно растет. Другими словами все больше квартир и домов поступает на продажу. Сегодня значение ценового индекса недвижимости KV.EE составляет 62,2

Eesti elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on endiselt kindlat suunda otsimas – nii nagu kogu viimase aasta. Küll on aasta algusest alates kasvanud üsna sirgjooneliselt elamaispindade pakkumiste arv. Teisisõnu tuleb järjest enam kortereid ja maju müüki. KV.EE indeks on tänase seisuga 62,2 punkti tasemel, mis on aastatagusest 2,5 ja poole aasta tagusest ajast 0,2% madalamal.

Võrreldes eelmise aasta alguse 2 kuuga on Ida – Virumaal korterite tehingute arv ja rahaline maht langenud, kuid tõusnud on keskmine tehingu- ja pinnaühiku hind ehk ostetud on hinnatud asukohas paiknevaid heas korras objekte. Sarnaselt eramute ja kruntide turuga jätkub korterite hindade diferentseerumine täpsemast asukohast ja kvaliteedist lähtuvalt. Kui aasta lõpus korterite müügipakkumiste hulk tervikuna

Jätkuvalt kestab registreerumine 04/04/2011 algavale Kinnisvara ABC koolitusele. Koolitus on suunatud kõikidele, kes soovivad enda ees avada kinnisvaramaailma väravaid. Anname ülevaate kinnisvaraturust ja sellega seonduvast. Vaatame üle ehituse ja planeeringute valdkonna. Põhjalikumalt süveneme kinnisvaravaldkonnaga seonduvatesse õiguslikesse küsimustesse. Näeme, milles seisneb maakleritöö spetsiifika ja kuidas toimub reaalselt kinnisvara müügiprotsess. Kõik Kinnisvara ABC lektorid on pikaajalise kogemusega

Eesti ühe suurema kinnisvarafirma 1Partner analüüsi kohaselt on tänavu esimeses kvartalis oodata vakantsuse vähenemist ning kerget hinnatõusu nii kõrgema kvaliteediga büroode, kaubanduspindade kui uuemate tootmis- ja laohoonete turul. 1Partner Kinnisvara tegevdirektor Martin Vahteri sõnul on ärikinnisvara turg alates 2010. aasta teisest poolest elavnenud. “Pangad on valmis ootele pandud projektidele taas laenama ning sõlmima ka pikemaajalisi

Harju Ehitus alustas Tallinna kesklinna Uus-Tatari tänavale viiekorruselise kortermaja ehitusega, neljandik pindasid on juba müüdud. 1Partner Kinnisvara maakler Allan Vanatoa sõnul on Tallinna kesklinna uute korterite järgi suur nõudlus ning paljud arendajad on sulatanud pooleliolevad projektid üles ning võtnud ette ka uusi. “Nii värsketes Ravi kui Villardi tänava arendustes müüdi suur osa kortereid paberil. Ka

Tänavu veebruaris tehti Tallinnas kinnisvaraga 574 ostu-müügitehingut, mis on 15 protsenti rohkem kui jaanuaris, kuid võrreldes aasta viimaste kuudega on aktiivsus endiselt kolmandiku võrra madalam, analüüsib Eesti üks suuremaid kinnisvarafirmasid 1Partner Maa-ameti tehingu ja hinnaülevaadet. Tallinna kinnisvaratehingute kogumaksumus 2011. aasta veebruaris oli 42,3 miljonit eurot, mis on 18 protsenti rohkem kui tänavu jaanuaris ja viis

2010. aastal sai statistikaameti andmetel Eestis ehitusloa kokku 2449 mitteeluruumi. Eelmise aastaga võrreldes vähenes ehituslubade arv 11% võrra. Aasta baasilt on tegemist juba neljanda langusaastaga sellele eelnenud viieaastase tõusu järel. Veelgi enam ehk 29% vähenes ehitusloa saanud mitteeluruumide pindala. 2010. aastal sai ehitusloa 582 000 m2 mitteeluruume. Ehitusloa saanud mitteeluhoonete arv (vasak telg) ja kasulik

According to the Statistics Estonia, a total of 2449 non-residential spaces have received construction permits in Estonia in 2010. Compared to the previous year, the number of construction permits decreased by 11%. Year-on-year, this is the fourth consecutive drop, following a five-year growth trend. The floor area of non-residential spaces that received construction permits has

Ilmunud on 1Partner Kinnisvara 2011 aasta I kvartali turutrendide ülevaade. Paranenud majanduskeskkonnast ja pankade laenutingimustest hoolimata on korterite tehinguaktiivsus langenud. On see sesoonsus, europohmell või midagi muud? Ärikinnisvara turul hakkab sooduspakkumiste aeg läbi saama. Kas just praegu on õige aeg uut bürood või tootmispinda rentida? Sellest ja ka paljust muust lähemalt meie uues Tallinna ja

2010. aastal nagu ka kõikidel eelnevatel aastatel (va 2009. a.) ületas ehitusloa saanud eluruumide arv kasutusloa saanud eluruumide arvu. Selle põhjuseks on asjaolu, et kõik hooned ei pruugi ideestaadiumist ehitusse jõuda ning samuti peab märkima, et kõikidele eluruumidele – peamiselt ühepereelamutele ei pruugita kasutusluba vormistada. 2009. aastal aga valmisid eelmistel aastatel ehitusloa saanud elamud ja

Индекс KV.EE, отражающий ожидания продавцов недвижимости и цену предложения на рынке недвижимости, после незначительного увеличения упал обратно до отметки 61,8 баллов. Впервые после бума недвижимости индекс побывал на этом же уровне, что и в июле прошлого года. А в конце февраля прошлого года индекс KV.EE находился на 3,4% ниже сегодняшнего уровня. В абсолютных ценах значение

Seonduvad postitused: Aasta algus on kinnisvaramüüjad aktiivsemaks muutnud 28.02.2011 Kinnisvaramüüjate ootusi peegeldav ja Eesti elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on peale mõningast tõususuunas liikumist taas langenud tagasi 61,8 punktile. Samal tasemel oli indeks buumijärgselt esimest korda näiteks juba eelmise ... VIDEO: Kinnisvaramüüjatel pole euro hinda tõstnud 31.01.2011 Adaur.ee kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark annab kommentaari KV.EE indeksi

2010. aastal väljastati uutele eluruumidele ehituslubasid mullusest veerandi võrra enam. Kui 2009. a. sai statistikaameti andmetel kokku ehitusloa 2081 eluruumi, siis 2010. aastaks kasvas see näitaja juba 2581 eluruumini. Seejuures aga kasvas ehitusloa saanud eluruumide pind aga kõigest 4% jagu. 2010. aastal sai ehitusloa 286 000 m2 eluruume 2009. a. 274 m2 vastu. Ehitusloa saanud

Kinnisvaramüüjate ootusi peegeldav ja Eesti elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on peale mõningast tõususuunas liikumist taas langenud tagasi 61,8 punktile. Samal tasemel oli indeks buumijärgselt esimest korda näiteks juba eelmise aasta juuli kuus. Eelmise aasta veebruari lõpust on KV.EE indeks 3,4% allpool. Absoluuthinnas tähendab indeksi 61,8 punkti tase pakkumishinda 812 €/m2. Samal ajal on Eesti

Väikestest korralduslikest probleemidest tulenevalt oleme korrigeerinud 04/04/2011 algava Kinnisvara ABC koolituse aegu. Koolitus toimub tavapärase esmaspäeva-kolmapäeva asemel esmaspäeval-teisipäeval: 04/04/2011 esmaspäev kell 16.00-19.15; 05/04/2011 teisipäev kell 16.00-19.15; 11/04/2011 esmaspäev kell 16.00-19.15; 12/04/2011 teisipäev kell 16.00-19.15. Loodetavasti ei tekita pisimuudatus ajakavas probleeme. Koolituskava ja registreerumine Kinnisvara ABC lehel. Lähem info Tõnu Toompark Adaur Grupp OÜ +372 525

Võrreldes eelmise aasta algusega on Tartus korterite tehingute arv ja rahaline maht langustrendis, kuid tõusnud keskmine tehingu- ja pinnaühiku hind ehk ostetud on hinnatud asukohas paiknevaid heas korras objekte. Sarnaselt eramute ja kruntide turuga jätkub korterite hindade diferentseerumine täpsemast asukohast ja kvaliteedist lähtuvalt. Kui aasta lõpus korterite müügipakkumiste hulk tervikuna langes ja tehingute arv tõusis,

2010. a. IV kvartalis valmis viimase kahe aasta rekordiline arv uusi eluruume. Statistikaameti andmete alusel sai kokku kasutusloa 987 uut eluruumi ehk üle veerandi eelmisest aastast rohkem. Uute eluruumide keskmine pind, mis veel aasta teises-kolmandas kvartalis ületas 125 ruutmeetrit langes 2010. a. lõpuks taas alla 90 m2. See tähendab, et uute valminud eluruumide kaalukauss kaldus

Büroopindade halvimad ajad on tänaseks vaikselt mööda saamas. Uute büroopindade vakantsus on madal ning nende hinnad on tagasi jõudnud kriisieelsesse aega. Vanemate büroode turul valitseb veel ülepakkumine, kuid seegi on hakanud tasapisi vähenema. Kriis majanduselus ja kinnisvaraturul tõi endaga kaasa uute hoonete valmimise tõttu vakantsuste olulise tõusu. Tühjade pindade ülepakkumine igas büroopindade sektoris ning igas...

Seekordne Kinnisvara ABC koolitus jõudis taas eduka lõpuni. Eduka kursuse läbimise tunnistuse said kokku 19 koolitusel osalejat. Need, kes ühel või teisel põhjusel veebruarikuisele koolitusele ei jõudnud on väga oodatud aprillis algavale Kinnisvara ABC koolitusele, mis algab 04/04/2011. Jätkuvalt läbime kinnisvarateemasid erinevate nurkade alt vaadatuna, et aidata kinnisvaraturgu ja selle töötamise põhimõtteid paremini mõista. Koolituskava

Võrreldes eelmise aasta algusega on Pärnus korterite tehingute arv ja rahaline maht tõusutrendis, samuti on tõusnud keskmine tehingu- ja pinnaühiku hind. Kuid võrreldes eelmise aasta lõpuga on tehingute arv siiski oluliselt väiksem. Sarnaselt eramute ja kruntide turuga jätkub korterite hindade diferentseerumine täpsemast asukohast ja kvaliteedist lähtuvalt. Kuna üldine korteriturg sõltub siiski kohalikust tarbijast ja ostujõust,

Pakud teenust kinnisvaravaldkonnas? Oled rohkem kui lihtsalt hea? On ideed, aga vaja abi nende müügis? Pead oluliseks kliendile ja koostööle orienteeritust? Pakun koostöövõimalust kinnisvaravaldkonnas tegustevatele konsultantidele. Koostöö võib seisneda nii ristmüügis kui vastastikkuses abis teenuste arendamisel. Kõik ideed on teretulnud. Kõik kontaktid on teretulnud. Paneme seljad kokku ja pakume klientidele rohkem väärtust. Tekkis huvi? Võta

Seonduvad uudised Pakkumishinna tõus suurendab kauplemisruumi 14.02.2011 Eesti elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on peale pikka-pikka horisontaalliikumist teinud kiire hüppe tõususuunas. Tänase seisuga näitab indeks 62,8 punkti taset, mis siiski on aastatagusest veel 1,7% allpool. Absoluutnumbris tähendab see, ... VIDEO: Kinnisvaramüüjatel pole euro hinda tõstnud 31.01.2011 Adaur.ee kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark annab kommentaari KV.EE indeksi viimase...

Eesti elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on peale pikka-pikka horisontaalliikumist teinud kiire hüppe tõususuunas. Tänase seisuga näitab indeks 62,8 punkti taset, mis siiski on aastatagusest veel 1,7% allpool. Absoluutnumbris tähendab see, et Eesti keskmise elamispinna pakkumishind on portaali KV.EE andmetel täna 825 €/m2. Aasta tagasi küsisid kinnisvaramüüjad elamispinna ruutmeetri eest 839 €. Viimaste nädalate hüpe...

Järgneb kommentaar 2010. a. IV kvartalit kokkuvõtvale KV.EE kinnisvaraturu ülevaatele. Kinnisvaraturgu mõjutavad majandustegurid ei ole tänaselgi päeval veel väga rõõmustavad. Siiski peame tõdema, et ettevõtete ja kindlasti ka eraisikute meelestatus on positiivne. See tähendab, et arengud kinnisvaraturul tõotavad tulla positiivsed. Positiivsus ei tähenda siin kiiret kümnetesse protsentidesse kasvavat hinda, vaid eelkõige mõistlikul tasemel püsivat tehingute...

Täna 08/02/2011 on ilmunud järjekordne KV.EE kinnisvaraturu ülevaade, mis võtab kiretult ja objektiivselt kokku kõikides Eesti maakonnakeskuste ja suuremate linnade elamispindade turul toimuva. „Tänaseid numbreid vaadates võime selgelt öelda, et kinnisvaraturg liigub muust majandusest eespool,“ kommenteeris ülevaate koostaja kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark. „Seda selles mõttes, et mujal majanduses üldisemalt ei ole veel näha selliseid positiivseid signaale...

Laenuturg ehk finantseerimisvõimaluste pakkumine on üks olulisemaid kinnisvaraturgu mõjutavaid tegureid. Enamus kinnisvaraostudest tehakse kaasates laenuraha. Kui laenu ei anta või antakse ebamõistlikult karmidel tingimustel, siis kinnisvaraturg kärbub.  Kui laenu antakse liiga lihtsalt, siis tekkib kinnisvaramull, mis varem või hiljem puruneb. Eesti elamispindade turu liikumisi suunav eluasemelaenude turg oli 2010. aastal liikumas elavnemise poole. Numbritele pilku

Ühinenud Kinnisvarakonsultandid OÜ Tallinna korteriturgu iseloomustavad graafikud. Mõned tähelepanekud: Viimase nelja aasta andmeid vaadeldes toimus 2011 jaanuaris Tallinna korteriomandite tehingute arvus kõige järsem kuine langus. Jaanuaris oli korteriomandite keskmine m2 müügihind 4,5% kõrgem detsembri omast, sellele eelnes aga kaks kuud sarnases suurusjärgus hindade langust. Seonduvad postitused: Tallinna kesklinna asumite korteriomandite hinnamuutused 31.07.2008 Allpool toodud tabelis

Jaanuaris langes kinnisvaratehingute arv Tallinnas võrreldes detsembriga 44 ning kogumaksumus 48 protsenti, analüüsib Eesti üks suuremaid kinnisvarafirmasid 1Partner Maa-ameti tehingu ja hinnaülevaadet. Jaanuaris 2011 tehti Tallinnas 487 ostu-müügitehingut kogumaksumusega 34,9 miljonit eurot. 1Partner Kinnisvara tegevdirektor Martin Vahteri sõnul järgnes ebaharilikult aktiivsele aasta viimasele kvartalile koos euro saabumisega pohmell. “Keskmised tehinguhinnad märkimisväärselt kummalegi poole ei liikunud,

Ehitushinnaindeks jõudis statistikaameti andmetel 2010. a. IV kvartali lõpuks ehk 2010. aasta lõpuks 169,80 punktile. Võrreldes aastataguse ajaga näitas indeks tõusu 0,6%. Peale kahe aasta pikkust indeksi langusperioodi on tegemist järjestikkuse teise kvartaliga, mil ehitushinnaindeks on tõusnud. Igal juhul tuleb märkida, et ehitushinnaindeksi tõus on marginaalne. Seda eriti võrreldes asjaoluga, et ehituspraktikud räägivad paariprotsendilise indeksi

Pelgulinn on Põhja-Tallinna linnaosa üks omanäolisemaid piirkondi. Tegemist on valdavalt eriilmelise puitarhitektuuriga miljööväärtusliku rohelise asumiga. Valdavalt Pelgulinna vanemate, eelmise sajandi algusest pärit elamute sekka kerkib täna ainsa uue korterelamuna Heina ja Nabra tänava nurgale uus maja, kus kodu leiavad 21 perekonda. 2010. a. jooksul tehti Pelgulinna korteriomanditega kokku 226 tehingut. Tegemist oli kolmandiku võrra suurema

Metro Capital Managementi (MCM) tütarfirma OÜ Burmani Maja soetas arhitekt Karl Burmani projekteeritud kinnistu Kadriorus Kreutzwaldi ning Raua tänava nurgal. Ettevõte planeerib maja käesoleva aasta sügiseks renoveerida. Neljakorruselise kortermaja renoveerimise käigus korterite planeeringuid ei muudeta ning kõik 10 uuenduskuuri läbivat elamispinda jäävad suuruse poolest vahemikku 120 kuni 180 ruutmeetrit. Elumaja aadressil F. R. Kreutzwaldi 7

Сегодня, когда исполняется месяц с момента перехода на евро, имеет смысл во второй раз посмотреть изменилась ли ситуация на рынке недвижимости или нет по части цен и предложения. Индекс KV.EE, характеризующий предложение на рынке недвижимости, на протяжении уже целого года остается без изменений в узком диапазоне цен, притом, как средняя стоимость сделок начала расти. Вчера

2010. aastal sõlmiti Eestis 1000 elaniku kohta keskmiselt 31 kinnisvaratehingut. see on pisut rohkem, kui 2009. aastal, mil 1000 elaniku kohta sõlmiti tehinguid 29,5. Paistab, et inimestele meeldivad meretagused maad – Hiiumaal sõlmiti 1000 elaniku kohta tehinguid 43. Suurima suhtelise aktiivsusega on Saaremaa, kus tehingute arv oli koguni 68 tehingut 1000 inimese kohta. Harjumaa tehingute

Eesti suurim kortermajadele online-arveldusteenuseid pakkuv veebitarkvara Korteriyhistu.net töötas koostöös Julianus Inkassoga välja uudsed võlglastega tegelemise lahendused, mis võimaldavad korteriomanikele saata meeldetuletusi tasumata arvete eest ning arvete maksmatajätmisel anda nõue maksekäsumenetlusse. „Enamik korteriühistutest on hädas võlglastega ning püüame neile selle probleemi lahendamisel abiks olla,“ ütles korteriyhistu.net veebitarkvara haldava ettevõtte OÜ Tarkvaralabor juhatuse liige Rain Eensaar. „Meie

Adaur.ee kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark annab kommentaari KV.EE indeksi viimase aja liikumistele. Seonduvad postitused: Kinnisvaramüüjatel pole euro hinda tõstnud 31.01.2011 Täna, kus on möödumas kuu aega euro kasutusele võtmisest tasub teistkordselt heita põhjalikum pilk, kas euro on kinnisvara pakkumises midagi – eelkõige hindu muutnud või mitte. Eesti elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE ... VIDEO: Euro ei ole

Täna, kus on möödumas kuu aega euro kasutusele võtmisest tasub teistkordselt heita põhjalikum pilk, kas euro on kinnisvara pakkumises midagi – eelkõige hindu muutnud või mitte. Eesti elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on juba aasta püsinud kitsas vahemikus ega ole sarnaselt tehinguhindadele tõusma asunud. Eilse kuupäeva seisuga näitas KV.EE indeks 61,8 punkti taset, mis on

2010. a. tehti maa-ameti andmetel 41 608 tehingut kinnisvaraga. Neist tehingutest kõige suurem osa ehk 16 761 langeb loomulikult Harju maakonna kanda. Protsentuaalselt moodustab Harju maakonna tehingute arv kogu Eesti kinnisvaratehingutest 40%. Maakondade pingereas järgneb Harjumaale Ida-Virumaa. Sealne tehingute arv 4613 moodustab kogu tehingutemahust 11%. Tartumaakonnas sõlmiti tehingutest 9% ehk 3809 tehingut. Tehingute kogukäibest 1

Tänase seisuga on Kinnisvara ABC koolituse pooled kohad juba reserveeritud. See tähendab, et veel on vabu kohti, et registreerida 07/02/2011 algavale koolitusele. Kinnisvara ABC koolitus on suunatud kõikidele kinnisvarahuvilistele. Nendele, kes juba kinnisvaraturul tegutsemas, et teadmistevundamenti kindlustada. Samuti neile, kes alles soovivad kinnisvaraturul maaklerina või eraisikust kinnisvaraostjana/-müüjana esimesi samme astuda. Koolitus toimub neljal õhtul –

2010. aastal tehti maa-ameti andmetel kinnisvaratehinguid 41 608. See jaguneb suhteliselt võrdselt maatehingute ja korteriomanditehingute vahel. Korteriomanditehingute puhul tasub tähele panna, et 20 343 võõrandatud korteriomandist 2875 on korteriomandid mitteeluruumina. Maatehingud jagunevad suhteliselt võrdselt tehinguteks hoonestatud maaga ja tehinguteks hoonestamata maaga. Hoonestatud maaga tehinguid oli 2010. a. 9233, hoonestamata maaga tehinguid aga 11529. Kinnisvaratehingute kogukäive

Juba miljoni krooni suuruse kodulaenu puhul on tagasimakse pikima perioodi kasutamine laenuvõtjale kallis lahendus. 25 aastat laenumakseid teeb kokku luksusauto hinna ehk pangale tuleb tasuda üle poole miljoni krooni intresse. Mängida pikas perspektiivis raha odavnemisele, kinnisvarahindade tõusule ja kohe tõusvale palganumbrile ei ole eriti jätkusuutlik.Kristo Kokk, Nordea panga eralaenude tootejuht Võttes 3,5%-lise intressiga laenu, tuleb

Harku ja Rae vallad on kaks pealinnaäärset piirkonda, mis konkureerivad elukohavalikut tegevate inimeste silmades nii Tallinna „mägedega“ kui ka omavahel. Kui korteritehingute arvu osas liigub Rae vald Harkust kordades eespool, siis hinnatasemed on mõlemal vallal samas suurusjärgus. Vaatamata pealinna lähedusele käib korteriturg mõlemas vallas siiski erinevat jalga. Rae vallas tehti 2010. aasta jooksul 151 korteriomanditehingut,

2010. a. tehti maa-ameti andmetel Eestis kinnisasjadega tehinguid 20 762. Aastaga suurenes tehingute arv napi 2% võrra. Valdava osa tehingute arvu kasvust andis maatulundusmaaga tehtud tehingute arvu suurenemine. Neid lisandus 2009. a. 8213 tehingule 1510 ehk 2010. a. tehti 9723 tehingut. Kinnisasjatehingute käive jäi 2010. aastal 2009. aastale 1 protsendiga alla. Tehingute käive oli 2010.

Jätkuvalt kestab registreerumine 07/02/2011 algavale Kinnisvara ABC koolitusele. Koolitus on suunatud kõikidele kinnisvaravaldkonna vastu huvitundjatele – nii maakleritele, kui ka eraisikutele, kel plaan kinnisvaraturul ostjana, müüjana või üürileandjana aktiivsust üles näidata. Koolitusel osaleja saab ülevaate kinnisvaraturust, kinnisvara hindamisest ja finantseerimisest. Anname teadmised ehituse ja planeeringute protsessist. Olulist tähelepanu pühendame juriidilistele küsimustele. Oma osa on maaklertegevuse

2010. aastal tehti Eestis maa-ameti andmetel 9376 ostu-müügitehingut hoonestamata maaga. Aastaga kasvas hoonestamata maa tehingute arv 17% võrra, kuid see on siiski oluliselt madalamal buumiaastatest, kus näiteks 2006. aastal tehti tehinguid 15 000. Hoonestamata maa tehingute kogukäive jõudis möödunud aastal 193 miljoni euroni (3 019 miljoni kroonini), mis vähenes aastaga 4,5%. Tõusva tehingute arvu juures

Seonduvad postitused: Euro ei ole kinnisvara pakkumishinda tõstnud 17.01.2011 Eesti elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks ei ole vaatamata kiirele inflatsioonile muudes sektorites ja vaatamata saabunud eurole siiski selgele tõusule asunud. KV.EE indeks näitas eilse seisuga 61,9 punkti taset, mis on ... VIDEO: Elamispindade pakkumishinnad lähenevad tehinguhindadele 01.11.2010 VIDEO: Pakkumiste arv ja pakkumishind vaikses tõusutrendis 18.10.2010

Несмотря на быстрый рост инфляции в других секторах экономики и приход евро, индекс KV.EE, отражающий цену предложения на рынке жилья Эстонии, не показывает явной тенденции к росту. Вчера значение индекса недвижимости KV.EE равнялось 61,9 баллам, что на 3% ниже, чем год назад. Этот факт говорит о том, что с приходом евро продавцы недвижимости не пошли

Eesti elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks ei ole vaatamata kiirele inflatsioonile muudes sektorites ja vaatamata saabunud eurole siiski selgele tõusule asunud. KV.EE indeks näitas eilse seisuga 61,9 punkti taset, mis on aastatagusest napid 3% madalamal. Indeksi püsimine samal tasemel näitab, et kinnisvaramüüjad ei ole massiliselt kaasa läinud kardetud hindade ülespoole ümardamisega. Nii võimegi tänase teadmise

Kas soovid olla kursis, mis kinnisvaraturul toimub? Kui jah, siis on Sul meeldiv võimalus tellida kõik Adaur.ee lehel avaldatavad uudised meilile. Meililistiga liitumiseks sisesta Adaur.ee meililisti lehel enda meiliaadress vormi. Kui meilile saadetav info ei peaks siiski huvi pakkuma või muutub koormavaks, siis samal lehel saab meililistist loobuda. Meililistiga liitumine on tasuta. Meililistiga liitujate vahel

Möödunud 2010. a. korteriomanditehingute turul toimunut kokku võttes võib kasutada märksõna turu taastumine. 2010. a. jooksul tehti maa-ameti andmetel Eestis tehinguid 12 952 korteriomandiga koguväärtusega 467 miljonit eurot (7 301 miljonit krooni). Tehingute arv on nüüdseks väikeste tagasilöökidega juba seitse kvartalit tõusujoones liikunud. Tehingute arvu kohta saame väita sama – nende minimaalne arv oli 2009.

Eesti suuremate linnade korteriturg sai möödunud 2010. aastal selgelt mõõnast üle. Siiski tasub tähelepanelik olla väliste riskide osas, mis kaudselt finantseerimistingimusi mõjutades võivad avaldada oma mõju elamispindade- ja kogu kinnisvaraturule. Üldiselt võib 2010. aastat nimetada kokkuvõtlikult korterituru taastumise aastaks. Seda mitte niivõrd hinnadünaamikat vaadeldes. Pigem tuleb tõdeda, et korteritehingute arv on jõudsalt taastunud. See on

2010. a. III kvartalis tegid Eesti ettevõtted statistikaameti andmetel põhivarainvesteeringuid 5,7 miljardi krooni ehk 361 miljoni euro väärtuses. Tegemist on järjestikkuse kümnenda kvartaliga, mil eelmise aastaga võrreldes põhivarainvesteeringute maht väheneb. Seekordseks languseks oli 11,6%. Aastatagusega võrreldes on languses ka põhivarainvesteeringud kinnisvarasektorisse. Investeeringud ehitiste ja rajatiste ehitamisse ja rekonstrueerimisse vähenesid aastatagusega võrreldes 19% jõudes 1,8 miljardile

Alanud aasta esimese Kinnisvara ABC koolitusega alustame 07/02/2011. Kursus Kinnisvara ABC on endisel suunatud kinnisvarahuvilistele: maakleritele ja ka eraisikutele, kes soovivad kinnisvaraturul aktiivsed olla. Koolituse oluline osa pühendub juriidikale. Juttu tuleb muuhulgas asjaõigusest, võlaõigusest, perekonnaseadusest ja pärismisseadusest. Juriidilise osa toob koolitusel osalejateni jurist Evi Hindpere. Analüütik Tõnu Toompark räägib kinnisvaraturust, hindamisest ja finantseerimisest. Planeeringutest ja

Investeerimisfirma Brave Capitali juhitav Barensholm OÜ ostis 34-protsenti endisest Kohila paberivabrikust. Osaluse tehase omanikfirmas, KP Factory’s müünud Kuno Pindmaa sõnul oli investori kaasamise eesmärk vabriku arendamine. “Tahame Kohilas endise tootmismahu taastada ning tõsta kohalikku tööhõivet,” ütles Pindmaa. Brave Capital OÜ juhatuse liikme Veljo Kuuse sõnul soetas ettevõte osaluse pikaajalise investeeringuna ning esimesed arendusplaanid on juba

Meeldiva aastalõpukingitusena sai Kinnisvarakool OÜ detsembris 2010. a. Haridus- ja Teadusministeeriumi väljastatud koolitusloa. “Käsitleme seda kui tunnustust senisele tööle, mille käigus on Kinnisvarakool OÜ tunnistuse saanud juba kolmekohaline number inimesi,” kommenteerid Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige Tõnu Toompark. Koolitusluba tähendab edaspidiselt eelkõige eraisikutest koolitusel osalejatele meeldivat tulumaksuvabastust koolituskuludelt. “Koolitusloa olemasolu näitab ühest küljest, et tegemist on

2010. a. III kvartali ehitustööde rahaline maht oli statistikaameti andmetel 9,4 miljardit krooni ehk ligi 600 miljonit eurot. Sellest 6,4 miljardi krooni ehk 408 miljoni euro väärtuses on ehitustööd omal jõul. Aastataguse ajaga võrreldes on ehitustööde kogumaht vähenenud 7% võrra, kuid omal jõul tehtavad tööd on täpselt samal tasemel, kus need olid 2009. a. III